重庆楼市两极分化：少数楼盘“热”多数项目“冷”

国庆大假期间，重庆着实凭“实力宠游客”连续两天登上微博热搜榜，然而重庆楼市却未能借此“热”上一波。

国庆大假期间，《每日经济新闻》记者实地走访时发现，重庆有不少楼盘项目推出了特价房、到访有礼、成交送大礼包等优惠政策，但除少数楼盘现场人气较旺外，大多数楼盘售楼处罕有看房者。

克而瑞数据显示，国庆大假期间，重庆主城区商品住宅供应49.42万平方米，环比下降36.33%；成交面积约21.37万平方米，环比下降53.25%。

二手房成交量持续下跌

进入冷静期的重庆楼市，让刚入职中介行业不满3个月的唐璇（化名）有些沮丧：每天忙着给客户推荐意向房源、带客户上楼下楼看各种样板间，但最终的成交结果却是不如人意。

“9月仅成交了一套总价101万元的二手房。”10月2日下午，《每日经济新闻》记者以购房者身份来到重庆市沙坪坝链家房产中介门店。尽管已是国庆长假第二天，但门店里只有两组客户在进行二手房咨询。“昨天基本没什么人到访。”在唐璇看来，10月1日人们都在家里看阅兵仪式了，所以到访量相对受到影响。

走访中，多位中介人士告诉记者，今年以来二手房涨价房源数量远低于降价房源数量，而且最终成交价一般都会比挂牌价低，“符合市场价格或略低于市场价2万~5万元的优质房源，一般能在2个月内成交。”

在中指研究院发布的8月份百城数据中，重庆二手房价格同比下跌8.2%，高居十大城市榜首。而诸葛找房研究中心数据监测也显示，截至9月22日，重庆主城区二手房均价14047元/平方米，已连续5周下跌；仅江北区出现0.16%的微小涨幅，其余8区均呈下跌趋势。

“挂牌久又着急卖掉房子的业主，一般会多次主动调价。”唐璇告诉记者，上个月她成交的一套房源就位于重庆沙坪坝，业主当时已经挂了两个月没卖出去，降了4万元后一周内成交。“这套房子业主急于降价出手，还是源于看好的新房已给了定金，必须在规定时间内凑齐房款。”

但也存在一些房源一年甚至更长时间都未达成交易的情况。居住在沙坪坝凤凰湾的张先生目前就处在这样一种情况。两年前，他一套小户型挂在网上，挂牌价70万元，当时还有很多人打电话要来看房，考虑到市场还有上涨空间，就一直没有出手。今年挂牌65万元，打电话来咨询的人都少得很，“今年二手房市场不知道怎么回事，就是暖不起来”。

事实上，今年以来，重庆二手房市场挂牌量逐月攀升。2018年12月，重庆二手房仅在链家的挂牌量即达4.6万套；2019年3月下旬，数量逼近6万套；到了7月中旬，二手房数量则突破10万套大关；截至10月中旬，已经突破12万套。这也意味着，从今年1月开始到9月中旬，重庆每天约有470套二手房挂牌出售，而这还只是一家平台上的数据，且绝大部分房源来自主城区。

“二手房价格确实比去年回跌了一点，每平方米大约降了1000元。”重庆链家综合店经理张逃透露，除了价格，成交量也比去年少一点。重庆克尔瑞分析认为，未来一段时间内重庆二手房挂牌量或将持续增加，二手房市场的竞争将更为激烈，价格短期内上涨乏力。

新房市场冷热不均

作为重庆楼市的网红区域，两江新区中央公园板块目前已经集结了保利、华润、合景泰富、龙湖等一大批品牌房企落子布局。

10月2日下午，《每日经济新闻》记者从重庆地铁10号线悦来站出来，就被热情的“小蜜蜂”谭艳用“专车”拉到了两江新区中央公园板块的中央云景改善楼盘现场。记者看到，项目整个售楼处仅有一组客户在咨询。“这组客户在上午看了后就一直在商量，估计今天应该会确定成交。”销售人员介绍，目前项目在售房源为7月底开盘后所剩，按套内面积每套售价约160万~300万元，近期将会加推新房源。

“我们这个楼盘算是这个区域卖得比较好的，来看房的也多。”谭艳告诉记者，10月1日一天都没有客户到访，“现在这行不好做，前几年只要坐在那儿，就有购房者主动上前询问。”

虽然被称为“小蜜蜂”，但已30多岁的谭艳更愿意称自己为地产业务员。如今，每月11组客户的到访量都已让她直呼压力太大，还要随时担心被炒掉：“我们项目算是销售很好的了，但上个月底却已经裁掉了150多名业务员。”

在走访该区域其他几个楼盘时记者发现，大多数楼盘项目的售楼部里很少看到购房者，每个楼盘外基本都会有专门截客的“小蜜蜂”。

然而，在渝北区空港经济片区的禹州府洋房项目销售现场却是另一番景象。“项目一直销售都不错，前两个月我每月都能销售11~12套。”该项目的置业顾问黄小姐很是骄傲地告诉记者，项目主要针对改善人群，国庆期间针对购房客户还实行4个点的优惠并帮还半年房贷的优惠政策，“10月1号当天，我们就销售了6套房，今天也有5组客户订了房。”

10月4日，记者接到该黄小姐电话，被告知当天她已销售了5套房子。

同样热销的还有位于两江新区水土板块的四季花城项目。记者现场看到，项目售楼部坐满了前来咨询的购房者。“总价低、即将通车的6号线都是项目的卖点。”在记者问到现在价格跟开盘时候有没有涨时，该项目置业顾问马先生表示：“涨了，每平方米涨了100元左右。”针对目前重庆楼市整体下行的情况，他认为很正常：“哪个行业都有个‘好三年、坏三年’，后期重庆楼市应该还有发展空间。”

克而瑞重庆分析认为，国庆假期各项目积极补货，供应量持续高位。各项目虽推出特价房、到访有礼、成交送大礼包等国庆活动以吸引客源，但未大规模降价，因此价格整体趋稳，去化整体较差，导致国庆期间成交量低位运行。此外，由于品牌项目洋房、别墅等改善业态成交占比增加，建面均价回升至12231元/平方米，环比上涨0.50%。