耕耘20余年描绘城市蓝图 新城市创业板“闯关”成功

4月25日，深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司发行新股，发行价为27.33元/股，发行股份数量2000万股，筹集资金总额5.466亿元，主要用于设计平台建设、创新发展研究中心建设、信息系统建设及补充流动资金四个募投项目。 新城市成立于1993年，是一家知名的规划设计企业，具备城乡规划、工程设计和工程咨询三个方面的专业设计资质和专业技术人才，立足于打造“城市建设领域系统化全程解决平台”，业务范围基本涵盖了整个地区从待开发土地逐步发展为建成区的大部分环节(除建设施工外)。 董事长张春杰表示，新常态下，粗放式的大规模新城市建设时代已经过去，随之而来的是精细化的“新城市”发展趋势，智慧城市建设的发展契机，公司也迎来了转型升级和变革的机遇。在新型城镇化发展和国家政策的驱动下，新城市团队将进一步拓展区域发展空间，不断技术创新，力争成为具有持续服务能力、全国辐射能力和科技创新能力的规划设计公司。用较高的行业利润、附加值，以及稳定的盈利能力来回馈投资者的信赖与支持。 三块业务打造核心竞争力 4月24日，深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司发布创业板上市发行公告，股票简称新城市，股票代码为300778。本次上市为新城市首次公开发行股票，发行价格为27.33元/股，发行股份数量2000万股，预计募集资金总额5.466亿元，用于设计平台建设项目、创新发展研究中心网络建设项目以及信息系统建设项目。 新城市成立于1993年，2016年正式改制为股份制企业，致力于打造“城市建设领域系统化全程解决平台”，提供城市规划、建筑设计、市政设计等全面服务，业务主要分为城乡规划类、工程设计类及工程咨询类三大板块。 其中，城乡规划类业务是新城市业务的核心，2016年~2018年分别实现营收1.21亿元、1.99亿元及2.77亿元，占主营业务收入比例为47.19%、57.83%及66.33%。城乡规划类业务是指研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程(包括市政、交通及景观等)建设的综合部署等工作，是城市建设和管理的依据与前提。 在城乡规划方面，新城市具有业内最高资质，即甲级城乡规划编制资质证书，深度参与深汕特别合作区发展总体规划、惠州市大亚湾地区分区规划及东莞市长安镇城市总体规划，在市政规划方面，也为深圳市东部滨海地区、深圳市龙岗区、东莞市虎门镇等多地安排详细规划，在交通规划及景观规划方面亦有建树。 从上述城市规划业务中可以看出，新城市主要服务于华南市场。2018年，新城市在华南地区的营收占比达到82.54%，之后依次是华东、西南、华东及其他地区。为了拓展其他区域的业务，新城市在各区域中心城市设立了分公司，如北京、上海、陕西、成都等。 除城乡规划外，工程设计也是新城市营收的重要组成部分，数据显示，工程设计类业务在近几年实现的营收占主营业务的30%以上。据介绍，工程设计可以分为建筑工程设计、市政工程设计、交通工程设计及景观工程设计，工程设计作为规划方案与具体工程施工建设的中间环节，具有承前启后的重要作用。而新城市在工程设计方面拥有多项代表性作品，如《智慧公园方案设计》、《佳兆业盐田山海城项目》。 为了完善公司产业链，新城市还设立了全资子公司城投汇智专门提供工程咨询服务，为政府部门、项目业主及其他各类客户的工程建设项目决策和管理提供咨询活动的智力服务。 持续创新投入着力智慧城市 随着物联网的发展，智慧城市概念深入人心。2014年8月，国家发改委、工信部等八部委引发《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》，将“智慧城市”定义为“运用物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等新一代信息技术，促进城市规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式”。 作为一家老牌城市规划企业，新城市也在积极拥抱新技术。