每经编辑 李净翰
近几年，以华为为代表的部分深圳高科技企业逐渐向东莞转移：
2014年华为设东莞松山湖基地，占地1900亩，包括终端总部、第二代数据中心、研发中心以及几个重要实验室，为华为在全球最大园区。
2018年7-11月，华为启动五次大规模搬迁，共1.68万员工分五个批次从深圳迁移到“欧洲小镇”。
随之而来，华为上下游供应商也陆续迁往东莞，包括华勤通讯、软通动力、易宝软件、华微明天等，伴随产业链搬迁的，还有成千上万的深圳员工。
《东莞日报》在2018年底开展的一次调查显示：“在随机抽取的100家迁入东莞的深圳企业中，2年内搬迁转移的占比最高，达到29%。而10年前的占比仅为5%，5年前的占比上升至22%。在转移程度上，受访企业全部环节搬到东莞的占20%；大部分转移到东莞的占比最高，达到45%；还有17%的企业将总部职能的一部分转移到东莞”。
图片来源：摄图网（图文无关）
知名企业的高收入人才带来的置业需求也在推高当地房价。据南方都市报，“从去年到现在将近一年的时间，我们小区的房子从3.2万/平方米涨到了4.3万/平方米，太疯狂了。”住在东莞西平景湖时代城的黄小姐表示，她是在去年6月买的房子，101平方米，总价328万，单价在3.2万/平方米左右。但现在挂出来的房源，单价基本都是在4万/平方米以上，而且好几次都是“秒没”。
在此背景下，某房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，称东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一。对此，东莞市住房和城乡建设局表示，从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。当前，东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。
东莞房价猛涨了吗？
根据某房地产网站发布的“冰山指数”，东莞4月第5周二手房价格19320元，5月第5周二手房价格19911元，月环比上涨3.1%，增幅排名全国第一，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。
据南方日报，东莞市住建局相关工作人员说。“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”
该局提供了近三个月的二手住房网签价格数据。
数据显示，3月至5月，东莞二手房价格有两个月环比负增长，一个月正增长。一手房5月二手房均价16402元/平方米，比3月二手房均价16541元/平方米还低。无论从总体价格水平还是价格趋势，都与该“冰山指数”存在较大差异。
《冰山指数声明》显示，冰山指数不是成交均价，是我们通过自己设计的算法，对二手房市场数据（来源于网络公开数据）进行处理得到一个指数；因为数据源和算法的差异，冰山指数会和官方公布的一些数据有差异，这从统计学上来看是非常正常的。
也就是说，冰山指数反映的并非城市二手房均价。不在均价基础上计算出来的环比增幅和“全国第一”，其参考价值有多大？有待商榷。
再来分析东莞新建商品住房销售均价及涨幅。根据东莞市住建局提供的近三个月新建商品住房销售均价，统计如下图：
从数据可知，今年3月、4月，东莞新建商品住房销售均价环比下降，5月环比增长2.13%。总体来看，从3月到5月，东莞新建商品住房销售均价稍有增长，并未呈现出大幅上涨趋势。
业内人士：预计下半年东莞二手房价格不会再涨
据南方都市报，东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示，“我认为，恐慌、跟风以及供需失衡，是此次东莞二手房价格上涨的主要原因”。刘熊分析称，受疫情影响，今年一季度开发商小幅让利，吸引买家入场，导致被积压的购房需求迅速得到释放。紧接着，开发商不断收回优惠提高价格，加上东莞新房放松备案价，造成买家恐慌跟风入市。这也让原本供应和库存少的东莞楼市，出现量价齐升的局面。刘熊还称，通过复工之后这几个月，对去年年底和因疫情积压的购房需求的消化，下半年东莞二手房价格预计不会再上涨了。
