买房的又回来了！深圳楼市“小阳春”，有中介月赚13万

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去年下半年，不少地产开发商对未来的看法很悲观：

万科说要“活下去”；龙湖说2019年要非常谨慎。

而随着今年楼市调控“一城一策”以及多地房贷利率下降，进入3月以后，开发商发现房子又变得好卖了。

据中国证券报，近期，深圳楼市成交上升，走出一波“小阳春”行情。Q房网数据显示，深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。当地有中介在3月销售佣金入账13.58万元。

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，楼市回暖也推动房产股走高，截至4月1日午间收盘，国证地产指数（399393.SZ）今年以来涨幅超37%，涨幅超过同期沪指（26.77%），但较去年最高点仍有差距。

数据来源：Wind

深圳住宅成交量连续5周环比上升

作为全国楼市风向标的深圳，购房者又回来了。据21世纪经济报道：

2月底，深圳2000万级豪宅华润瑞府开盘即受到热捧，400平方米户型“秒光”，230平方米户型产品也很快售罄。

3月17日，深圳南山红花雅筑开盘，当天签订67套，销售额达3个亿。19日，南山科技园1400万起的豪宅盘阳光粤海开盘，半小时去化近50%。

深圳中原地产研究中心数据显示，3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套，一手住宅开盘去化约55%。市场供应逐渐增加，访客指数维持在高位，预计后期成交将继续回升。

而来自Q房网数据研究中心的数据显示，深圳住宅成交量连续5周环比上升。具体而言，2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套数分别为1407套、1534套、1614套、1835套、2052套，环比分别增长93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。

成交量的上升，也让深圳地产中介紧皱的眉头舒展开来。据中国证券报报道，深圳某大型房地产中介代理人洪晴（化名）表示：“最近楼市成交走出‘小阳春’行情，很多店面3月份业绩已突破百万元。”据她介绍，其所在中介公司的每个店面大概都有十几名销售人员，她所在门店业绩排名第一的销售人员3月份销售佣金入账13.58万元。

深圳房价走势平稳

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，今年以来的多项利好消息，刺激深圳楼市转暖：

一、深圳房贷利率下调。大概从3月8日开始，包括招商银行、农业银行、建设银行、工商银行、中国银行等在内，深圳各大银行陆续调整个贷利率。目前，深圳个贷首套利率基本都从上浮10%下调至上浮5%，二套利率也多数调整至上浮10%，与去年年中时首套利率上浮至15%，二套上浮20%相比，已出现10%的利差。

二、房产交易增值税附加税也在大幅下调：深圳从12%下降到6%，减轻了购房者的负担。

三、《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出台，让购房者看好深圳的未来。

但目前深圳房价走势依然平稳，房天下数据显示，深圳二手房近几个月成交参考均价在为5.4元/平左右，环比涨幅几乎可以忽略不计。

图片来源：房天下

另据中国证券报报道，此轮行情的主导方是刚需购房者。“这段时间买房的主力是刚需人群，包括首次置业及有换房需求的。”洪晴表示，“不少买房客户是外地来深圳工作的年轻人，家里很支持。”

多家房企聚焦一二线城市

需要指出的是，今年地产市场的回暖可能只局限于一二线城市。每经小编（微信号：nbdnews）注意到，平安证券在其3月31日的研报中指出，

三月单月百强房企销售额同比增长21%，楼市整体表现好于预期，同时主流房企2019年销售目标仍有10%~20%增长。随着按揭利率下行及政策预期改善，预计核心城市楼市有望延续缓慢复苏，三四线楼市短期仍有调整压力。

图片来源：平安证券研报

在3月14日阳光城的业绩发布会上，董事长朱荣斌表示，回归一二线已是房企共识，未来一二线市场的竞争会很激烈，“从成都、宁波的几场拍卖可以看出，只要市场有一点回暖迹象，房地产公司的行动速度就会非常快。”

中海地产董事局主席颜建国则在业绩发布会上表示，以一线城市为核心的城市群，在未来始终是中国经济最有活力的地区，中海始终坚持在一二线的策略不变。目前中海土地储备9144万平米，其中一线占15%，二线占65%。

融创中国董事长孙宏斌表示，“我们去年底到今年初把握住拿地窗口，拿了不少地，主要在一线城市。”但孙宏斌话锋一转，称2019年的市场并不乐观，融创接下来拿地一定会谨慎、小心。孙宏斌称，现在很多城市的土地市场有点偏热，风险比较大，每一块地都有很多人报名，地价也比较高。与此同时，由于市场原因和政策管制，售价大幅提高的可能性却很小。

梳理各大房企在业绩发布会上的表态，目前还看好三四五线市场的，几乎只有碧桂园。碧桂园董事局主席杨国强认为，当前农民工的工资上涨明显，返乡置业可能性大，三四线依然有较大空间。

值得一提的是，房地产行业目前的融资成本普遍下降，这在房企债务到期背景下是“雪中送炭”：

华远地产于3月27日发行的一笔5亿元短期融资券，利率仅为3.94%。

世茂于前一日发行的10亿元短期融资券，利率为3.67%。

龙光等中型房企发行的公司债，成本也低至6%以下。

东北证券在研报中指出，3月下旬以来，房企的融资成本大多低于公司2017年、2018年发行的相同期限的产品，但较2016年发行成本仍较高。

2019年的楼市会又来一轮反弹吗？对此，3月26日万科董事会主席郁亮表示，房地产更多与宏观经济、城市化、人口增长相关，房价单边上涨的时代彻底结束了，不能期待市场反弹。

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）

每日经济新闻综合中国证券报、21世纪经济报道、每经APP