最便宜1500万元/套，深圳2794人抢购192套网红豪宅，光诚意金就收了139亿！

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深圳有钱人买起房子来有多野？

近日，深圳网红豪宅“深业中城”准备开卖了，这个小区吸引了不少深圳有钱人的关注，无论从景观、学位、周边配套等来看都很好，价格也低于周边大多数楼盘，综合性价比极高。

但是要想参与这个楼盘的摇号，必须先交500万元的“诚意金”。

500万对大部分人来说都是一笔巨款，但是对于有志于在这个楼盘抢到一套房的“土豪”们来说，并不算多。

据“深业中城”于官方平台发布“深业中城（一期）住宅诚意登记人名册”，项目共完成筹客登记2794组，在10月22-26日的五天之内，项目收纳诚意金约139亿元。

中签率不足7%

10月27日，备受关注的深圳网红豪宅“深业中城”于官方平台发布“深业中城（一期）住宅诚意登记人名册”，根据该名册记录，项目共完成筹客登记2794组。根据一周前发布的“深业中城（一期）住宅销售方案”，本次推售房源192套，分为建面约约132-233㎡3-4房，4套309-396㎡顶复，明年年底毛坯交付，项目均价13.1万，单价10.82-19.66万，总价1509-3315万，复式总价5670-7787万。

2794个筹，192套房，也就是说，中签率低至6.8%，也就是说差不多15个人抢一套房，这大概是目前为止全深圳最难买到的豪宅。

深圳土豪们为了抢这些房子也是下足了力气，深业中城此次规定，要参与这个楼盘的摇号，要先交500万元的诚意金，而在10月22-26日的五天之内，项目就收了诚意金约139亿元。

根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜，139亿元相当于一家百强房企销售体量。

“深业中城”（一期）此批推售的192套房源系“租转售”而来。两年前，项目开发商声称规避限价，决定将住宅产品“售转租”。今年9月，出于对市场判断的转变及公司销售业绩压力，开发商再度决定“租转售”。而自重新入市起，该项目即紧密牵动市场视线，曾一度出现“喝茶费”传闻，引得项目方多次出面澄清。

据南方都市报，该项目因地处香蜜湖这一深圳传统豪宅片区而备受市场关注。香蜜湖片区毗邻香蜜湖公园，公共配套相对成熟，且匹配深圳高级中学、荔轩小学、下沙小学等优质学位。房屋中介网站安居客显示，目前该片区一手住宅存量短缺，二手房单价已接近11万元/㎡。

除了地段优势之外，项目单价亦低于市场预期。此前有市场人士分析，该项目40年产权、不通燃气公寓均价约11.2万元/㎡，此轮住宅均价或接近15万元/㎡。而根据后续“深业中城”备案价公示，目前项目总价位于约1500-6800万元区间，除开四套复式，单价区间为10.8万元-13.78万元之间，价格低于市场预期。

一套房总价超千万，想参加摇号还要交500万，居然引来如此多人抢购，深圳的有钱人真的这么多吗？

据2018胡润财富报告，深圳拥有亿元资产的高净值家庭已经达到5750户，拥有千万资产的高净值家庭达到76600户。深业中城的抢房人数还不到深圳亿万富翁户数的一半...

买房交500万诚意金 深圳不是第一次

500万的“天价”诚意金已经不是第一次在深圳出现。

2018年5月26日，深圳蛇口楼盘——海上世界双玺（以下简称“双玺“）对外发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案》，称选房前需要缴纳500万元诚意金，且将采取公开现场抽签选房方式，并邀请政府主管部门、公证处对开盘现场进行监督。

根据销售方案，双玺销售的是三期第2、3栋，共167套住宅产品，将采用先审核购房资格，再缴纳诚意金（500万元/套），然后公开现场抽签选房的方式，每个诚意金客户选房时间不得超过2分钟，过时未选的客户视为放弃。

那次双玺共推出167套房源，有效认筹666个，收纳诚意金总额低于此次深业中城。

值得注意的是，近年来，深圳的豪宅项目大多受到了购房者热捧。

据中国基金报，有深圳本地楼市研究专家分析，豪宅受到追捧，一方面是因为多重政策红利叠加，让不少购房者看好深圳及其楼市的长远发展，另一方面则是因为限价背景下，新房与二手房产生价格“倒挂”，购房者认为“买到即赚到”。

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业内人士透露，深圳有很多项目因为受到限价影响，与周边二手房形成差价，如华润城润府三期，开盘均价8.55万，与周边二手房相差2.5万，万科臻山府开盘均价9.71万，而周边二手房均价约12万。

购房者之所以趋之若鹜，很大程度上可能基于两点：一是客观上存在价差，有一定的安全垫；二是深圳获批社会主义先行示范区规划之后，房价的确有一定的上涨。据中原地产的经纪人透露，好些楼盘至少有10%的涨幅。

近段时间以来，深圳现多个豪宅项目扎堆入市，包括深业中城在内，还有同样已获取预售的金众麒麟公馆、天悦壹号玺苑等项目。与此同时，还有福田、龙华、前海等地多个豪宅项目在市场屡屡传出入市风声。

豪宅相继扎堆入市的背后，是深圳楼市在全国范围内的逆市上扬。根据易居研究院数据，全国一线城市成交面积同比下降26%，全国40个典型城市新房成交面积同比仅实现4%的增长。但与之相对应，据美联物业监测数据，9月深圳全市一手住宅成交2823套，同比增加25.5%；二手成交7124套，同比增加43.9%。根据近日国家统计局最新公布的9月70城的房价数据，在价格方面，深圳楼市同样明显回暖。

本文综合南方都市报、中国基金报