在大数据方面，新城市成立了大数据建设攻关小组，探索利用大数据新技术支撑规划编制、决策和管理，推动规划设计工作向数字化、精准化迈进；同时，新城市也基于传统城乡规划业务及大数据信息技术探索智慧城市建设，设计具有城市发展特色的智慧城市应用体系，规划智慧产业工程、智慧治理工程等，设计智慧交通、智慧医疗等方案，帮助客户制订智慧城市实施规划，规划制度、组织、资金和招商引资的策略。 董事长张春杰表示，新常态下，粗放式的大规模新城市建设时代已经过去，随之而来的是精细化的“新城市”发展趋势，智慧城市建设的发展契机，新城市也迎来了转型升级和变革的机遇。在新型城镇化发展和国家政策的驱动下，新城市团队将进一步拓展区域发展空间，不断技术创新，力争成为具有持续服务能力、全国辐射能力和科技创新能力的规划设计公司。 实际上，新城市一直注重创新方面的投入，2016~2018年，新城市的研发费用分别为1189.31万元、1202.35万元及1380.72万元，截至2018年底，新城市的研发设计人员共有675人，占员工总数的84.06%。 经过一系列研发设计，新城市已经将新兴技术灵活运用于多个实践项目中。例如智慧停车规划，据新城市介绍，智慧停车规划是在编制《深圳市路内停车整体方案及实施计划》过程中，全面配合深圳市道路交通事务管理中心，对深圳市道路停车的政策、技术模式、系统构建、前端设施等进行了全过程的研究，建立了智慧路边停车从前期决策、规划布局、系统建设到实施应用及后期评估的全套技术体系。 此外，还有交通大数据平台技术、城市内涝预警平台技术等，为建设智慧城市作出了积极的探索，成为了行业内实践新兴技术应用的代表性企业之一。 借行业之力扶摇直上 此次IPO新城市拟募集资金总额约5.466亿元，去除发行费用后，将拿出1.38亿元用于设计平台建设项目、1.34亿元用于创新发展研究中心建设项目、1亿元用于信息系统建设项目，而这三个项目分别对应公司的三大方向。 设计平台建设项目主要是为了拓展新市场，建设分公司网络，实现业务在全国重点区域全覆盖，即“新市场”；创新发展研究中心建设项目则是拓展公司业务新领域，运用大数据和BIM等新技术推动城市规划、交通规划设计、市政规划设计等业务发展，拓展智慧园区、智慧交通、智慧水务等业务板块，即“新领域”；信息系统建设项目是应用BIM和ERP系统新手段，全面推进信息系统建设，服务于公司业务发展和内部管理，实现公司业务和内部运作的高效、有序，即“新手段”。 对于新城市来说，整个行业正在扩张，依托于国家在智慧城市方面的打造，一系列增长点逐步浮现，基于行业发展，新城市的“新”战略有机会带领公司扶摇直上。 根据《国家新型城镇化规划》，到2020年，我国常住人口城镇化率将达到60%左右，平均每年增长0.78%，城镇化水平的进一步提升意味着城市建设增量空间仍然具有较大的潜力，同时，城市更新改造的需求也将带动城市建设的存量进一步增长。 此外，国家对于智慧城市发展的重视也为行业内具备相应技术能力及经验积累的企业提供新的发展机遇。 在规划设计行业，企业数量众多，尤其集中于北京、上海和深圳，形成了三大城乡规划产业群。不过，业内人士称，目前较多规划设计企业主要侧重于城乡规划或工程设计两项业务之一，甚或仅专注于个别具体类别的工程设计，如建筑工程设计或交通工程设计，导致在整个地区的发展建设过程中，容易出现整体规划与工程设计具体实施脱节、各项具体工程设计之间缺乏协调、道路及各类工程管线布局混乱及道路、空间等资源未能得到合理利用等问题。 而新城市则兼顾城乡规划、工程设计及工程咨询的业务模式，能够在整体规划开始之时，就切实考虑各项具体工程设计的统筹与实施，也能够在进行各项具体工程的实施之时，较好地体现整体规划的可操作性，与此同时，工程咨询服务可以有效提升地区整体规划与具体工程设计的系统性及协调性。 并且，新城市经过多年的发展积累，目前在城乡规划及工程设计业务的各专项业务类别(如市政、景观、交通等)中均具备了较强的技术能力与丰富的项目经验，各项业务之间能够充分地发挥协同、配合及促进作用，为客户提供系统化全程解决方案。因此，新城市既可以利用各项业务自身所具备的延续性有效提升客户的粘性,增加后续获取项目的机会，也能够利用自身齐全的业务种类有效拓展客户范围、提升客户群体的多样性。