按套内面积交易房价会大涨？其实北京已执行16年

近日，住建部对《住宅项目规范》公开征求意见，一些人认为可能会带来房价大涨。查阅文件发现，2003年12月1日开始执行的《北京市城市房地产转让管理办法》明确，预售商品住宅实行以套内建筑面积计价。在2008年修订时，则进一步明确：新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价。相关业内专家认为，建筑面积和套内面积，只是不同的计算指标，并不会带来总购房成本的变化。另外，这次公开征求意见的是我国住建领域的工程规范，属于标准，而非新政。

其实在16年前，就已经有套内面积计价是否带来房价上涨的传言。当时国土部门负责人还特意解释，采用套内建筑面积计价，表面上看房价上涨了，但由于计价面积的减少，购房人实际负担的总房价款并不会发生改变。举个例子，一套总价400万的房子，建筑面积（含公摊）100平方米，单价则为4万元／平方米；而套内建筑面积为80平方米，单价就变成了5万元／平方米。看似单价从4万元涨到了5万元，但购房人承担的总购房成本依然是400万元，并没有发生变化。（北京日报）