返乡·西昌 :土地成交价几近翻番 “五线县城”房价超过地级市

    每日经济新闻 2019-02-10 21:16

    作为四川南部的一个县级市,距离省会成都达400多公里的西昌,房价却已破万,与省内众多地级市的房价相比也不遑多让。

    每经记者 蔡雅芸 摄影报道    每经编辑 魏文艺    

    过去的西昌,因为卫星发射基地在全国名声大噪;如今的西昌,是旅游热点目的地,其火热的楼市亦颇受关注。

    这座五线城市地处四川南部,曾经是四川本土房企的天下。而今,它因拥有全国著名湿地邛海而被誉为“小春城”,吸引了碧桂园、阳光城等龙头房企的目光。

    2018年,西昌的土地成交价格从500万元/亩跳涨至900万元/亩,几近翻番。

    春节期间,《每日经济新闻》记者走访西昌部分楼盘发现,位于西昌航天大道沿线的楼盘,基本卖到了1.3万元/平方米以上,有的甚至超过了1.5万元/平方米。这样一个距离省会成都超过400公里的县级市,其楼市为何会如此火热?

    西昌邛海湿地公园对岸的新建住宅

    “小春城”房价破万

    凉山彝族自治州(以下简称“凉山州”)是全国最大的彝族聚居区,西昌作为凉山州的州府,2017年GDP总量为498.8亿元,同比增长6%。这样的GDP成绩是当年四川省内的县域经济里的第一名。

    西昌海拔超过1500米,位于川西高原的安宁河平原腹地,素有“小春城”之称。根据西昌市文广新体旅局在2018年春节期间发布的数据显示,2018年春节期间,西昌共待游客213.75万人次,酒店、客栈入住率超过93%。

    今年春节期间,记者在西昌发现,城区交通拥堵,房源紧张,酒店住宿价格也成倍增长,每间房要较平时上涨2~3倍。平时400多元/间的酒店房间春节期间超过1100元/间,普通客栈每晚住宿价格也达到了500元以上。就连西昌当地的交警都对记者说:“你能订到房间就已经很不错了。”

    事实上,近几年以来,西昌的康养、旅居名片越来越引起人们的注意。随之而来的,是在西昌遍地开花的新建楼盘。

    走在邛海湿地公园的健康步道,吸引游客的不仅有强烈且温暖的阳光,水波荡漾的邛海和惬意的海鸥,还有邛海对岸一整片密密麻麻的新楼盘。

    一位西昌本地人指着新建住宅区域告诉记者:“那片就是新修起来的,一万二三每平米。”

    西昌楼盘项目

    西昌房价破万,在很多外地人看来颇为不可思议,因为这样的价格已经与省内很多地级市不相上下,甚至还高出一头。

    据《凉山日报》报道,2018年西昌市商品住房销售均价在9000元/平方米左右,与上一年相比有所上涨。

    但记者在实地走访西昌市场后发现,位于西昌航天大道沿线的楼盘,基本卖到了1.3万元/平方米以上,有的甚至超过了1.5万元/平方米。

    由于航天大道更靠近邛海湿地,包括万科17度、领地悦邛海、四川铁投地产邛海一号等楼盘皆位于此。

    记者走进由四川本土房企邦泰打造的楼盘项目发现,售楼部内除了销售人员并无其他看房者。因为未临近邛海湿地,该楼盘优惠后均价在9000元/平方米左右,清水交付,且已处于尾盘销售,仅剩3套2楼的房源。

    一位已经入住该楼盘的业主告诉记者,他们是2018年8月收房后装修住进去的,小区里基本都住满了,大多都是本地人买的。

    购房力难以长期支撑

    对于西昌居高不下的房价,很多本地人内心是有担忧的。据《每日经济新闻》记者了解,因为2018年西昌房价的上涨,有人在买了航天大道某楼盘后,短短3个月房子总价就涨了20多万元。

    但与其他旅居城市吸引了大量外地投资客不同,西昌的房子大多还是卖给了本地人和周围地州的购房者。

    在西昌打造某知名度假项目的项目负责人对记者说:“西昌的市场主要针对整个凉山州,一万多的房价是不低,但有市场需求在。购房客群多是凉山州本地人,小部分来自成都和其他地州。”

    在诸多开发商眼里,西昌是成都的“后花园”,每年冬天去西昌过冬的成都人很多,且有当地80万人口支撑,市场前景颇为看好。

    西昌楼盘现场

    值得注意的是,2018年西昌的土地成交价格从500万元/亩跳涨至900万元/亩。

    《每日经济新闻》记者梳理发现,2018年西昌共推了19宗地块招拍挂,除却包括西部城区地块在内的5宗地块流拍,其余14宗地块陆续被碧桂园、领地、阳光城、邦泰、通威等企业收入囊中。

    尤其在2018年,西昌的土地成交价一再被刷新。

    先是2018年3月29日,通威、合信分别拿下邛海湿地板块两宗地,成交楼面价分别为7174元/平方米、6933元/平方米。4月18日,同样是邛海湿地板块的楼面价就被四川本土房企领地以149.49%的溢价率推高至7988元/平方米,再一次刷新了西昌成交楼面价纪录。

    值得一提的是,通威、合信、领地一共揽获的4宗邛海湿地板块,溢价率均超越了100%。

    地价的推高,也让后来拿地者如坐针毡。记者在走访中了解到,有置业顾问“吐槽”,因自家楼盘地价贵,房子卖一万四千多,而隔壁楼盘仅卖一万三千多,导致不少购房者去隔壁买了房。

    在西南财经大学经济学院教授刘璐看来,三四线城市前些年房价走低,现在上涨本身就有一种内在的补涨。另外,2017年到2018年针对热点城市的楼市调控非常密集,导致住房购买力向周边三四线城市外溢。更不用说还有三四线城市的棚改因素。

    一位当地人也告诉记者,西昌大部分本地人还是住的自建房或者拆迁安置房。

    如今,随着一城一策成为房地产市场调控的方向,有业内人士认为:西昌楼市在2019年很可能会出一些新的政策调控,甚至新房价格也有回跌的可能。

    尽管西昌有辐射凉山州的500多万人口支撑市场,但仍有业内人士对《每日经济新闻》记者分析称,西昌虽然有比较好的生态资源,但目前交通便利度仍不高。如今有很多成都人会在冬天去西昌过冬,但因为西昌与成都距离较远,也难以长久向西昌输入购买力。

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