保利收购宜华系四公司 前两月销售额反超恒大重返TOP3

奔跑在重返行业前三的路上，保利发展（600048，SH）收并购的步伐从未止步。

完成对中航地产下属8个房地产项目公司及1个在建工程收购、将目光瞄准保利置业的同时，保利发展又快速接手了宜华系四个涉足地产业务的公司。

近日，保利发展下属保利湾区投资发展有限公司（以下简称保利湾区）已完成对汕头市荣信投资有限公司（以下简称汕头荣信）、揭阳市宜华房地产开发有限公司（以下简称揭阳宜华）、广东宜华房地产开发有限公司（以下简称广东宜华）三家公司的收购，持股均为51%。同时，保利发展通过保利（海南）旅游发展有限公司收购了海南台达旅业开发有限公司51%股权。

《每日经济新闻》记者注意到，在收并购市场攻城略地的同时，保利发展开始打破原有的地产三强格局。2019年前两月，保利发展以669.95亿元合约销售金额反超恒大，位列行业前三。

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入股宜华系四地产公司

天眼查信息显示，2019年3月5日，广东宜华股东发生变更，保利湾区拿下广东宜华51%股份。

除广东宜华外，保利发展还通过保利湾区收购了宜华集团旗下汕头荣信以及揭阳宜华两家房地产公司，持股比例均为51%。同时，保利（海南）旅游发展有限公司完成对海南台达旅业开发有限公司51%股权的收购。

至此，保利发展通过股权收购形式，控股了宜华集团旗下四个涉及房地产开发的公司。

资料显示，宜华集团实际控制人为潮汕商人刘绍喜，业务范围涵盖生活、健康、房地产以及资本四大板块，其中宜华生活、宜华健康已上市。

天眼查资料显示，保利湾区原名为保利粤东房地产开发有限公司，于2018年7月更名，是从广东保利拆分而来。广东保利主要负责广州业务，而保利湾区负责中山、珠海、东莞及粤东部几个城市的业务。

此次保利发展控股宜华系旗下四家涉足地产的公司将大大增厚土地储备。其中广东宜华曾隶属上市公司宜华健康，据2015年披露的消息显示，截至2015年7月31日，广东宜华主要可售产品包括宜馨花园一期、二期、宜悦雅轩、水岸名都、宜诚轩以及宏光大厦。

彼时，广东宜华列入存货土地使用权共计有16宗，土地面积共计76.94万平方米，包括凯澄浴场项目、花园广场项目、莱芜庄园项目以及外砂工贸区项目。

重返前三加速行业洗牌

据《每日经济新闻》记者观察，蛰伏多年后，保利发展对规模增长有了更高诉求。2017年底，保利地产董事长宋广菊提出两到三年回到行业前三，定下2019年冲刺5000亿元规模。

但按照2017年龙头房企的业绩增长速度，即使保利发展2019年成功实现5000亿元销售目标，也很难圆梦前三强。毕竟2018年碧万恒三强规模均已突破5000亿元大关。在克而瑞2018年的流量金额销售榜单上，保利发展排名第五。

2019年，地产行情持续向下，开年碧万恒的表现皆不太理想。尤其是中国恒大，1月份合约销售金额同比下滑超3成，2月份合约销售金额仅为215.3亿元，同比降幅过半。2019年前两月，恒大合约销售金额约为647亿元，被保利发展以669.95亿元反超。

需要注意的是，业绩表现不太理想的还有近两年规模快速扩张的融创中国。克而瑞数据显示，截至2019年2月底，融创中国已被中海地产超越。2018年，融创中国以3289.4亿元合约销售金额排名行业第四。

2016~2018年，保利发展合约销售金额同比增速分别为36%、47%以及31%，近三年保利发展的规模增速保持在3~4成左右。

2019年前两月，保利发展的同比增速为25.7%，较前三年增速有所下滑。但两位数的同比增速仍高于碧桂园、万科、恒大以及融创等规模房企，也是这五家房企中唯一一家同比增速为两位数的房企。可见，保利发展跻身行业前三强的目标正在逐步得到验证。

随着保利发展、中海地产规模扩张的稳步推进，如果其他龙头房企规模增速下滑的局面得不到改善，未来龙头房企的行业格局或重新洗牌。

同时，保利发展仍在加速土地储备扩张，积极在收购、兼并、整合等方式不断吸纳新土储，加速规模扩张。据了解，保利发展与保利置业的整合大幕已开启，2018年保利置业合约销售金额约为408亿元，保利集团旗下两大地产上市平台整合将助力保利发展规模提升。