金科回复深交所：不存在短期偿债风险 今年冲1500亿销售目标

5月29日晚间，金科股份（00065，SZ）发布公告，对5月20日收到的深圳证券交易所《关于对金科地产集团股份有限公司的年报问询函》进行回复。

针对2018年度净利润增幅远超营业收入的原因，金科股份称，主要系公司2018年结转收入对应的毛利率提高所致。2018年公司实现营业收入412.34亿元，较2017年营业收入同比增加64.76亿元，增幅18.63%；2018年毛利率为28.57%，较去年同期21.32%上升了7.25个百分点。

就是否存在短期偿债风险及相应的应对措施，金科股份回复称，2018年年末公司货币资金余额为298.52亿元，短期有息负债余额为275.23亿元，货币资金期末余额完全覆盖公司短期有息负债。2018年年末公司流动资产余额为2133.41亿元，其中存货1608.35亿元中的开发成本余额为1295.84亿元。按照公司预计的开发节奏以及去化速度，公司及所投资的公司2019年冲击销售规模1500亿元，参照2018年度88%的销售回款率，预计2019年度销售回款1320亿元，完全能覆盖一年内到期的金融负债。

金科股份公告截图

针对公司相关经营活动现金流变动的原因，金科股份回复称，因2017年公司调整发展战略，进入快速发展通道，为保持充足的土地储备，从土地投资情况可知2017年购买商品、接受劳务支出的现金较大。而2018年公司新增土地速度较2017年度有所放缓，故导致2018年度公司购买商品、接受劳务支付的现金较2017年度仅增加126.39亿。

同时，2018年公司在售项目的面积、数量和金额均较2017年有大幅增长，导致2018年度公司销售商品、提供劳务收到的现金较2017年度增加301.41亿元。综合公司税费支付影响，公司2018年度经营活动产生的现金流量净额为13.29亿元。

就存货大幅增加的原因，金科股份回复称，2018年公司通过招拍挂、收并购、一二级市场联动等方式新增土地110宗，计容建筑面积2054万平方米，年末在建项目188个，新开工面积约2700万平方米，在建面积约3740万平方米，致使年末存货大幅增加。截至2018年12月31日，公司存货账面价值1608.35亿元，较上年增加536.14亿元。

此外，在房地产业务方面，金科股份称，公司及所投资的公司计划2019年冲击销售规模1500亿元，计划新开工面积约3000万平方米，年末在建面积约5500万平方米，新增可售货值3200亿元。

（文章来源：镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan；封面图片来源：摄图网）