董事长代行董秘，资产运营持续亏损，世联行转型维艰

刚从一年内股价新低的泥淖中挣脱出来，世联行又公布了重大人事变动。

10月10日，世联行公告称，原董秘袁鸿昌被选举为公司监事会主席，将不再担任公司董事、副总经理、董秘职务，董秘一职由董事长陈劲松代行。

“企业职位动荡变动中，由董事长代行董秘职责，与投资家直接沟通，相对更加便利、更有说服力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

业绩下滑

作为国内首家A股上市的房地产综合服务商，世联行这两年的业绩并不理想。

2018年，世联行的营收净利全线下滑。年报显示，2018年世联行全年营业收入75.34亿元，同比下降8.26%；归属于上市公司股东的净利润4.16亿元，同比下降58.59%。

今年上半年，世联行营业收入为31.04亿元，同比下降15.48%；归属于上市公司股东的净利润为0.63亿元，同比下降78.94%。

世联行对业绩大幅下滑的解释为，交易服务从2018年下半年以来持续受市场波动影响，本报告期交易服务收入同比下降26.50%，影响当期利润；且报告期公司资产运营服务收入同比增长40.13%，前期暂时性经营亏损同比增加，但亏损程度已呈现环比改善趋势。

“业务板块毛利下降与房地产行情走低密切相关，特别是咨询、租赁等业务量下降明显，但前期成本不会消除，最终都将影响利率。”严跃进说，“现在市场难说反弹，同业间竞争增加，特别是目前市场上同类长租公寓也在寻求上市，压力更大。”

转型维艰

在世联行四大业务板块中，不得不提的是世联红璞公寓和新房联卖平台，前者陆续经历了总经理离职和业绩下滑，后者则遭遇部分业界人士诟病。

今年1月，世联红璞公寓原总经理甘伟离职，入职广州建方长租担任总经理。2018年，世联红璞实现营业收入4.06亿元，同比增长94.85%。今年上半年，世联红璞在线运营公寓约3.2万间(含委托)，实现收入26,488.79万元，同比增加58.65%。

但与之伴随的是资产运营毛利的大幅亏损。据2019年半年报，世联行资产运营业务毛利约为亏损2.4亿元，同比下降48.59%。

从此前的年报看，2017年，世联行资产服务业务（公寓所在的业务分部）毛利亏损1.84亿元，同比下降554.51%；2018年，毛利亏损4.18亿元，同比下降41.84%。

8月21日，世联行与58同城、同策房产咨询牵手成立行业内首家PMLS（新房联卖平台）“58爱房”。15天后，世联行公布，拟与参股子公司上海更赢信息技术有限公司（PMLS母公司）签署《战略合作框架协议》，双方将利用各自资源为对方委托的项目提供服务，预计2019年9月至2020年4月交易金额不超过35亿元。

根据世联行方面的说法，这次关联交易为公司业务发展的实际需要，既增强了业务创收能力，又对其他业务起到协同作用。

彼时有业内人士评论称，联盟利好并不能使其摆脱主业业绩下滑、股价低位震荡的困境，相反，如果大幅投入资金、人力等成本收效甚微的话，反倒可能拖累主业。

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