楼市开局惨淡！1月Top30房企仅3家销售增速高于去年

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猪年春节，全国整体消费增速创下新低，餐饮零售、旅游、票房全线放缓。作为消费重头的地产，也出现了非常明显的下滑。

龙头房企1月销售增速大降

根据资讯统计机构克尔瑞以及部分房企自己披露的数据，今年1月份，Top30房企中仅有金地集团、蓝光发展、建业地产3家的销售增速高于去年同期。

深耕三四线城市的“房企一哥”碧桂园领头，恒大、万科、保利、绿地、华夏幸福等大型房企的销售增速变化都在-50%以上。

虽然受到春节错位因素的影响，这一数据的参考意义不是特别大。但海通姜超团队研究发现，2月上旬的地产数据依然不佳：房管局统计口径下的41成商品房销量大跌80%，即使剔除春节效应干扰后，跌幅仍较1月扩大至37%。

总体来说，百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，市场表现继续下行。

三线城市土地成交面积锐减

与之对应的，是土地成交面积的大幅下滑。2019年1月，100大中城市成交土地面积4307.76万平方米，不及去年同期，且分化非常严重：

一线城市成交面积490.59万平方米，同比大增74.25%

二线城市成交面积2275.57万平米，同比下降16.48%

三线城市成交面积1541.60平米，同比大幅下降48.97%，下滑幅度最为明显。

中原地产首席分析师张大伟表示， 2019年龙头房企业绩放缓很大程度上与三四线城市楼市降温有关，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力现象，随着龙头房企增速放缓，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面，大量的中型标杆房企积极抢地，而拿地多也推动了房地产企业的融资需求，房企的资金压力越来越大。

其实早在去年下半年，碧桂园就已经开始改变在三四线城市的策略，要求各项目不惜牺牲规模和利润快速回款。在一二线城市严厉调控、三四线城市大规模棚改和货币化安置推动下，三四线城市完成了阶段性去库存目标，中央去库存政策也开始发生变化。特别是关于棚改货币化政策的调整，使得三四线城市的地产市场在供需两端都发生了转向。

华尔街见闻 周觅