1元起拍，10万人围观！杭州“热门学区房”近610万元成交，低于实际挂牌价40万元

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杭州最热门学区房1元起拍，引来近10万人围观。

拍卖前的广告

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9月18日晚7点04分24秒，1元起拍的杭州学军小学学区房经过28个小时142次延时竞价，最终以6095001元成交。

房屋成交情况

图片来源：阿里拍卖截图

这套房屋是杭州最热门的小学+初中组合对应的学区房，可谓“顶级学区”，但本次成交的价格较二手房交易网站上同户型价格挂牌价足足低了40万元。

这显示出在监管部门严控住房信贷杠杆、提倡“房住不炒”的背景下，即使是“价格最坚挺”的学区房也需要向市场做出妥协。

杭州最热门学区房之一

据了解，本次拍卖共计吸引到了42名竞拍者。按照规定，每位竞拍者需交纳20万元保证金报名，加价幅度5000元。按照拍卖规则，延时周期为5分钟，每最后5分钟内，只要有人出价，就会自动延时。延时2个小时后，竞拍者仅剩3名，在价格升至609.5万元时，5分钟内无人再出价，该房源得以成交。

房源信息显示，这套房子建造于1995年，80平方米，三室一厅一卫。这套房源是学军小学和十三中的双学区，步行到学军小学仅10多分钟。

据杭州本地媒体透露，学军小学是杭州热门小学之一。2018年，该小学招生情况“爆表”，招生达315名，其中有100多名一表生（即学龄儿童户口与父母户口、家庭住房，即父母有房产的，以父母房产证为依据认定三者一致，都在小学教育服务区，类似于北京学区入学的第一顺位概念）被调剂到其他学校。落户3年以上才比较稳妥。

该媒体的一篇文章指出，对于看重学区且能接受“老破小”的家庭来说，这个组合是最好的选择。

记者了解到，本次参与拍卖的学区房并非以往的法拍房，而是二手房源售卖的一种新尝试。

记者从阿里拍卖平台了解到，此次是个人房东首次委托省直房产公司卖房，也是个人首次在阿里拍卖平台卖房子。根据以往单位委托的网拍房情况看，网络拍卖处置快、信息展示充分、参与方式充分、拍卖过程充分，所以成交率和溢价率较高。

较挂牌价降价40万

有媒体指出，该套房源曾经以640万的挂牌价在我爱我家挂牌。在此次拍卖前已挂牌长达一年，但始终没有售出。

记者从当地中介处了解到，该套房源降价幅度较大的原因是总价太高。

“这个小区是1995年的，已经20多年了，房龄不占优势。而且这个小区最抢手的户型是30-40平米的落户房。”该中介人士指出，“大户型总价太高，要想尽快出手，必须得降价。610万左右的价格是符合市场预期的。”

记者在我爱我家网站上搜该房源同小区房屋显示，该小区目前有11套房源在售。与本次拍卖房源相同的户型，挂牌价格多在650万元左右。但从挂牌日期来看，有两套房挂牌已超过1年。

由此可见，市场还是难以承受8万元/平米的单价，本次拍卖610万元的价格比较符合购房者的预期。

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过高价格透支消费力

近年来，杭州热门的学区房价格水涨船高。

前述杭州中介人士表示，目前杭州也出现了单价8万、9万/平方米左右的学区房。但天价学区房主要集中在30平米左右的超小户型中。

“小户型还是卖的比较好，大户型如果不降价很难在短期内被交易。”该人士对记者表示，目前房地产仍然处于严格调控之中，贷款利息和首付要求均较此前严格很多，考虑到综合购房成本，大多数购房者还是会选择观望或量力而行。

有杭州本地人士指出，杭州目前的教育格局中，高中阶段公办学校仍然占据压倒性优势。但初中阶段，民办和公办学校平分秋色。在小学阶段，大量民办学校甚至优于公办小学，这使得家长在购买学区房时多了一些理性。

即使在公立教育占据绝对优势的北京，近年来主推“多校划片”后，越来越多的购房者对学区房的认识也趋于理性。多数购房者已对学区房的价格有了明确认知，不同价格区间的学区房交易周期也有了很大的区别。

一位在北京西城区有多年学区房交易经验的中介对记者表示，“以西城为例，宏庙小学1000万以下、西单小学800万以下、黄城根小学700万以内的学区房成交周期普遍比较短。在这些价格以上的，我们就会建议着急卖的业主适当调低预期。”

“1000万以上的户型成交周期就很长了。一方面，在北京目前的信贷政策下，贷款金额非常有限；另一方面，在目前多校划片的政策预期下，不少购房者考虑到未来学区划片以及入学政策变动风险，也会对大户型和高总价学区房持谨慎态度。”这位中介对记者表示。