深圳千万豪宅受追捧调控难度大 政府划定公住房价格最低每平2万对冲预期

“未来，位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万元/平方米、位于原特区外的公共住房项目售价低至2万~3万元/平方米。”近日，深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议明确，深圳将严格控制用于出售的公共住房价格。

于此同时，深圳一批原定的高端租赁房源正在转租为售，“看房需500万元诚意金”让深业集团的豪宅屡屡被推上热搜。

不遗余力提供公共住房

大量人口涌入使深圳住房缺口扩大。据贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》（以下简称白皮书）显示，大湾区住房自有率较低，距离全国平均水平存在较大差距。尤其深圳仅为23.7%，近3500万人无自有住房。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心王锋主任认为，土地供应紧张制约了深圳房地产市场的供需不平衡。“住房结构不合理，深圳住房中将近一半的房子是城中村，然后是商品房、配套宿舍，保障房占很少。”

为解决住房问题，2018年8月，深圳市政府正式出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

此外，深圳也在大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。预计本月底至明年1月，深圳总共将出让34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套，确保完成今年8万套公共住房建设筹集目标。

据市住建部门有关数据显示，截至目前深圳市已建设筹集公共住房31万套。预计到“十三五”期末，深圳市建设筹集的公共住房将达到42万套，超额完成“十三五”规划目标。

“大规模提供公共住房，对于现阶段深圳而言仍有难度，主要是土地从何而来。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示，“作为国家支持的先行示范区，深圳在人才住房、稳租房定价等设计初衷是创新的，是先行先试的探索，但计划节点完成率并不是特别理想，主要是受城市更新进度相对落后和公共配套难落地等因素制约。”

深业中城转租为售受热捧

一面是政府不遗余力提供公共住房，降低售价，以缓解深圳住房压力；另一面，一些原定的高端租赁房源正高调退场，转租为售。

喝茶费、500万元诚意金……作为深圳国企住房租赁平台的深业集团，在短短一月内多次被推上热搜。

施工中的深业中城 每经记者 甄素静 摄

回顾2017年政策大力倡导“租售并举”之时，深业集团推出了4条长租公寓产品线——深业柠盟、深业有居、深业上居、深业颐居，覆盖从青年到老年的全龄段人群。同时深业集团宣布将5个新建项目用来租赁，其中包括位于香蜜湖豪宅片区的深业中城，令不少看重香蜜地段富豪们深感遗憾。

今年9月底，深业中城突然宣布根据市场变化和集团战略升级，将项目转租为售。消息一经发布，大批富豪跑到营销中心登记，现场如同菜场，深圳许久不见的“喝茶费”也重出了江湖。甚至有网友调侃土豪们国庆期间都不敢出去玩，因为“深业中城可能随时开盘，周游列国回来房没了”。

深业中城为何突然转租为售？业内人士认为，一是因为租赁遇到瓶颈，比如前两年大力扶持租赁的政策红利少了，整个租赁行业，还未找到可持续的盈利模式。类似深业这种，以重资产持有经营的模式，都是赔本赚吆喝等；二是深业要提振业绩，去年和今年都未完成销售业绩。

10月23日为认筹首日，《每日经济新闻》记者在现场了解到，售楼处现场和项目周边均有大量前来认筹的购房者，有中介现场带购房者绕项目参观，提前确认选房楼层和房号。项目售价11万~14万元/平方米，顶复19万元/平方米，看房验资需500万元，两年左右交房。

此外，深业中城项目也已进入工程后期，除底部被绿幕围挡外，外立面基本已修整完毕。

而据片区中介经纪人小陈介绍，深业中城周边二手房项目均价在12万元/平方米，总价千万元左右，近期仍在稳步上涨中。

中介门店房源信息 每经记者 甄素静 摄

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