“我们对自己的专业能力、发展斗志有充足的信心。目前没有调整2200亿元年度目标的打算。”4月15日上午，在金科地产集团股份有限公司举行的2019年度线上业绩说明会上，金科股份管理层对公司实现2020年年度目标充满了信心。
会上，金科股份高管对2019年度公司业绩表现及一季度业绩亮点做了详细说明，并对外界普遍关心的11%股权易手、公司2020年度目标及投资策略、疫情如何影响地产行业等焦点问题一一做了解答。
据悉，金科股份董事长蒋思海，总裁喻林强，联席总裁方明富，财务负责人、执行副总裁李华，首席风险官兼财务中心总经理梁忠太，董事会秘书徐国富等均出席了当天的会议。
克尔瑞数据显示，2019年金科股份实现全口径销售额1860亿元，位居行业第17名，销售面积1905万方，位居行业第8名。截至2019年年末，公司总资产超3200亿，归属母公司所有者权益270亿元，全年实现678亿的营业收入，连续9年保持高增长，实现净利润63.57亿元。
这，仅是金科2019年所取得成绩的一部分。
在金科股份董事长蒋思海看来，2019年是公司全面收获的一年：业绩增长稳健有力、公司发展科学性显著增强、资本市场形象全面提升、员工获得感幸福感成就感明显提高、品牌价值持续攀升。此外，近四年公司累计分红67亿元，其中2019年已现金分红24亿元，分红率在行业处于较高水平。机构股东持股呈明显上升趋势，当选重庆市上市公司协会会长单位，先后被纳入三大国际指数和A股极具影响力的沪深300指数。
尽管今年一季度，整个房地产市场均不同程度受到了新冠肺炎疫情冲击，但金科股份仍实现了逆市增长。
据公司4月13日晚间发布的一季报显示，当期公司实现营业收入76.27亿元，同比增加8.96%；归属于上市公司股东的净利润3.97亿元，同比增加57.13%，继续保持稳步增长。截至一季度末，公司总资产规模达3272亿元，货币资金余额约360亿元，充足的现金储备为公司保持高质量发展提供了有力支撑。
“疫情有影响，但公司目前没有调整2200亿元年度目标的打算”。金科股份总裁喻林强在业绩说明会上表示，公司对国家经济好转和房地产走势充满信心，疫情只是抑制了市场短期需求，但需求并未得到释放，随着疫情的走势和可控，三四季度房地产市场会迎来复苏是大概率事件。其次，“我们对自己的专业能力、发展斗志有充足的信心，‘充足’二字是我们金科内在的人、财、物、机制的体现”。截至目前，金科年内预计可售货值3600亿，足以支撑2020年销售目标，过去几年金科全国化布局中也吸纳了很多优秀的职业经理人、行业精英，销售面积已连续数年位居全国前十。
就在业绩说明会举行的前一日晚间，金科股份发布公告称，宣布公司股东天津聚金拟将所持金科5.87亿股股份协议受让予红星家具集团全资控股公司广东弘敏，每股价格8元，协议对价46.99亿元，约占金科股份公司总股份的11%。
据了解，天津聚金、天津润泽、天津润鼎三家公司的实际控制人均为融创中国。本次股权变动后，融创在金科的持股比例由29.35%降至18.35%，而红星家具集团持股相应增加至11.04%。
针对外界普遍关注的股权问题，金科股份董事长蒋思海表示：“作为公司重要的财务投资者，融创中国在过去三、四年间共同见证了金科的跨越式发展；作为公司重要股东，对公司的发展也给予了关心和支持，在此我也表示衷心的感谢；作为同行，融创中国有很多值得我们学习的地方。”
融创增持金科股份，最早可追溯到2016年。当年9月21日，融创旗下控股公司天津聚金斥资40亿元，以4.41元/股的价格认购金科16.96%的股份。此后，天津聚金及其一致行动人不断增持公司股份，截至此次股权转让前，融创合计持有金科29.35%股权。
在此期间，金科股份实现连年高速成长。公司营业收入从2016年的322亿元上涨110.6%至2019年的678亿元，同期净利润则从13.95亿元上涨314.06%至57.76亿元。经营能力的持续提升，也换回了二级市场股价的提升。2016年底，金科股价维持在4.5元/股左右，至今年4月14日已涨至8.26元/股。
“相信公司股东选择增持或者减持公司股票一定是遵循其自身的投资理念。”蒋思海指出，企业真正的投资价值取决于其能否为股东持续创造良好的经营业绩，“融创在过去几年投资和持有公司股票过程中也取得了良好的投资收益，这也证明了融创有着优秀的投资眼光和投资能力。”
至于受让方红星家具集团则与金科渊源颇深。
2007年12月，车建新旗下的红星家具集团曾入股金科，持有其5.77%的股权，是金科最早的战略投资者。
红星美凯龙进入重庆的第一家家居卖场——位于重庆北环的红星美凯龙世博家居广场，是金科建造的。
2017年9月，金科与红星美凯龙签订了战略合作协议，金科将积极地丰富产品业态，与红星美凯龙展开资源共享、深入合作。
此次接受金科股份的部分股权，红星将其归结为“基于对上市公司的长期了解，认同上市公司发展战略，认可公司管理团队，认可上市公司的长期投资价值，看好上市公司未来发展的前景，根据自身需要增持上市公司股份。”
在蒋思海看来，作为管理团队，股东看好是最大的鞭策和鼓励。“我们欢迎红星作为股东，所有投资金科股份的股东我们都欢迎。”
在2016年启动全国扩张时，金科控股董事局主席、实际控制人黄红云便提出公司由“地产开发商”向“美好生活服务商”转型的定位。
随着公司销售突破千亿，多元化探索愈加深化，2018年金科正式提出了“四位一体”多元化协同发展战略，在巩固民生地产开发的同时，加大科技产业投资运营、生活服务、文商旅康养等相关产业的布局。
显然，为实现“文商旅康养”协同方面，金科还需要去构建更好的事业平台，建立起完整的运营体系。
为此，金科在2019年开始着手，先是与四川置信合作，布局成熟的产城项目运营，后又战略携手澳洲威秀集团，规划震撼性的全国样板项目，引入国际超级文旅IP。今年初金科成立了商管集团，搭建起商业发展的顶层架构和核心骨架。
而作为国内商业开发运营的领军企业红星家具集团，旗下家居广场一直稳坐国内家居领域头把交椅，爱琴海购物中心近两年更是发展迅猛，已先后进入北京、上海、天津、重庆、常州、成都等80余个城市。
如今，车建新接手金科股份的股权，给双方的业态协同合作带来了无限想象空间。
蒋思海坦言，从经营团队来看，下一步如果能够将红星的商业优势和金科的住宅优势结合，可以优势互补，推动公司“四位一体”战略进一步深化。
未来，金科有望更快地切入商业地产投资运营与开发，借助合作方丰富的商业运营经验，打造商业管理运营体系，为金科打造优质商业资产和知名商业IP做好布局。
与此同时，围绕如何做好“四位一体”协同发展的闭环，金科为此提出了五大保障措施来支撑，即建立领先的模式、构筑优质的平台、建造强大的体系、打造核心的产品及储备充足的人才。
出于对2020年经营目标的信心，蒋思海还在当天的业绩说明会上宣布，三个月之内，其个人至少在二级市场增持3000万元股票。
这份底气，或许正来自公司“四位一体”战略，以及资产结构、全国布局的不断深化，从而为全年2200亿元的销售目标带来强力支撑。
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