一位不愿具名的业内人士则表示，目前东莞涨得比较厉害的当属西平板块。其称，一直以来西平的关注度都很高。随着东莞CBD建设的进一步提速，西平更是成为了东莞楼市的风向标。据其观察，其实从去年开始，就有小部分西平业主开始放盘，并频频调价，把交易周期拉长。其认为，业主调价主要是受到外界的影响。疫情之下，市民收入的不稳定性增加。而在大部分市民看来，房子是保值产品，就会造成“买房紧迫感”。加上当前市区新房价格高企，也会直接影响二手房市场。其建议业主要调价的话，涨幅尽量控制在5%以内，超过5%则很难成交。另外，他还呼吁业主不要过于躁动，理性放盘。
一份网络调查显示，对于东莞二手房价格上涨的原因，53.3%的受访者认为是业主抱团涨价，其次是中介制造房源紧张气氛，这一占比达到了51.1%。另外，有44.4%的受访者认为是土地市场持续升温导致的。紧跟其后的，是“自媒体公众号炒作房价”这一选项，占比43.2%。只有两成左右的受访者认为二手房价格上涨与新房供不应求有关。
图片来源：南方都市报
调查显示，仍有超五成受访者认为今年东莞二手房价格还会上涨。其中，37.8%的受访者认为“新房价格高，会带动二手房价格上涨”，另外15.6%的受访者则认为“东莞楼市利好频出，前景看好”。只有近四成受访者认为，二手房价格不会再上涨。其中22.2%的受访者表示“目前东莞二手房价格已经很高了，很难再涨”。另外13.3%的受访者则认为“政府部门重拳整治，遏制抱团涨价等乱象”，可以防止房价大起大落。
图片来源：南方都市报
官方：严厉打击炒作房价行为
近日来，一些顶风作案的地产商，已经受到东莞有关部门的严肃处理：
东城某小区业主委员会换届选举，公然在小区张挂多条横幅，鼓吹组织业主把二手房价从3万炒到5万。东莞市市住建局接到举报后，立即责令该小区业委会拆除横幅，并做出了严肃批评。
南城某个楼盘预计到今年9、10月份才开始预售，然而连日来，却频频传出该楼盘一房难求、房价“破四”、收“茶水费”等“风声”。市住建局立即约谈了该楼盘开发商，敦促其切实规范经营行为，采取措施遏制外围炒作，不得扰乱市场秩序。
图片来源：摄图网（图文无关）
据南方日报，在整治乱象的同时，接下来，东莞还将采取很多“硬措施”稳控房价：
加强新建商品住房价格指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案；
加强房价信息公开，在每月定期公布上月新建商品住房网签销售数据的基础上，增加发布全市及各镇街二手住房交易价格信息，进一步提高房价透明度。
密切关注二手房价异动，对二手房挂牌价明显高于近期真实成交价、或周边楼盘均价的房源，全部下架处理。
对捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、捏造和散布不实言论等行为，依法依规从严查处，并及时予以曝光。
金融监管部门对违规挪用各类信贷资金进入房地产市场的行为，实施常态化打击，规范银行消费贷、经营贷等的审批管理，对房贷违规行为予以处罚。
在增加土地供应、稳定地价房价、规范市场秩序的同时，东莞还将加大安居房、租赁房、人才房的建设力度，不断扩大保障范围，实现多渠道保障。
今年5月29日，东莞市住房和城乡建设局发布的《2020年东莞市住房和城乡建设工作要点》提到，
完善房地产调控机制。坚持“房住不炒”定位，围绕稳地价稳房价稳预期，制定“一城一策”工作方案，落实地方政府主体责任制，建立长效调控机制。完善市房地产市场调控联席会议制度，加强研判分析和政策储备，适时优化限购等调控措施。强化房价地价联动机制。加大商品房供给，盘活存量，完善商品房配套设施。
编辑|李净翰 杜波
每日经济新闻综合南方日报、南方都市报、东莞日报、朱罗纪、每经APP
封面图片来源：摄图网
1本文为《每日经济新闻》原创作品。
2 未经《每日经济新闻》授权，不得以任何方式加以使用，包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等，违者必究。
每日经济新闻客户端