深圳年内第二次集中供地 起始总价超130亿元

深圳迎来年内第二次大规模集中供地。

10月23日，深圳市土地房产交易中心公示7宗土地出让信息，6宗为纯住宅用地，1宗为商业用地、二类居住用地、城市道路用地综合用地，规划总建筑面积约103.72万平方米。

不过，就在10月21日，深圳市土地房产交易中心公告终止出让前海两宗地块，其原定挂牌日期是10月22日。

出让条件略有放松

据公告信息，本次除光明区的A650-0375号综合用地将于11月21日采用招标出让形式外，其余6宗地均将于11月22日以公开挂牌方式出让，总起始价131.67亿元。

相较于6月那次史诗级土拍的出让条件，本次土地出让条件相对宽松，仅龙光、光明等部分地块需执70/90政策，其他地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉分析认为，为完成深圳公共住房目标，预计此次人才房配建面积并不会比6月少，将来在人才房、租赁住房供给充足的情况下，限价也可能会有所放松。

与前地王相邻、房价已倒挂

此次出让土地中，有2宗地块与2016年地王相邻。其中，龙华区出让的0068地块与2016年地王项目金茂府仅一路之隔，建成后最高均价7.1万元/平方米。金茂当年竞得该地块的楼面价为5.7万元/平方米，开盘价预计在10万+级别。此外，目前周边鸿荣源、中海锦城等在售二手房挂牌均价已达7.4万元～8.3万元/平方米，高过该出让地块入市时的最高均价。

据出让公告，A816-0068地块位于龙华民治街道，土地面积27390.52平方米，起价40.79亿元，最高限制地价59.14亿元，竞买保证金约20.4亿元，普通商品住房入市最高均价为71400元/平方米。

另一宗坪山区8034地块与此前的坪山地王泰禾中央广场相邻。

该地块位于坪山区马峦街道，与2016年坪山地王泰禾中央广场相距约500米，土地面积31065.17平方米，起价21.02亿元，最高限制地价30.47亿元，竞买保证金10.51亿元，普通商品住房入市最高均价为38750元/平方米。

据链家网数据，该地块入市时最高均价已超坪山区目前均价，地块周边京基御景、力高君御国际等在售的二手房挂牌均价已达3.7万元～3.8万元/平方米，高过该出让地块入市时的最高均价。

“深圳房价高、地价高、配建要求严格、开发难度大。”李宇嘉称，“能够在深圳这样严苛开发环境下立足、有可观的市场份额，某种程度上已成为一线房企标志。所以从这方面来讲，房企参与程度并不会低，但现在市场环境比上半年已有所静淡，能否达到6月时的土拍盛况仍未知。”

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