上市房企销售成绩单火热出炉 龙光地产权益占比超95%居内房首位

伴随新的一年到来，上市房企2019年销售成绩单开始火热出炉。截至1月6日，沪深两市及港股市场共有22家房企公布了去年全年销售业绩，合计实现销售额4.53万亿元，同比增长19.5%，销售规模创历史新高。

但多数房企或仍要面临“增收不增利”的局面，未来的营收增长滞后与销售增速。根据克而瑞研究中心近日发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，TOP100房企销售金额权益比从2016年的85%、2018年的80%进一步下降至2019年的75%左右，连续三年出现持续下滑。

从往年数据可以发现，如果把房企的流量销售规模排名与其营收、归母净利润等指标排名进行对比，部分房企的财务指标极不对称，高流量销售排名下的低营收、低利润现象屡见不鲜。相反，一部分房企的销售权益比例越高，其对未来的营收及利润锁定能力越强。

根据克而瑞榜单数据可以推算，在TOP50房企中，2019年销售金额权益比超90%的房企数量仅10家，包括中国恒大（03333.HK）、中国海外（00688.HK）、绿地控股（600606.SH）及龙光地产（03380.HK）等房企。

这也进一步印证，较高的销售权益占比是房企高质量发展的重要指标，中国海外及龙光地产的盈利能力在行业一直表现抢眼。

1月6日，龙光地产发布业绩公告，2019年全年累计实现合约销售额约人民币960.2亿元，其中归属公司的权益销售额915.2亿元，超额完成全年850亿元的权益销售目标。

以此计算，龙光地产2019年销售金额权益占比达到95.3%，在内房股中位居首位，在沪深两市及港股房企中亦稳居前列。

超额完成年度销售任务进一步巩固了龙光地产的行业地位。在克而瑞、中指院等多家机构发布的2019年房地产企业销售排行榜中，龙光地产权益销售金额排名稳居房企第24位，进一步逼近行业TOP20梯队。

根据wind数据统计显示，2013年至2018年，龙光地产是内房股中净资产收益率（ROE）连续六年超过20%的房企。

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