华夏幸福兑现2018年业绩承诺 京外区域销售增逾100%

“水逆的2018年已经过去！”

4月19日，华夏幸福在2018年年报开篇的致股东信中这样表述，这也是其首次发布致股东信。

报告期内，华夏幸福实现销售额1627.61亿元，同比增长6.93%；营业收入837.99亿元，同比增长40.52%，毛利率42%。

业绩承诺完成

2018年，华夏幸福将19.7%股权予平安，对赌三年净利增长。从业绩对赌协议看，华夏幸福承诺2018年度、2019年度、2020年度的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。根据公告，华夏幸福归属于上市公司股东净利润117.46亿元，同比增长32.88%，超额约3亿元完成业绩承诺。

另据利润分配预案，2018年度华夏幸福计划向全体股东派发现金股利约为36亿元，同比增长35%。按照该预案，所分配现金股利占归属于上市公司股东净利润的31%。

记者留意到，尽管华夏幸福现金流依然为负，但总体向好，缺口逐渐缩小。2017年该数据为-162.27亿元，而2018年为-74.28亿元。

京外区域销售增长逾100%

环京市场一直是华夏幸福的大本营，但其2018年京外市场表现亮眼。据年报，其2018年环京以外区域实现收入257.07亿元，同比增长82.80%，占公司主营业务营业收入的比例由23.72%提升至30.82%；销售额为756.19亿元，同比增长109.08%，占公司整体销售额的46.46%；住宅业务销售额564.81亿元，同比增长93.13%。

其中，外埠收入贡献前五名的都市圈为杭州都市圈、南京都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈、合肥都市圈，分别同比变动190%、51%、1388%、370%、124%。

除此之外，2018年华夏幸福新增的18个产业新城，亦全部为环京外区域，结算收入额310.39亿元，占销售额的19%；产业发展服务营业收入为238.91亿元，占营业收入的28.5%。

（封面图片来源：摄图网）