地产股连续两个交易日下挫 券商机构：中长期看好楼市

4月22日与4月23日连续两个交易日，A股与港股的地产股普遍下跌。 截至今日（4月23日）收盘，根据同花顺的数据，A股房地产开发板块整体跌幅为0.77%，共有77家房地产上市公司股价下跌，资金净流出7.96亿元。其中跌幅较大的有：华丽家族下跌9.93%，皇庭国际下跌5.38%，海航基础下跌4.31%。 港股方面的表现，中国海外发展下跌2.61%，华润置地跌1.04%，中国恒大下跌3.15%，融创中国下跌4.19%；粤港澳大湾区地产股也普遍下跌，时代中国报收14.38元/股，下跌2.18%，龙光地产报收12.64元/股，下跌2.17%。 图片来源：摄图网 在上一个交易日（4月22日），地产股的表现更加低迷。申万一级房地产行业指数跌幅达到3.57%，仅次于家电板块，居两市第二。同时，板块内逾八成个股收跌，荣盛发展、首开股份大跌逾7%，万科A、金地集团、保利地产、阳光城等个股跌幅也超5%。Wind数据显示，房地产行业141只个股中，4月22日总体市值下跌约904亿元。 事实上，今年第一季度，由于楼市走出了一波“小阳春”行情，且多数上市房企发布的2018年年报普遍业绩表现出色，A股和港股的房地产板块也一度表现良好。 2019年3月份，国信证券发布的策略研究指出，自2月策略发布以来，申万房地产指数录得15.9%的涨幅，跑赢沪深300达2.4个百分点，在28个行业中排第13名；板块估值小幅提升，板块2019年动态PE由6.8提升至7.6；PB由1.4提升至1.6。 但影响地产股走势的基本面已经有所改变。市场声音普遍认为，财政政策收紧是近期地产股普跌的因素之一。国际资管公司协纵策略管理集团创始人黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时指出：“第二季度的财政政策将比第一季度大规模放松而言相对收紧，因而对房地产板块带来一定影响。” 此外，也有机构投资者对记者表示，预期调控不放松也有一定影响。据新华社消息，中共中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。 短时间内，地产股还是否有回暖的可能？多名券商分析师、机构投资者在接受《每日经济新闻》记者采访时均认为，市场在短时间内仍将保持弱势。国泰君安证券分析师刘斐凡分析认为，因为此轮上涨的一个重要特征是估值修复，催化剂之一是就是预期政策和货币环境的放松。 “但3月数据出来后，无论是宏观经济还是房地产行业基本面都呈现企稳的态势。因此继续放松的预期走弱，估值修复在短时间内失去动力，地产股短期会维持弱势。”刘斐凡指出。 中金发布的研报也指出，在基本面整体平稳态势下，第二季度政策方面仍将延续相对温和的局势，而短期市场对政策的担忧情绪可能使板块有所起伏（在前期价格上涨较快的一二线城市布局较重的公司，短期可能相较三四线布局公司面临更大压力)。 不过中长期来看，券商机构对地产股仍然充满信心。花旗预期，内地楼市短期内将会持续波动，但认为投资者不应对内房股过度悲观。花旗认为，中共中央政治局会议重申对内地楼市的基调，表明稳定仍是楼市关键的主题。 刘斐凡也表示，从中长期来看，户籍制度放松带来的人口流入会对需求在一个较长时间内带来利好，所以销售数据和业绩能够得到保障，因此调整后的龙头房企依旧具有吸引力。 （文章来源：镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）