雅居乐首入千亿阵营

发力多元化产业，定下3年冲刺千亿目标，两年后，雅居乐的千亿小目标提前实现了。

1月3日晚间，雅居乐集团（3383，HK）发布公告，2018年12月实现预售金额136.1亿元，对应建筑面积为108.0万平方米。2018年全年，雅居乐实现销售金额1026.7亿元，同比增长14.45%。

据了解，这是雅居乐销售金额首次突破千亿规模。需要注意的是，雅居乐2018年全年销售目标为1100亿元，尽管规模突破千亿，但雅居乐仍有未完成年度销售目标的遗憾。

规模首破千亿

2017年初，随着千亿阵营扩围，雅居乐正式宣布2019年冲刺千亿目标，雅居乐董事局主席陈卓林彼时宣布旗下地产业务未来平均每年保持30%增速，实现3年年销售突破1000亿元。

2017年，雅居乐实现合同销售金额897亿元，同比增长52.4%。距离千亿更近一步，雅居乐改变了2017年年初定下的3年冲击千亿的目标，宣布2018年销售目标为1100亿元。

据雅居乐公布的最新数据，2018年全年雅居乐实现销售1026.7亿，同比增长14.45%，成功挤进30家千亿房企阵营，但距离其全年销售目标仍有约74亿元差距。

区域裂变开辟第二战场

对于销售规模突破千亿，雅居乐方面表示，这与地产板块的全部布局战略密不可分。据《每日经济新闻》记者了解，2018年雅居乐地产开始进行“区域裂变”的内部管理架构改革，由原来的8个区域裂变成12个区域。

同时在区域布局上，雅居乐地产进入济南、武汉、厦门、珠海、汕尾、湛江、邯郸等诸多城市，推出逾40个新项目。

从业绩表现上看，新裂变的区域开辟了新的战场，形成全国性区域布局，同时也成为雅居乐销售业绩的新增长区域。以海南区域为例，2006年，雅居乐进入海南，随着海南区域规模扩大，雅居乐对海南区域的业绩依赖也较大。2017年，仅雅居乐清水湾项目销售业绩就占地产板块整体销售额约20%。

业绩占比过分依赖某个区域对于区域均衡发展，以及业绩安全存在隐患，一个区域的业绩好坏往往决定了全年业绩的整体态势。

海南全域限购对雅居乐的海南业绩产生了一定影响。雅居乐方面提供的数据显示，截至2018年12月，海南区域销售业绩超130亿元，占整体业绩的比重下降至12%。

同时，在海南全域限购后，雅居乐将重心转移到新裂变的云南区域。据雅居乐云南区域的相关负责人透露，2018年云南区域销售金额已超50亿元，同时雅居乐正不断加码云南市场，正在昆明等城市寻求扩张机会。

雅居乐相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，2018年云南区域表现较好，同时广州区域和中山区域也都达到了100多亿元销售额。