全国首套房贷平均利率首降 一线城市集体回调

日前，融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比下降0.53%，首次出现下降；一线城市首套房贷款利率集体回调。

在业内看来，经济下行压力加大的形势下，预计未来整体利率保持稳中有降的可能性增大。

12月全国首套房贷款平均利率5.68% 首次出现下降

融360大数据分析称，2018年12月多地出现银行回调利率，城市及银行数量呈上升趋势，利率水平出现小幅下降。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，12月最低值为上海5.09%，较上月下降10BP；最高值为武汉6.24%，较上月下降2BP。

融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比下降0.53%，首次出现下降；同比去年12月首套房贷款平均利率5.38%，上升5.58%。

监测的银行中，2018年12月全国533家银行分（支）行中，有131家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加14家；12月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分（支）行数量为357家，较上月减少18家。

不过，在多城市首套利率下调情况下，首付政策依旧稳定，3成仍为主流。融360监测数据显示，2018年12月，全国533家银行分（支）行中首套首付2成的有20家银行，占比3.75%；首付3成的有413家银行，占比达77.49%；首付3.5成的银行有59家，占比11.07%；首付4成的银行有18家，占比3.38%。

融360分析称，随着各地差异化信贷政策深入开展，进入2019年后存在地区结合实际情况调整的可能。

一线城市出现回调 预计未来银行整体利率继续降低

根据融360最新监测数据，目前共有17个城市首套利率均值出现不同程度的回调，环比变化数值介于-0.01%～-0.15%，此次变动包含一线城市以及多数热门二线城市。其中回调幅度最大为珠海，较上月下降0.15%；回调幅度最小为苏州，较上月下降0.01%。

一线城市的首套房贷款利率集体回调。2018年12月，北上广深一线城市处于5.09%～5.57%区间。其中，北京首套房贷款平均利率为5.45%，较上月回落2BP；上海为5.09%，较上月回落10BP；广州为5.55%，较上月回落7BP；深圳为5.57%，较上月回落4BP。

就上海而言，2018年12月首套房贷款平均利率为5.09%，环比下降1.93%，利率均值较上期下降10BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上期下降0.18%，利率平均值较上期下降1BP。

目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家，首套利率平均水平出现2019年首降，虽然还有很多银行利率未执行最低的95折利率，但多家银行近期也下调了首套房贷上浮比例。

另外，融360监测数据显示，北京12月首套房贷款平均利率为5.45%，环比上期下降0.37%，利率平均值较上期下降2BP，二套房贷款平均利率为5.88%，环比上期下降0.34%，利率均值较上期下降2BP。

北京地区监测的30家银行中，其中有24家银行执行基准上浮10%，有3家银行执行基准上浮15%，2家银行执行基准上浮20%，另有1家银行分（支）行停贷。二套房方面，29家银行均执行基准利率上浮20%，首付情况比较稳定。

此外，深圳中原研究数据显示，截至2019年1月2日，深圳各银行官方发布的数据显示，已经有3家银行首套房利率下调至上浮10%，同时还有部分银行官方公布利率未下调，但实际执行时按上浮10%计算。

深圳中原分析称，深圳2018年银行贷款利率经历了先上升后下降的走势，年初大部分银行首套上浮10%，市场出现明显回暖后，资金面仍然偏紧，利率开始上浮至15%，但是第四季度市场表现不佳，而稳增长地位提高后，房地产稳杠杆提升到更高位置，先是部分银行下调利率，临近年底，部分大行也下调利率。

深圳中原研究中心认为，2018年属于房地产市场调控加码的一年，经济下行压力加大，市场调整，稳房价成为未来市场的调控重心。对于深圳来说，目前市场价格稳定，没有大幅下滑风险，调控放松概率不大，但银行利率有望继续降低。

融360大数据研究院李唯一也表示，2018年12月全国多城市首套房贷款利率平均值出现下降。其中，一线城市较早出现下降趋势，二线城市相继出现利率回调，整体下降幅度较小，后期或有更多城市出现变动回调，回调幅度也将较小。