北京一季度楼市温和回升:新房二手房成交量齐涨 库存达两年来新高

    每日经济新闻 2019-04-04 20:45

    今年一季度,北京市新房成交面积150.82平方米,同比涨幅达133.72%,为北上广深之首;二手房市场处于弱势回温态势,成交量表现好于去年同期。

    每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺    

    今年一季度,北京市的新房、二手房以及土地市场,“稳”是绝对的关键词。

    近日,《每日经济新闻》记者在北京部分区域走访时了解到,无论是新房项目还是二手房中介门店,前来咨询房子的人明显增多。用北京朝阳区一位中介人员的话说,“近期市场还是稳定的。”

    数据显示,今年第一季度,北京市新房成交14411套,成交面积150.82平方米,居一线城市之首;3月份北京二手房市场成交量表现好于去年同期,同比增加23.2%。

    北京市朝阳区某楼盘项目 图片来源:每经记者 王佳飞 摄

    二手房:3月份成交量增超两成

    “目前市场稳定。”北京朝阳区的一位中介人员告诉《每日经济新闻》记者,“春节以来有些微弱的涨幅,九龙花园一套650万元左右的两居室大概涨了5万元左右,近期市场还是稳定的。”

    据贝壳研究院统计,今年3月份,北京二手房市场处于弱势回温态势,成交量表现好于去年同期,同比增加23.2%。随着市场的回升,二手房均价稳步上扬,但涨幅在历史周期中不算突出。

    同比来看,与2015~2016年市场较热时相比,在依旧严厉政策环境下,今年3月份北京二手房市场同比回升力度相对温和。

    值得注意的是,新入市业主也没有明显涨价意愿,3月份新增二手房挂牌均价保持稳定,环比上涨0.3%。一季度业主上调挂牌价的次数占比虽环比上升,但仍有近8成业主下调报价。

    贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为,当前市场预期平稳,房地产调控政策依旧高压,再叠加新房高库存的分流影响,市场不存在快速升温的基础。2019年市场仍处在温和升温通道中,3月成交量或处年内月度高位,后期成交将季节性回调,均价大幅上涨无动力支撑,将小幅波动。

     

    中介人员查询二手房源 图片来源:每经记者 王佳飞 摄

    新房:一季度成交面积大涨133.72%

    据中指院数据,今年第一季度,北京市新房成交14411套,成交面积150.82平方米,同比涨幅达133.72%,为北上广深之首。而去年同期,这组数据分别是5904套和64.53万平方米。

    而3月份,北京新房市场成交8303套,成交面积83.1万平方米,同比涨幅高达293%。

    另据公开数据,3月份北京楼市住宅(别墅+普宅)新增供应3707套,环比上涨131%;成交2182套,环比上涨103%;成交均价53337元/平方米,环比下降4%;成交金额165.61亿元,环比上涨100%。

    《每日经济新闻》记者注意到,从3月份成交金额排名前30的项目看,限竞房数量近半,达14个。其中,仅西城天铸限竞房、泰禾北京院子二期限竞房2个住宅项目,成交额就接近20亿元,后者更以11.67亿元战绩成为月度销冠。

    但与此同时,据中原地产数据,北京楼市的库存积压也持续上升,目前库存已经达到6.88万套,是房地产调控两年多来的最高点,预计2019年入市的限竞房有望超过6万套。

    截至4月1日,北京合计入市限竞房项目45个,66期预售证,提供商品房住宅限竞房30146套,但只网签了7631套,签约率22.2%。整体看,所有项目入市的平均签约数量还不足40%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示:“最近市场交易反弹是前段时间市场压抑的需求释放所致。另外,银行贷款等政策配套到位也带来很多市场机会,使得购房者积极入市。”

    土地:成交楼面均价同比降超一成

    1月31日,首创+新城控股联合体参与报价,最终以49.53亿元底价竞得石景山区西黄村1606-641地块R2二类居住用地、1606-642地块A33基础教育用地。该地块为限竞房用地,销售均价不得超过62766元/平方米,且最高销售单价不得超过65904元/平方米。

    据统计,纵然是底价成交,但其42567元/平方米的楼面价,依旧是北京一季度所有成交土地中最高的。

    中指院数据显示,1~3月,北京共推出住宅用地24宗,合计180万平方米,同比增加35%;成交22宗,合计158万平方米,同比增加14%。一季度宅地成交金额同比增逾一成,合计逾584亿元,同比微增3%;平均溢价率为11%,较去年同期下降3个百分点;成交楼面均价为20514元/平方米,同比下降11%。

    值得注意的是,年初北京发布了2019年首次土地预申请公告,位于朝阳区孙河两宗宅地拟于近期挂牌出让,且均不设销售限价。

    中指院认为,北京去年以限竞房和共有产权房为主,虽然控制住了房价,但也造成开发商意愿不足、全年土地供应计划未完成等弊端,因此政府及时做出了政策方面调整。

     

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