楼市回暖 美国3月房价中位数突破30万美元大关 创下历史新高

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去年夏天，由于贷款利率的上涨，高歌猛进的美国楼市开始降温。根据Realtor.com的数据，而在刚刚过去的3月，由于大量高价格房屋的上市，全美中位数房价突破30万美元大关，创下历史新高。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示：“虽然增速放缓，但房价可能在今年晚些时候继续创下新高。随着春季的到来，美国房屋价格预计将继续上涨，库存也将继续上涨，但增速较过去几个月放缓。这是因为更少的卖家希望在今年较为挑战的环境下卖房。”

数据显示，3月，75万美元以上的房屋销量同比增长11%，而20万以内房屋的销量同比下滑9%。

贷款利率近期的下滑可能推动了美国楼市回暖。华尔街见闻此前提到，截止2019年3月28日当周，美国30年期固定抵押贷款的平均利率跌至4.06%，降幅为22个基点，创十年来最大单周降幅。

不过值得注意的是，住房抵押贷款利率的下降虽然会提升购买力，但是利率下降的原因，主要是对经济疲软的担忧造成的，也有可能打击购买者的信心，所以住房贷款利率的下跌是否会提振美国房地产市场还有待观察。

美联储FOMC 3月议息会议宣布不加息，多数官员预计今年全年不加息，明年加息一次。同时美联储拟今年5月将美债缩表规模减半，到9月末停止缩表。华尔街见闻此前文章提到，市场对于美联储降息的预期逐渐升温，交易员预计美联储年底前至少降息一次的概率已经上升至37.9%，在2020年首次政策会议上降息的可能性则高达47.6%。

华尔街见闻 王超