招行“试水”LPR房贷利率新政 深圳地区首套5.15%、二套为5.45%

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在LPR新机制出炉后，8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

由于个人住房贷款大多为五年期以上，若以8月20日首次公布的五年期LPR报价来计算，则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。

近期，有消息称9月5日招商银行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%。

《每日经济新闻》记者向招商银行深圳分行的工作人员处获悉，招商银行深圳地区房贷业务利率已经挂钩LPR，首套房和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR（按8月20日首次公布的五年期LPR报价为4.85%）加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。

国泰君安期货表示，首先，首套个贷利率方面，要求不低于LPR报价。那么，按照5年期以上LPR新4.85%的报价，仅比原先贷款基准利率4.9%低了5个BP，而如果考虑95折等打折因素，则首套房贷利率有所上抬。其次，二套个贷利率方面，要求至少较LPR上浮60个BP，即5年期以上为5.45%，与二套贷款基准利率1.1倍（5.39%）相比，也有所上抬。

但如果考虑各地“因城施策”与目前高于新政规定的首套与二套市场房贷利率，则我们认为新政出台后，各地新增个贷利率会有升有降，整体预计维稳。新政中，尽管对首套和二套相关的贷款利率有所规定，但同时也授权人行省一级分支机构指导各省级市场利率定价自律机制，确定辖区内房贷利率加点下限。“因城施策”的政策基调将导致各地加点的不一样。此外，7月全国首套平均房贷利率5.44%，高于4.85%的5年期以上报价，二套平均房贷利率5.76%，也高于5.45%的二套定价利率。因此，未来均存调整的空间。综合以上各项因素，预计新政出台后，各地新增个贷利率有升有降，整体预计维稳。

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