深汕合作区掀土拍高潮：深圳市区“一套房” 合作区“一块地”

图片来源：摄图网

深圳向东，深汕特别合作区可谓抓住了许多风口。深圳土地供应紧张，深汕特别合作区的土地拍卖也自然吸引了市场的目光。

近日，深圳市土地房产交易中心公开挂牌出让6宗地的使用权，这6宗地全部位于深汕特别合作区，其中5块成功售出，一块因无人竞买流拍。值得一提的是，这6宗地均为普通工业用地，土地使用年限为30年，其中5宗地准入行业为机器人、可穿戴设备和智能装备产业，价格最低仅468万元，最高也不过1030万元。

468万元，或许只相当于一套深圳市区普通刚需两房的价格，就可在深汕特别合作区鲘门镇“一块地”。与此形成对比的是，6月深圳罗湖区清水河街道也将出让两宗工业用地，起拍价格最低为2.19亿元。在深圳土地资源日益趋紧的当下，深汕特别合作区所展现出来的土地资源优势格外引人注目。有分析人士指出，深圳土地供应紧张，不管是居住用地还是工业用地的价格自然也相对较高，深汕特别合作区的高速发展和相对低廉的土地价格，给深圳“东进”和制造业发展带来更大的想象空间。

除了工业用地，去年5月深汕特别合作区了一宗住宅用地，要求建设70年全自持租赁住房，最终，该宗地被深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价2.465亿元拿下，地块需建设全年期自持租赁住房，项目建成后宗地内租赁住房部分70年出让年期内全部自持。全年期自持租赁住房也就是“只租不售”，这种土地出让模式在深圳早已出现。

“从资源合理配置的视角看，这种飞地模式显然具有前瞻性和巨大发展潜力。飞地模式必然会加快推进粤港澳大湾区各个城市间的融合。”中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，深汕特别合作区对深圳而言，获得了新的发展空间，有利于加快深圳产业、资金、技术、人才等要素资源向合作区集聚。

小漠湾文旅小镇、南山外国语学校（集团）深汕学校、北京大学深圳医院深汕院区、科卫机器人产业园……5月中旬，深汕特别合作区举行了正式纳入深圳全面建设管理之后的首次重点投资项目集中开工仪式，69个项目实现同步开工启动，总投资约为535.15亿元，涵盖了产业、民生、基础设施建设等事关深汕特别合作区长远发展的各个领域。

近段时间以来，全国多个城市的土地市场升温。在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场，公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。据统计，今年5月深圳共有9宗工业用地出让，累计出让土地总面积超过11万平方米，因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈，深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。

过去，深圳的商业和工业用地因限制条件较多基本为底价出让，但在最近深圳两宗工业用地拍卖却非常激烈。今年5月，深圳坪山区出让了三宗工业用地，这三块工业用地出让条件和竞买资格条件均高度一致，其中两宗工业用地被深圳市爱康生物科技有限公司、深圳市康泰健牙科器材有限公司分别以5000万元和2500万元竞得，溢价率分别为335%和117%。在竞拍现场，深圳市爱康生物科技有限公司和深圳市国赛生物技术有限公司为宗地号G14316-0113地块的激烈缠斗成为最大亮点，双方接连近37次轮番出价。

证券时报 吴家明