东方盛虹拟转让两地产子公司 底价6.83亿元

1月6日，东方盛虹（000301，SZ）公告称，将通过产权交易机构，以“股权+债权”的形式公开挂牌交易，以6.83亿元为底价转让旗下苏州丝绸置业有限公司（以下简称丝绸置业）100%股权及债权和吴江丝绸房地产有限公司（以下简称丝绸房产）90%股权及债权。

据了解，这两家控股子公司的主营业务均与房地产有关。公告显示，截至评估基准日2018年10月31日，两家公司的净资产分别为1.04亿元和0.38亿元，评估价值分别为2.08亿元和0.59亿元，增值率分别为100%和53%。

东方盛虹称，转让丝绸置业及丝绸房产股权和债权，是为避免房地产业务对上市公司未来发展带来影响，同时能够补充流动资金，增强公司可持续发展能力。

1月7日，针对上市公司目前现金流状况及未来业务发展等事项，《每日经济新闻》记者致电东方盛虹证券部。其相关负责人表示，由于审计未完成，不方便透露公司当前现金流情况；另外，不能确定出售房地产业务后，是否会继续出售原公司主业电力、热能等板块。

拟转让两地产公司股权

天眼查显示，东方盛虹对外投资共有13家企业，分别涵盖房地产、广告、化纤、电子商务、能源、创投、安防、证券、银行等领域。此次股权转让涉及的丝绸置业和丝绸房产均为房地产企业，注册资本分别为1亿元、1800万元。

公告显示，截至评估基准日，东方盛虹持有丝绸置业100%股权及丝绸房产90%股权对应的股权价值合计约2.61亿元，而截至公告日，东方盛虹分别拥有丝绸置业和丝绸房产合计约4.22亿元的债权，并将随同股权一并转让给受让人。

记者了解到，丝绸置业和丝绸房产的法定代表人均为张正甡，两家公司分别具备房地产开发暂定二级资质和房地产开发暂定三级资质。其中，丝绸置业是东方盛虹为建设住宅项目“荷塘月苑”而设立的项目公司，拥有土地使用权面积7.61万平方米，建筑面积约20万平方米，同时旗下全资子公司吴江丝绸房产物业管理有限公司（以下简称丝绸物业）还承担了约6个物业项目。

另外，从2018年1月至10月的财务数据来看，丝绸置业营业收入达1.21亿元，净利润为1709.25万元，而2017年的数据分别为0和负705.45万元。丝绸房产2018年1月至10月的营业收入达759.67万元，同比下降16.76%，净利润为198.84万元，同比增长353.82%。

按照资产基础法评估，丝绸置业流动资产账面价值为7.38亿元，而评估价值为8.45亿元。对此，东方盛虹公告称，流动资产评估增值的主要原因系由于企业开发项目所在区域房地产价格持续上涨导致，故导致存货评估增值。

这是依据《资产评估报告》作出的说明，东方盛虹证券部相关负责人对《每日经济新闻》记者称，评估师认为，根据账面价值评估有增值，账面价值包括了土地、前期投入等成本，与现在存在时间差，因此评估价值比账面价值上涨了。

业务正在转型

公开资料显示，东方盛虹的主营业务为电力、热能等。2018年半年报显示，报告期内，公司主营产品电力、热能的收入为4.03亿元，占到收入总额的83.77%；营业房出租和房地产开发两相合计收入为6631.4万元，占到收入总额的3.39%。

2018年8月，公司完成借壳上市，主营业务也扩展至涤纶长丝等相关产品的研发、生产和销售。而在本次股权+债券转让公告中，东方盛虹称，在重组上市完成后，公司核心业务为民用涤纶长丝的研发、生产、销售。

据了解，东方盛虹的实控人缪汉根、朱红梅夫妇在入主之前，是江苏国望高科纤维有限公司（以下简称国望高科）的实控人。2017年5月，为避免同业竞争，启动了化纤业务板块的整合工作，国望高科相继收购了盛虹科技及其他化纤业务经营主体的股权。

资料显示，国望高科主要生产包括POY、FDY、DTY以及复合丝在内的涤纶长丝，目前产能约190万吨,在建产能约20万吨。

《每日经济新闻》记者了解到，近年来，长丝行业集中度大幅提升,涤纶长丝供需压力增大,但同时行业龙头企业的成本优势得到加强，依然保持较好盈利。

招商证券相关人士称，自2019年开始，PX将面临行业大洗牌,PTA和涤纶长丝的景气度将与需求端的变化密切相关。上述人士认为，总体来看，2019年PTA供需压力小,长丝供需压力稍大，另外，他们也警示，涤纶长丝下游有需求增速下降的风险。