双十一，电商卖房“三国杀”即将上演。
双十一最惹人眼球的促销新闻无疑是阿里、京东试水卖房了。两家打出的力度让网友直呼“剁手”：阿里放出上万套特价房源，京东更是声称要“五折卖”。有网友感叹：电商终于向房地产下手了，别人双十一收快递，有钱人双十一收房产证。
证券时报·e公司记者从知情人士处获悉，经过谈判，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。而苏宁方面在接受采访时，并没有否认与恒大的合作消息，但具体如何卖，有何优惠政策还不得而知。
可以预见的是，即将到来的双十一，电商卖房“三国杀”即将上演。
京东首先吹响“电商卖房”的号角。
证券时报·e公司记者注意到，10月12日，在京东首届科技地产大会上，来自保利、碧桂园、中建、绿城等开发商代表，在会上共同探讨数字化与地产结合及未来发展趋势，展望地产发展未来。
在这次大会上，京东旗下“J社区”及“好房京选”两个全新项目正式亮相，并举行了首批合作启动仪式。京东房产相关人士同时透露，在即将到来的京东11.11全球好物节上，京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。
据介绍，京东房产上线以来，备受广大买房、卖房、租房用户好评，实现了新房、二手房、租房的业务的生态闭环，“通过无界零售能力，京东房产将引领房地产行业进入全产品线、全价值链和全商业模式的全面竞争状态，让房地产行业更有‘京味’。”京东房产总经理曾伏虎介绍。
据京东相关人士介绍，通过“好房京选”，用户可即时感受房间的户型、小区环境与配套设施等多维度场景。在好房京选，用户可以通过AR/VR、全景漫游、电子沙盘等多媒体技术获得更全民鲜活的项目信息和购房体验。“基于京东用户的大数据分析，我们能知道用户喜欢什么样的房子，想把房间布置成什么样，然后针对性地做产品和服务，这能有效地帮助开发商提升营销效率和房产品的附加值。地产的未来一定是和科技深度融合、并创新服务体验。”京东物联总经理周炯介绍说。
10月15日，一张“天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”的图表在网上热传。
图表上有“学区房-杭州”字样，房源分别涉及西湖区、下城区、江干区、上城区等，清单上包括房源的建筑面积、建筑年代、学区所在等，其中包括学军小学、安吉路小学、保俶塔实验学校、采荷二小、大学路小学、穆兴小学、天长小学、文一街小学等等，面积基本都在50㎡到70㎡之间。
证券时报·e公司记者注意到。该截图上除了“学区房-杭州”外，还有上海、北京、深圳、南京、广州等城市，这似乎也印证了“全国万套房源”的说法。不过针对这张图表，阿里方面当时表示，“目前还无法确认网传房源信息的真实性。而阿里拍卖方面当时强调称，还需待相关活动上线后才能确认。
数据显示，过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。
据网上爆料，经过谈判，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。记者致电苏宁后得悉，苏宁没有否认与恒大的合作消息，但具体如何卖，有何优惠政策还不得而知。一切以苏宁发布的官方消息为准。
公开资料显示，苏宁早已涉及房地产领域。苏宁控股集团旗下的置业集团，开发范围涉及商业地产、住宅地产、科技地产、旅游地产及物流工业地产五大领域。目前全国共60多个项目，开发面积近千万平米。难怪有网友调侃称，苏宁不仅会卖房，更会盖房。
在“房住不炒”的背景下，如今地产行业正由“黄金时代”逐渐进入“白银时代”。
有房地产从业者向证券时报·e公司记者表示，从目前看来，电商卖房具有一定的可行性，但仍然面临许多实际问题。比如房源是否真实？买房不是买衣服，不是从网上看几张图就敢下单的；达成交易协议后，线下如何交割？会不会因此产生额外费用？房产过户程序对于一般人来说非常复杂，没有专业人士协助，速度会很慢，影响购房体验。
当然，即使面临不少问题，电商“搅局”房地产的热情依然不减。苏宁、阿里、京东在双十一纷纷试水卖房，也绝对不是偶然现象。经过十年发展，双十一已变成全民购物节，消费习惯业已养成，而目前房地产市场面临较大不确定因素，拥抱电商，获取更多流量，不失为一计上策。
“开发商与电商合作卖房，肯定是一个比较好的趋势，”易居研究院智库中心总监严跃进在接受证券时报·e公司记者采访时表示，如今各大电商平台拥有极高的关注度，网上购物的人同时也是购房的潜在客户。在他看来，天猫的“万套特价房源”、京东的“新房全款5折起”，以及苏宁的“上万套恒大房源”，从营销的角度来讲，已经引起市场的广泛关注，“在市场环境不好的时候，通过电商平台卖房能够降低营销成本，销售效果也可能比传统门店销售效果更好。越是市场行情不好的时候，越是有消费者选择观望，而电商则在售房上起到积极作用。”
不过严跃进同时也强调说，现在线下门店本身仍然拥有基础，所以电商肯定不可能马上就垄断市场，但是从大的趋势上来说肯定是这样的。“对于房价来讲，互联网使得信息更加通畅，也会带来积极作用，客观上也会降低交易成本，有助于降低房价或者购房压力。”
早在2014年，小米科技董事长雷军曾就提到用互联网思维去盖房、售房：一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，集资筹钱去买地；根据客户群的住房需求，挑选好的户型并公示征求意见；施工环节外包给建筑企业；将地皮价加钢筋水泥加税的总和定为房屋售价，没有中间成本，房价自然会降。“如果我开始在你卖七万的地方卖两万块钱的房子，大家怎么挡得住。大家不要告诉我这样的公司不赚钱，非常赚钱。”
身在房地产之外的雷军直言，如果以小米模式干房地产的话，可能只要一两年时间，就能达到50%的市场占有率。
2017年7月，马云曾在一次大会上放言，“未来房子如葱！过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。年轻人不要为了房子透支你的青春，应该拼一拼事业。”
而就在最近几天，关于“马云在融创外滩壹号院买房，花了8549万元”的传闻，再度引发网友关于“葱价房”的讨论，有网友戏称，从马云的身价来看，花8549万元确实算得上“葱价”。不过就在相关文章发出后，就有网友表示，马云并不是去“融创”买房，而是去看艺术家周春芽个展“东南形胜”在龙美术馆（西岸馆）展览的艺术展，当时是10月25日。
10月28日消息，针对网传的马云在上海买房的事情，阿里巴巴集团市场公关委员会主席王帅回应称，在开会的时候问了马云，马云说没有。
（来源：证券时报作者：臧晓松）
封面图片来源：摄图网
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