《粤港澳大湾区规划纲要》落地后 广州土地出让一日揽金116亿元

《粤港澳大湾区规划纲要》落地后，2月28日，广州土地市场迎来首次土拍，三宗商住地共揽金116亿元。

三宗地块中，南沙占两个席位，天河区金融城占一席。其中，南沙庆盛枢纽板块2019NJY-1地块开拍后迅速被新鸿基以11.89亿元底价收入囊中，折合楼面价4530元/平方米。

南沙另一宗黄阁镇东湾村2019NJY-2地块为居住用地，涉及东湾村旧村改造，面积达19.31万平方米，堪称巨无霸地块，最后被星河控股以总价66.78亿元拿下，折合楼面价10291元/平方米。

事实上，南沙楼面价破万元已不是新鲜事，星河控股拿下的黄阁地块并未触及南沙区最高楼面价。据了解，南沙区域单价地王为2018年初出让的灵山岛尖地块，折合楼面价高达17231元/平方米。

相较于南沙两宗地块的快速成交，金融城地块的竞争则相当激烈。据了解，该地块吸引了包括时代、保利、金融街、合景、鹏瑞等12家房企参与竞拍，最终经过2小时争夺，合景泰富以总价37.07亿元、55%自持面积拿下该地块，溢价率超45%。

照此折算，该地块楼面价约37465元/平方米，去除55%的住宅自持面积，可售部分楼面价则约5.5万元/平方米，已接近广州单价地王，同时也是许久未有宅地出让的天河区单价地王。

地产经济学家邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，高价地的出现可能是粤港澳大湾区规划纲要出台，全国楼市微放松以及信贷与货币双重宽松等多重因素作用的结果，导致市场预期发生改变，大城市买房的人明显增加，开发商也因为看好后市而加速土地储备。

同时，邓浩志指出，地块位置很好，是珠江新城后的另一个中心，同时金融城按限签规划，没有纯住宅地，商住地显得非常稀缺。

关于高价地拍出对后市的影响，邓浩志认为，可能也会使得房企出现焦虑，操心自己的土地储备够不够，未来会不会再涨。同时，上周许多热点板块看房、买房的都明显增加，说明目前利好因素已经对市场起到了明显的促进作用。土地和楼市是互相作用、互相影响的，就目前看，房地产市场可能已经开始复苏。

（封面图片来源：摄图网）