摩登大道再谋出售总部大楼 标的估值缩水5.45亿

去年10月，摩登大道（002656，SZ）发布重组预案，拟出售乔迁时间不长的总部大楼等资产。当时，接盘方为公司控股股东瑞丰集团。不过，上述重组短期内便夭折。

根据摩登大道8月7日晚间公告，其再度打起了出售总部大楼的算盘，此次接盘方为广州经济技术开发区管委会旗下的广州市建康体育文化发展有限公司。

再度出售总部大楼

根据摩登大道的公告，公司与广州市建康体育文化发展有限公司（以下简称建康体育）签署《关于摩登大道总部大楼之收购协议书》。上市公司拟将位于广州市黄埔区科学城光谱中路23号相关土地使用权及地上建筑物等资产（即总部大楼）出售给建康体育。

据悉，摩登大道总部大楼所占地块的土地使用权面积为1.93万平方米，已取得国有土地使用权证。地上建筑预测建筑面积合计为4.94万平方米，地下建筑预测面积为2.16万平方米（包括人防工程面积）。

《每日经济新闻》记者注意到，前后两次出售计划，摩登大道总部大楼的估值差异不小。2018年10月，摩登大道宣布，向控股股东瑞丰集团出售总部大楼。彼时，总部大楼相关资产及负债预估值约为15.2亿元，而此次交易，摩登大道总部大楼的评估值为9.75亿元（含增值税），评估增值率为25.33%，较此前缩水5.45亿元。经协商，交易作价9.75亿元（含增值税）。

值得一提的是，此前的15.2亿元为“采用资产基础法预估”，而此次9.75亿元（含增值税）是聘请了专业评估机构并出具了评估报告。

在上一次出售计划中，上市公司公告称，由于总部大楼不动产权属证件尚未办理完成，核心交割条件短时间内暂无法满足。鉴于此，经交易双方协商，一致同意终止总部大楼相关资产的交易事宜。按照摩登大道8月7日晚间的公告所称，其总部大楼的房地产权证目前仍在办理中。

此次接盘总部大楼的建康体育来头不小。建康体育成立于2005年，注册资本50万元。该公司主要从事棋牌服务、健身服务、体育组织等业务。建康体育由科学城（广州）投资集团全资控股，实际控制人为广州经济技术开发区管委会。

或失去高新技术企业资格

对于摩登大道而言，总部大楼投入了较大人力物力，反而成为了公司的一块心病。

在去年宣布出售总部大楼时，摩登大道曾表示，该大楼2017年11月完成验收，公司于同年搬迁到其中进行办公，但由于大楼资产规模较大，资产建成后，新增办公场地使用费和办公场地折旧费较高，不利于增强公司持续盈利能力。

当时，在接受《每日经济新闻》记者采访时，摩登大道时任董秘李斐也曾表示：“目前公司总部大楼有许多办公区域暂时闲置，公司试图招租，但由于地处广州开发区，推进比较慢，物业费等费用都要产生，对公司形成了一定的负担。”

上市公司此番表示，交易完成后将有利于进一步盘活公司现有资产，提高公司资产使用效率，保证公司资金积极用于生产经营活动。公司预计交易可实现利润约1000万元~3000万元。

资料显示，2018年度，摩登大道净利润只有2785.47万元；今年一季度，公司净利润为3755.93万元。倘若交易可以顺利完成，对公司的业绩将会有一定程度的提升作用。不过，由于交易尚需经公司股东大会审批，能否计入2019年度利润尚存在不确定性。

坏消息是，摩登大道表示，交易可能造成公司高新技术产品的收入占比低于60%，从而导致公司失去高新技术企业资格。