美的置业2018年净利增长75% 提前启动“千亿”计划

上市首年，美的置业（03990，HK）交出了一份不错的成绩单。

3月29日，在美的置业香港业绩发布会现场，执行董事兼首席财务官林戈对2018年业绩表达了充分的肯定。林戈表示，2018年美的置业整个财务结构、公司经营结构、资产负债不断改善。

数据显示，2018年美的置业实现合同销售金额约790亿元，同比上升55.82%。由于近些年发力规模增长，美的置业近4年的复合增长率高达92%，处于行业较高水平。

受益于规模的持续增长，美的置业2018年营业收入同比增长70%至301.2亿元，核心净利润为32.84亿元，同比增长75%。毛利润率与核心净利润率同比均实现增长，其中毛利率约为32.7%，同比上升5.1个百分点。

美的置业绩发布会现场 图片来源：每经记者 魏琼 摄 

值得注意的是，2019年开年，房企的规模增速开始放缓。与其他房企一样，美的置业放缓了2019年的规模增速。据美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐介绍，2019年美的置业的合约销售目标为1000亿元，同比增幅约为26.6%。

《每日经济新闻》记者观察发现，26.6%的同比增幅在粵派房企中处于较高水平，富力、雅居乐以及越秀2019年的合约销售目标增速均低于20%，正在冲击“千亿”目标的时代中国和奥园2019年规模增速分别为23%以及25%。

据了解，按照美的置业早前的规划，将于2020年冲击“千亿”规模，将“千亿”计划提前到2019年，意味着美的置业将领先粵派房企中的时代中国以及越秀地产完成“千亿”转身。

截至2018年12月31日，美的置业拥有173个项目，同时通过合营企业及联营公司参与了32个项目，覆盖15个省份的48个城市，其净可销售及租赁土地储备的总量约4507万平方米。

在业绩会上，郝恒乐也强调了美的置地的布局策略，二线和强三线是广阔天地，也是房地产市场的主战场，是美的置业强力要做的城市。

负债率方面，截至2018年底，美的置业净负债率为97%，同比下降22个百分点。林戈表示，未来美的置业将通过加快结转速度释放利润以及加快回款等方式，增加净资产与权益，进一步降低负债率水平。

受益于规模和利润的增长，美的置业给予股东丰厚的回报。数据显示，美的置业2018年每股盈利3.08元，并兑现IPO时候承诺的拿出40%作为分配。美的置业董事会已决议宣派2018年末期股息每股1.0768元，以2018年最后一个交易日的股价作为参考，股息率为8%。

受业绩驱动以及派息等多方面影响，截至3月29日收盘，美的置业每股上涨9.24%至20.45港元，涨幅领跑内房股。关于对未来股价的预期，郝恒乐在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对未来股价没办法掌握，但一定尽力最大努力给买美地置业股票的人一个很好的业绩。