开年首周：新房交易下行 二手房挂牌均价连续8周走低

2019年开年第1周，楼市表现如何？

中指研究院数据显示，2019年第1周（2018年12月31日~2019年1月6日）新房交易整体下行，各线城市同比环比均降。诸葛找房发布的最新报告也显示，2019年第1周全国百城二手住宅挂牌均价连续8周走低，同期房租环比微跌。

针对开年首周的市场表现，中指研究院相关专家告诉《每日经济新闻》记者，从历史经验看，一周的数据说明不了任何问题，更不能代表全年。一般来说，最少也要看月度或者季度数据。

新房：各线城市交易同环比均降

中指研究院数据显示，2019年第1周新房交易整体下行，各线城市同比环比均降。全国18个主要城市首周交易面积环比下降45.8%，同比下降13%。

2019年第1周各线城市新房成交同环比均降 数据来源：中指研究院

一线城市交易面积环比下降36.8%，但是同比上升40.9%。其中北京成交下降显著，环比同比均下降99%。广州降幅近两成，仅深圳环比上升超五成。同比来看，广州升幅达到163%。二线代表城市环比下降46.3%，同比下降22.7%。

库存方面，中指研究院监测的6个代表城市（上海、广州、温州、南京、深圳、福州）库存环比整体略微上升0.08%，上海可售面积环比减少0.8%，在监测城市中减少比例最高，目前可售面积为694.2万平方米。深圳库存面积上升显著，达到1.41%，目前库存面积达到351.4万平方米。广州库存面积最多，达到873.9万平方米。

二手房：挂牌价连续8周走低

诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2018年的最后7周，全国二手房挂牌均价一路走低，从2018年第46周的均价15276元/平方米跌至2019年第1周的14905元/平方米。

2019年第1周百城二手住宅分城市等级价格 数据来源：诸葛找房数据研究中心

分城市等级来看，一线城市跌幅明显扩大，三四线城市跌幅收窄。

一线城市二手住宅挂牌均价56755元/平方米，均价环比下跌0.53%。其中，北京二手房均价62793元/平方米，下跌0.43%；深圳二手房均价63807元/平方米，下跌0.93%；广州二手房均价42498元/平方米，下跌0.94%；上海二手房均价57922元/平方米，小幅上升0.11%。

监测二线城市二手住宅挂牌均价18250元/平方米，均价环比下跌0.40%；监测三四线城市二手住宅挂牌均价10532元/平方米，均价环比下跌0.29%。

2019年第1周分城市二手住宅价格统计 数据来源：诸葛找房数据研究中心 

在监测的100个城市中，二手住宅挂牌均价上涨城市41个，平均涨幅0.34%；持平城市1个；下跌城市58个，平均跌幅0.73%。涨幅最高的是嘉兴，上涨2.19%，降幅最大的是湖州，下跌2.34%。

土地市场：二线城市领衔出让金榜

据中指院报告，2019年首周，全国40个主要城市住宅用地成交均价为9225元/平方米，环比上涨近六成，但同时住宅用地供应量218万平方米，环比缩水近一半，出让金环比减少78%。

2019年第1周土地出让金TOP10城市 数据来源：中指研究院

北上广深四个一线城市在新年第一周没有任何住宅土地成交。供应方面，仅北京有7万平方米土地入市。

二线城市成为首周土地市场的热点。苏州、杭州、青岛、重庆四地位于全国土地出让金前4位，其中苏州以135亿元的出让金排名首位。此外，杭州大关单元地块以30559元/平方米的楼面价居于首周全国之首。

租金：环比微跌维持相对低位

诸葛找房监测的全国20个重点城市，2019年第1周租金均价43.45元/平方米/月，与上周保持相对平稳，环比微跌0.02%。

同二手房价格趋势相同，2018年的最后7周，全国租金也一路微跌，从2018年第46周的43.8元/平方米/月跌至2019第1周的43.45元/平方米/月。

一线城市平均租金82.23元/平方米/月，环比下跌0.25%，北京、上海、深圳单位租金高高在上，广州单位租金降至60元/平方米/月以下。重点二线城市平均租金为34.31元/平方米/月，单位租金在30~60元/平方米/月的城市共8个，与上周持平，多集中在东部沿海城市。 

2019年第1周20个重点城市租金均价 数据来源：诸葛找房数据研究中心

诸葛找房研究人员向《每日经济新闻》记者表示：“由于大部分城市尤其北方城市进入传统租赁市场淡季，租金均价持续走低，20个重点城市租金在2018年末表现平淡，2019年首周延续上周租金水平，维持相对低位。”