8月28日，合景泰富集团(以下简称“合景泰富”，01813.HK)发布2019年中期业绩报告。这份优秀的成绩单很快引起了资本市场的反应，29日一早，合景泰富就高开大涨。
作为一直见证粤港澳大湾区发展的粤派企业，截止今年上半年，合景泰富已于内地及香港38个城市，拥有153个项目。在夯实地产业务的基础上，合景泰富也在积极整合多元业态，赋能整合产城板块、精准布局教育板块、加快拓展酒店板块、全面进军长租公寓板块、快速推进文旅板块、积极探索大健康板块。在多数房企都在寻找“第二增长曲线”的当下，合景泰富已经在构建城市生活闭环，实现规模与利润并进。
合景泰富2019年中期业绩发布会现场
2019年上半年，合景泰富录得收入为人民币106.47亿元，同比大增207.4%；按权益合并收入约人民币171.10亿元，同比大增68.7%。
盈利能力也在持续提升。上半年，合景泰富按权益合并毛利为61.82亿元，同比增加80.2%；核心利润25.14亿元，同比增加28.1%；公司拥有人应占期内利润为59.64亿元，同比大增174.6%；每股盈利人民币187.9分，同比增长173.1%；中期股息每股人民币32分，派息率40%。
截止2019年6月30日，合景泰富集团录得毛利率为35.0%，核心利润率为23.6%，保持行业领先水平。
在当期业绩销售上，合景泰富也实现了稳定增长。上半年，合景泰富录得360亿元预售额，同比增长11%;预售面积212万平方米，同比增长12%；平均销售价格约为每平方米17000元人民币，与去年同期持平。
2019年1-7月，合景泰富已累计完成预售额427.5亿元，同比增长13%，已达全年销售目标的50.29%，为顺利完成全年850亿元的销售目标奠定基础。
从合景泰富上半年的预售额贡献来看，目前在售的95个项目中，有28%来自粤港澳大湾区，47%来自长三角区域；按城市等级划分，89%来自一、二线城市。
2019年下半年，合景泰富预计推出包括杭州临平项目、香港尚•珒溋、广州朗云花园、北京天汇、重庆江州锦云等约20个全新项目，下半年可售货值达人民币1000亿元。其中，粤港澳大湾区占比33%，长三角区域占比32%，若按城市等级划分，一二线城市占比88%。
在盈利能力持续提升的同时，合景泰富也在稳步扩储。截至2019年6月底，合景泰富已布局城市增至38个，旗下共拥有项目153个，土地储备总权益建筑面积1772万平方米。
截至2019年8月底，合景泰富总可售货值5030亿元，可支撑其未来三到五年高质量发展所需。其中，位于具有抗风险能力的一二线城市的总可售货值达4500亿元；在粤港澳大湾区“8城1区”内拥有46个项目，可售货值2600亿元，占总可售货值的52%。
在商业版图方面，随着核心城市商业物业陆续建成并投入运营，合景泰富全国商业格局已全面形成。报告期内，随着旗下写字楼、购物中心、酒店等项目的开业运营，合景泰富集团持续性经营收入较去年同期大幅增长51%至人民币10.71亿元。成熟商场及木莲庄酒店的经营利润率均达到50%，成熟写字楼经营利润率达到80%。
合景泰富表示，目前，集团投资性物业已进入收成期，将持续为集团提供稳定的现金流入和利润支撑。
值得一提的是，从2019年至今，合景泰富集团旗下自营品牌木莲庄酒店表现抢眼，新开业广州琶洲国际会展中心、广州南沙凤凰湖、广州萝岗科学城、深圳坂田4家木莲庄酒店。由此，合景泰富旗下已开业运营的国际品牌酒店及木莲庄酒店增至13个。
此外，合景泰富已开业的购物中心增至8座，均位于广州、上海、北京、成都、苏州、佛山等商业氛围浓厚的核心区。其中，苏州悠方、成都悠方、北京摩方、广州誉山悠方四家购物中心经过近一年的运营，出租率均维持在80%以上，为集团上半年租金收入的增加提供稳定保障。未来，还将陆续在北京、广州、成都、苏州、南宁和重庆等一二线主要城市开业购物中心。
在立足房地产行业向着平稳有质量增长的全新赛道上，合景泰富还在积极布局发展地产、商业、产城、教育、酒店、长租公寓、文旅、大健康等领域，并通过不同板块间的协同效应，在为人们的美好生活打造一个闭环生态圈的同时，实现规模与利润并进，成为国内领先城市综合运营商。
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