央行调查：近三成居民对下一季度房价预期上涨

2018年第四季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：

一、收入感受指数

本季收入感受指数为53.5%，比上季回落0.1个百分点。其中，88.8%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，比上季提高0.7个百分点。收入信心指数为54.4%，比上季上升1.7个百分点。

二、就业感受指数

本季就业感受指数为45.5%，比上季上升1.3个百分点。其中，15.7%的居民认为“形势较好，就业容易”，52.6%的居民认为“一般”，31.7%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。就业预期指数为53.3%，比上季上升1.6个百分点。

三、物价和房价预期

对下季度，物价预期指数为64.3%，比上季上升0.6个百分点。其中，32.8%的居民预期下季物价将“上升”，50.1%的居民预期“基本不变”，7.0%的居民预期“下降”，10.0%的居民“看不准”。对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。

四、消费、储蓄和投资意愿

倾向于“更多消费”的居民占28.6%，比上季上升2.6个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占44.1%，比上季回落0.2个百分点；倾向于“更多投资”的居民占27.3%，比上季回落2.4个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为48.9%、20.2%和17.4%。被问及未来3个月准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为：旅游（29.3%）、教育（28.2%）、医疗保健（26.3%）、大额商品（22.2%）、购房（21.9%）、社交文化和娱乐（18.5%）、保险（15.8%）。

编制说明：

城镇储户问卷调查是中国人民银行1999年起建立的一项季度调查制度。每季在全国50个（大、中、小）调查城市、400个银行网点各随机抽取50名储户，全国共20000名储户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、储户基本情况等四个方面。城镇储户问卷调查报告中的指数采用扩散指数法进行计算，即计算各选项占比ic，并分别赋予各选项不同的权重i q（赋予“好/增长”选项权重为1，赋予“一般/不变”选项权重为0.5，赋予“差/下降”选项权重为0），将各选项的占比ic乘以相应的权重i q，再相加计算出最终的指数。所有指数取值范围在0~100%之间。指数在50%以上，反映该项指标处于向好或扩张状态；低于50%，反映该项指标处于变差或收缩状态。

主要指数计算方法简单介绍如下：

1．物价预期指数：反映居民对下季物价判断的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“看不准”的居民数，然后分别计算认为下季物价“上升”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。

2．收入感受指数：反映居民对当期收入的扩散指数。该指数的计算方法是，先分别计算认为本季收入“增加”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。

3．收入信心指数：反映居民对未来收入信心的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“难以预计”的居民数，然后分别计算认为下季收入“增加”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。

4．就业感受指数：反映居民对当前就业情况感受的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“看不准”的居民数，然后分别计算认为本季就业“增加”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。

5．就业预期指数：反映居民对未来就业预期的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“看不准”的居民数，然后分别计算预计下季就业“好”与“一般”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。