年末再探二手房市场|北京二手房挂牌价连跌9月 1829套房源单日平均降价22万

今年以来，北京二手房挂牌均价一路下行。

诸葛找房数据显示，今年2月份北京二手房挂牌均价为6.27万元/平方米，而到了10月份则降至5.91万元/平方米。值得注意的是，11月28日当天（截至19点），北京降价房源有1829套，平均每套降价21.71万元，而涨价房源仅有107套。

《每日经济新闻》记者近日在北京二手房市场走访时发现，中介人员喜欢用“平稳”来形容目前的市场。不过也有业内人士向记者表示，目前北京二手房市场带看量有稍稍回暖，且按以往经验明年春节后市场可能会出现季节性复苏。

北京石景山某住宅小区 图片来源：每经记者 王佳飞 摄

挂牌价连跌10个月

近几月以来，北京二手房市场的关键词便是“平稳”：价格稳中有降，市场观望气氛浓厚。

近日，《每日经济新闻》记者来到北京丰台区域进行实地调查，中介人员很热情地向记者介绍辖区内的的房源。

“您看这一套，宜兰园113平方米的房源，6月份的时候报价510万，目前已经下调到了458万，您应该还能再商量一下。”

而中介人员喜欢用“平稳”来形容目前的市场：“目前北京二手房市场总体是稳定的，尤其是这几个月，不管是成交价格还是挂牌价都没啥太大的变化，涨跌的幅度都不会太大，市场短期内可能就是这样了。”

“新增挂牌量的变化也不是特别大，不过成交量不是特别大，所以市场上的房源您还是能够选一选的。”

在记者咨询的中介店，一位姓田的女士前来登记房源，她说自己在丰台的房子好像一直在降价。“2017年的时候，我们小区的房子大概有500多万元，但是现在我再看市场价只有300万出头了。虽然还是比我当初买房的时候要高一些，但是心理上还是会有落差。”

据国家统计局数据，在一线城市10月二手住宅销售价格环比上涨0.1%的背景下，涨幅已经比上月回落0.2个百分点。其中，北京更是下降0.6%，而上海和广州分别下降0.2%和0.1%。

诸葛找房数据则显示，2019年2月至10月，北京二手房挂牌均价一路下行，从6.27万元/平方米降至5.91万元/平方米。11月28日当天（截至19点），二手房挂牌均价为5.93万元/平方米，较上月同日下降0.03%。值得注意的是，11月28日期当天，降价房源有1829套，平均每套降价21.71万元；而形成鲜明对比的是，当天涨价房源仅有107套。

近一年北京二手房挂牌价格情况 图片来源：均价数据来自贝壳找房成交系统统计

据安居客数据，截至11月25日，北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降，且降幅较大。其中门头沟区降幅最大，达4.94%；其次是房山区和延庆区，降幅超过2%；另外，东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超过1%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《每日经济新闻》记者表示：“当前北京二手房均价为5.8万元/平方米左右，与去年年底持平，较2017年3月高点累计下跌13.6%。自2017年3月调控后，北京二手房均价便开始回落，从当年4月持续跌至2018年2月，均价累计下跌13.5%。2018年春节后到现在，北京二手房均价经历了两次季节性上涨和两次持续性回落，月度均价环比变化在2%左右，幅度不大。在持续调控下，北京二手房市场进入平稳期，价格基本也处于横盘状态。”

而对于二手房市场需求下跌，许小乐认为，限竞房的大量入市在一定程度上分流了二手房需求。“在供应增加的情况下，今年前10月北京新建纯商品住宅成交同比增长95.4%，而二手房全市网签同比下降9.3%。”

中原地产首席市场分析师张大伟也认为：“当前北京限竞房供应量太多，而且基本上都是90平方米的小三居，总价集中在400万~500万元，和二手房价格接近，致使购房者有非常丰富的选择空间，这对二手房市场的影响也非常明显。”

近一年来北京二手房供需情况 数据来源：供需数据来自贝壳找房成交系统

春节市场或回暖？

不过，北京二手房市场并非呈现出一泻千里的一边倒态势，近期也能够发现一些回暖的迹象。

带看是一种潜在的市场需求的表现。贝壳指数显示，10月份的北京二手房市场的带看量已经增至39万次，相较于9月份有着2万次的增加。

许小乐也说：“目前北京二手房市场带看量开始小幅回升，在前期均价持续下跌后，积压的需求开始缓慢入市。”

另据诸葛找房数据，北京二手房挂牌价自今年第44周以来，已经连续3周上涨，均价从5.88万元/平方米上升至5.93万元/平方米。

由此可见，北京二手房市场大量的需求仍然存在。上述田女士就告诉《每日经济新闻》记者：“我也是为了换房才想着把手里的房子卖掉的，现在我们住的是刚需盘，孩子上学想住得近一些，还要考虑老人，所以也想换个大一些的。不过手里的房子卖不出去，我们改善的计划也要搁置了，或许要考虑在孩子学校周围租房子住。”

在田女士所在住宅小区周围，记者看到了很多的路边摊“高价收房”广告，田女士说：“这些人是春节过后才开始陆续出现的，收房价格很低，感觉是来抄底的。”

不过，许小乐对即将到来的春节市场比较乐观。“当前北京二手房市场处于调控以来的中低位，年末市场已开始修复，且按以往经验明年春节后市场可能会出现季节性复苏。”

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封面图片来源：每经记者 王佳 飞 摄