北京城市副中心供地加速:一日成交百亿 三年来首现商品房用地供应

    每日经济新闻 2019-01-31 18:47

    北京城市副中心今年以来拍地数量已近过去4年总和,其中商品房用地为断供3年后首宗。

    每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

    一日3宗,这是北京市政府迁址后,通州首次如此大规模用地放量,成交金额超过100亿元。

    其中,备受市场关注的通州三年来首宗商品房用地拍出66.6亿元,由平安和万科联合体竞得。

    今年以来拍地数量已近过去4年总和

    从东城区正义路2号到通州区运河东大街57号,今年1月10日晚,北京市政府迁址。

    与此同时,沉寂已久的通州土地市场也开始呈现集中放量态势。

    今天(1月31日)拍卖的三宗通州土地分别为两宗共有产权房用地和一宗限竞房用地,起拍总金额近90亿元。

    其中,两宗共有产权房用地台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块,台湖镇TZ09-0100-6016地块、6019地块,挂牌起始价为18.1亿元和6亿元,销售价格控制在25600元/平方米和30000元/平方米。前者经过71轮竞价,被通州投资发展和住总集团以25.5亿元、约40.9%溢价率竞得,后者被中建一局以8.4亿元、约40%溢价率拿下。

    另一宗限竞房用地台湖镇YZ00-0405-0094等地块,起始价高达65亿元,限价54164元/平方米,建设用地面积115506.324平方米,建筑控制规模达到280243平方米,由万科和平安联合体以66.6亿元竞得。

    另据北京市规划和自然资源委员会,2月2日,通州新城和永顺镇还将有两宗限竞房用地公开拍卖,加之本月28日成交的马驹桥镇共有产权用地,在2019年开年一个多月中,通州已有6宗土地推向市场,这几乎是过去4年间推出住宅用地的总和(7宗)。

    合硕机构首席分析师郭毅表示:“此前通州的土地多用于产业或商业,随着北京市政府的搬迁,城市副中心建设开始逐步关注住宅用地,所以我们看到通州住宅用地供应量有了明显上升迹象,也是弥补此前供地的不足。”

    三年首宗限竞房地块66.6亿低溢价成交

    今日土拍的绝对亮点,当属台湖镇这宗限竞房用地。

    原因很简单,自带流量,通州三年来首宗限竞房地块;起拍价高达65亿元,对开发商资金实力要求极高;中国金茂和平安+万科联合体,阻挡了众多开发商的热情。

    有业内人士曾预计,如此大规模的资金压力将造成该地块低溢价成交,这从最终成交仅经历5轮、溢价率仅2%中亦得到佐证。

    记者留意到,该宗地周边已云集包括首开、首创、远洋、泰禾、富力、金隅在内的一众主流开发商,二手房均价约3.7万元/平方米。新房方面,除了均价稍高的翡翠四季(均价约5.8万元/平方米),还有包括首创远洋禧瑞天著等在内的三大限竞房项目(均价约5.3万元/平方米)。

    与通州的大趋势一致,沉寂三年有余的台湖板块,上一次因供地刷屏还要回到2015年11月13日。彼时,通州限购升级后挂出首宗住宅用地,阳光城子公司北京泓博泰成房地产开发有限公司经过28轮竞争,以18.73亿元并配建4.7万平方米限价房的代价夺得该地块,刷新当时台湖板块拿地记录。

    不过,去年2月,也是春节前夕,台湖板块也经历过一场土拍争夺战。一宗近4万平方米的共有产权房地块,吸引了住总、中铁置业、中海、金地等九大开发商(含联合体),最终住总以15.7亿元、溢价率33.6%拿下,楼面价16021元/平方米。

    此次与平安联手再押宝通州的万科2018年在北京动作频频,先有32.34亿元从华夏幸福手中购得涿州、大厂、廊坊和霸州市10宗住宅用地,再有22亿元将顺义区东楼项目地块和高丽营镇于庄地块收入囊中。

    1月共有产权房用地成交量已近去年全年

    而两宗共有产权房用地成交溢价率则都超过40%。公开资料显示,2018年北京住宅用地中共有产权房建设用地合计11宗,共计100.38万平方米。

    而经《每日经济新闻》记者统计,北京2019年1月共成交住宅用地13宗,其中共有产权房用地9宗,成为目前土地招拍挂市场的绝对主流,已经接近2018年全年共有产权用地供应量(11宗)。

    值得注意的是,这些共有产权房用地并不集中于某个区域,朝阳、海淀、通州、密云、石景山、怀柔等地区均有分布。

    郭毅向《每日经济新闻》记者表示:“共有产权房用地是要首先保障的,今年出现共有产权房成交前置的现象,其实是2018年底的供应,未来共有产权房用地还是会保持相对稳定水平。”

    过去4年仅成交7宗住宅用地

    在此之前,通州供地一度处于低迷状态。

    2015年,北京市住建委和通州区政府共同发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,对在通州区购房者的户籍、产权等做出严格限制。

    《每日经济新闻》记者统计后获悉,2015年~2018年末,通州区仅成交住宅用地7宗,其中2015年与2017年各3宗,2018年仅1宗,2016年全年没有一宗住宅用地成交。

    土地性质方面,7宗住宅用地绝大部分不是商品房用地。除2015年一宗位于西集镇土地为限价房用地,另一宗台湖镇北神树为限价房和自住房混用地外,余下5宗皆为公租房或自住房等用地。

    溢价率方面,据Wind,2015年以来通州成交住宅用地基本维持在3成水平,并无大幅起伏。该指标与北京市整体土地溢价率相比,尚保持高位。

    北京市供地情况 图片来源:wind

    通州供地情况 图片来源:wind

    (封面图片来源:视觉中国)

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