每经编辑 李净翰
据证券时报，昨晚（10日），不少深圳人赶到当地的光明区，他们有的拿着折叠椅，有的空着手，腰里揣着一张活期账户里躺着百万元的银行卡，急切地想交给地产商。
原来，当地一网红新盘取得预售证，并定于11日预售。因与周边二手房有2万元/㎡的倒挂空间，买到一套相当于至少“赚”180万，因此关注度非常高。
眼看购房者挤爆售楼处，开发商坐不住了，称因疫情防控需要，取消11日的现场认筹，并连夜清场，“劝退”连夜排队的购房者……
来源：深圳融祺投资
6月11日，深圳市光明区住建局发布官方消息，将以公正摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关，已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天，确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹。
据证券时报e公司，6月10日，深圳购房者期待已久的金融街华发融御华府获批预售许可证，备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座，共420套，涵盖商铺和住宅两种类型产品。
该项目于6月11日开始认筹，认筹时间为6月11-13日。认筹结束后，将于14号公示认筹名单，16号公证处摇号（摇出选房的先后顺序），18号根据摇号顺序进行线下选房。认筹需要收取每套100万元的诚意登记保证金。
销售方放出消息后，购房者就开始行动起来，10日下午，就有很多人开始往销售中心聚集。
图片来源：证券时报e公司
不过也有一些说法，称这些排队的不都是购房者，而是房托，以前就有各种雇人排队的说法，有的是购房者自己雇人，有的是中介代劳。
图片来源：证券时报e公司
但是这次项目是抽签制，11日只是认筹，排队早晚没有区别。除非开发商想造势，但是项目如此受追捧，造势的可能性很小，还有一种可能是开发商雇人排队认购自己的房源，继续锁定一批房源，但是这种操作的难度相当大。
不管有没有房托，真实购买者还是太多，就该项目而言，因为套利空间存在，早有购房者跃跃欲试，积攒名额。
直到10日晚上将近10点，因为聚集人数太多，开发商称，11日认筹取消。
图片来源：摄图网（图文无关）
11日，深圳市光明区住房和建设局发布通告称，金融街华发融御花园一期为光明区在售房地产项目，该项目于6月10日取得商品房预售许可证，可售商品住房394套，销售方式为公证摇号。
通告指出，该项目由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关，光明区住房和建设局已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天，确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹，请广大购房者合理安排时间、有序认筹。
通告称，光明区住房和建设局已要求开发商及时向公众发布销售方案，保障公众的知情权。一切销售信息以企业官方发布为准。
光明区住房和建设局将联合相关部门加大对该项目的监督检查，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、收取“喝茶费”等违法违规行为，敬请广大购房者进行监督。
通告还提示，在疫情常态化防控期间，请广大购房者在认筹、选房过程中做好个人防护措施，避免人员聚集。光明区住房和建设局将严格落实“房住不炒”政策要求，持续加大商品房供应，预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米，新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳，请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房。
荣御华府地址位于深圳市光明区光明大道西侧，属于东坑社区，与龙光玖龙台项目仅一路之隔，小区距离地铁6号线（2020年8月通车）和13号线交汇的凤凰城站约150米，该小区将配建社区商业、幼儿园、社康、菜市场等设施。
此次开盘的394套商品住房中，住宅户型建面约92-129㎡，均价约5.09万/㎡，单价区间4.7万-5.4万/㎡，总价区间453-1162万/套。其他备案的26套商铺，户型建面约23-83㎡，均价约为13.4万/㎡，单价区间11万-17万/㎡，总价区间约442万-1162万/套。
今年以来，由于高房价、天价喝茶费、房抵经营贷等话题，深圳楼市受到强烈关注，今年4月中旬，深圳住建局对外发声称，将加强房地产市场监管和整治。
据经济观察报4月30日报道，光明区住建局率先打响整治第一枪，对区域内的四个热点楼盘（深房传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台）口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。
因此，在这样严监管背景下，荣御华府的开盘均价为5.09万/㎡，与周边二手房价格已经出现明显“倒挂”现象。
以荣御华府一路之隔的龙光玖龙台小区为例，目前中介平台“链家”显示均价为73247元/㎡，且目前中介平台已经没有玖龙台二手房卖，上一套二手房出售还是在今年4月13日，102㎡的4房2厅售价708万元，均价达到69412元/平。
这意味着，荣御华府与周边二手房玖龙台价格每平米相差约2万元价格，以荣御华府面积92平米的住宅计算，两者价格相差在180万左右。
因新房价格倒挂，深圳“打新”热情一直居高不下。购房者苦心钻营只为抢到新盘，各类销售渠道也乐于贡献妙招，由此形成了独特的深圳楼市“打新”生态圈。
据中国证券报，如位于南山区的“网红神盘”华润府四期，购房者和中介渠道已提前集结，建成多个几百人“抢房备战群”，交流最新消息和“打新”攻略。
还有位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾。该项目原本于5月21日取得预售证，共备案805套房源，其中商务公寓252套，整体均价约15.3万/㎡，但随后，预售信息消失，市场猜测备案信息撤销或与其最高销售单价超20万/㎡有关。
不仅如此，深圳还有更多新盘在路上。深圳中原研究中心数据显示，6月潜在计划入市项目数量达18个，较上月有明显增加，在供应的刺激下，预计新房成交会出现上升。
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封面图片来源：摄图网
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