高偿债率低杠杆 远洋在2019年稳健财务基础上启动新战略

一场疫情，加速了远洋集团多年来在建筑健康领域的所有努力。

当健康住宅成为刚需，远洋就是那家有足够自信把“建筑健康和社会价值的创造者”作为战略愿景使命，并在年报中将此作为未来核心竞争力的房企。

2019年，远洋交出了一份理想的成绩单：协议销售额历史新高、全年融资成本控制在5.5%、现金比短期负债覆盖倍数高、净借贷比率为77%等，这令远洋具备了强大的抗风险能力，也在波动的周期中具备极强的“免疫力”。

▲北京远洋国际中心夜景

低杠杆优化财务结构

2019年初的业绩会上，远洋集团管理层曾表示，希望实现销售目标的同时，在财务报表上也能有很好的表现。

时隔一年，远洋集团实现协议销售额1300.3亿元，同比增长19%；营业额509.3亿元，同比攀升23%；经营溢利（不包括投资物业公平值收益）105.02亿元，同比增长14%等，多项核心数据大幅提升，再创历史新高。

一如以往，远洋保持了稳健的财务状况和良好的融资能力，维持穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级。

报告期内，远洋进一步优化自身债务结构。2019年3月，远洋发行了公司债共计人民币29亿元，5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%；8月发行了总额为6亿美元10年期境外高级美元债券，票面利率4.75%。同期，远洋还赎回了一笔2020年到期的有担保票据，总额7亿美元，票面利率4.45%。赎回完成后，远洋方面表示，所有2020年票据都将予以注销，并且再无已发行尚未偿付的2020年票据。

现金为王在任何时候都不为过，这也是现阶段财务“免疫力”的基础。从财报看，远洋目前持有现金资源总额335.66亿元，流动比率为1.8倍，净借贷比率为77%，财务稳健优势凸显。远洋的资金安全度高，无论境内外融资渠道均保持丰富及畅通，拥有已获批尚未提用的额度约人民币2207亿元；偿付压力小，现金比短期负债覆盖倍数高，经营安全稳定性高。

集团的商业地产板块也持续提供稳定收益。报告期内，远洋商业地产运营及管理能力显著提升，2019年已投入营运的项目可租赁面积约164.1万平方米，实现租金收入40.5亿元，同比升16%，EBITDA利润24.2亿元，同比增长18%。

远洋有足够底气未雨绸缪。今年1月，远洋继续发行4亿美元10年期美元债, 票面利率4.75%, 再次锁定超长年期低成本资金。2019年，远洋把融资成本控制于5.5%，成本优势显著。

而充足的土储则为远洋的未来业绩提供了最佳保障。

2019年，远洋揽入34宗土地及3个成熟项目，总楼面面积达450万平方米。截至2019年12月31日，远洋已在全国布局50个城市，总土地储备4754万平方米，其中二级开发土地储备、深圳旧改、一级开发分别3724万、324万、706万平方米，足够支撑集团3~4年发展。

企业唯有具备强大抗风险能力，才能在市场周期波动中穿越不确定性——远洋做到了。

用建筑健康定调不平凡的2020年

2020年是注定不平凡的一年。

尽管疫情对房地产行业造成一定冲击，但远洋依旧对市场充满信心，重新分析疫后市场需求变化，评估远洋集团发展模式，启动全新五期战略，以“建筑健康和社会价值的创造者”作为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司，打造更健康的人居产品，为股东和客户创造更大价值。

疫情加速了远洋之前所有的努力，当健康住宅成为刚需，远洋多年的积淀终于迎来了一次全面爆发。

2015年，远洋率先引入美国WELL建筑标准，作为推动健康建筑落地的重要工具。之后，历时1200多天的积累，边实践、边总结、边研发，远洋健康建筑体系逐渐清晰。2018年，远洋有了自己的答案：正式发布面向住宅的《远洋健康住宅体系1.0》。此后基于持续和大规模推广、实践及迭代，2020年1月远洋集团发布面向住宅的升级版体系，即《远洋健康住宅体系1.1》，从园区规划、建筑单体、室内装饰、健康文化四大维度挖掘并践行健康价值点，使健康落位到远洋产品和服务的每一个细节。

远洋集团认为，疫情后健康建筑标准肯定会有一些变化，过去讨论健康建筑没有特别针对突发疫情的计划或者处理措施。以往健康建筑更关注舒适度、适老性、运动、精神等方面的健康问题。疫情后，有针对性和指向性的一些健康措施，是健康建筑未来丰富和发展的方向之一。

对于健康建筑的落地，远洋集团首先重视远近结合、标本兼治。疫情后第一步是把通风、采光、保温、节能这些基础工作进一步强化，保证卧室日照不能小于2个小时，确保足够的紫外线可杀菌；加强入户的消毒或者其他处理措施；在空间设计、通风设计中更加关注防疫期间的应对办法，包括室内一些其他的防疫杀菌设计；再比如针对室内运动专项的相关设计也会提高。

再比如玄关，在现在看来是很重要的空间，是户外与户内的一个缓冲地带。以远洋集团办公区为例，几年前按照健康建筑标准改造的缓冲空间、入口设计、通风设置、干湿分离等细节设计，这次在疫情防控时都派上了用场。

目前，远洋集团在建筑健康领域已经硕果累累，有包括住宅、商业和写字楼在内的20个项目获WELL最终认证（包含金级和铂金级），是中国获得认证项目个数较多、面积较大的企业；除最终认证，远洋同时有13个项目获金级预认证和1个银级预认证。后续，远洋仍有超过20个项目申请WELL认证。

截至2020年2月，远洋集团已落地远洋健康建筑体系的项目75个，面积超过1200万平方米。

无论何种业务形态，远洋都将继续坚持“建筑健康”的发展理念，进一步深入研究健康产品的特点和标准，充实远洋健康建筑的内涵和外延，加快迭代远洋健康建筑体系，为社会和民众创造更大的价值。

也正由此，远洋集团才能在年报中自信地指出：“本集团一贯秉持的“建筑·健康”产品理念将受到市场和客户的青睐，有利于强化本集团未来的产品竞争力。”文/陈述