中国巨无霸楼盘大盘点：这个小区市值2800亿，超过581个城市GDP

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随着中国经济的持续腾飞和城市化的不断推进，中国房地产市场也得到了充分的成长，近年来楼市销售金额更是突破10万亿元大关。在此大背景下，一些庞大的楼盘也应运而生，甚至出现了建筑面积高达数千万平米的超级楼盘，市值高达数千亿元。

数据宝粗略统计显示，目前全国或至少有9个小区的市值超过千亿元。其中，广州一小区市值接近2800亿元，超过581个中国城市2017年的GDP，仅次于16家A股公司市值，万科A、格力等不少知名上市公司市值均不及该小区市值。

金融街巽寮湾总建面高达3000万平

据媒体报道，国内超级大盘前20名，起步建面达到400万平。其中，惠州金融街巽寮湾总建筑面积高达3000万平米位居首位。百度百科显示，巽寮湾，位于惠州巽寮旅游度假区——国家4A级景区内，规划用地29平方公里，由北京金融街投资200亿开发。项目总体由阿特金斯规划，分北、中和南三个片区开发，预计开发周期8年—10年。

贵阳超级大盘花果园总建筑面积达到1830万平米，位居次席。此外，天津的京津新城、遵义的保利未来城市、广州的碧桂园凤凰城等楼盘，建筑面积均超过千万平米。惠州、贵阳、天津等3个城市均上榜3个超级楼盘。惠州除了有巽寮湾，还有富力湾和合生滨海城。贵阳除了花果园，还有未来方舟和贵阳世纪城。天津除了京津新城，还有绿地盘龙谷文化城和富力津门湖。记者通过对比发现，榜单中的合生滨海城和泛海城市广场，总建面或有出入，但仍称得上是超级楼盘。

广州碧桂园凤凰城总市值或达2800亿元

超大的体量加上较高的均价，必然产生市值巨大的楼盘。数据宝粗略统计显示，榜单中有9个楼盘的市值超过千亿元。其中，建筑面积达1332万平的广州碧桂园凤凰城，按照21000元每平的均价粗略计算，其市值近2800亿元，位居首位。需要说明的是，这种超级楼盘往往有多种产品，包括别墅、公寓、住宅、商业等，此处的市值以住宅均价粗略计算。

惠州的金融街巽寮湾，以8000元每平粗略计算其总市值达2400亿元；北京的天通苑，建面600万平，以37000元每平粗略计算其总市值达2220亿元。海南陵水县的雅居乐海南清水湾，总建面达1000万平，以20000元每平粗略计算其总市值达2000亿元。此外，花果园、保利未来城市、京津新城、富力津门湖、广州祈福新村等楼盘市值或均超过千亿元。

凤凰城市值超过581个城市GDP 仅次于16家A股公司

如果拿广州碧桂园凤凰城的总市值和国内各个城市GDP比较会发现，其近2800亿元的总市值超过了绝大部分城市去年的GDP。数据显示，广东湛江去年以2790亿元的GDP位居城市GDP排行榜第81位，乌鲁木齐以2799亿元的GDP位居第80位。根据百度百科，截至2004年底，全国共有661个市。据此计算，广州碧桂园凤凰城的总市值超过了581个城市去年GDP。

而超过广州碧桂园凤凰城的上市公司有多少家呢？答案是16家。数据显示，截至最新，上汽集团以2839亿元的总市值位居A股市值排行榜第16位，万科A总市值2733亿元位居第17位。除了万科A，民生银行、中国中车、海康威视、美的集团、格力电器、五粮液等众多知名A股公司市值均不及该小区市值。

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来源：证券时报 记者：陈见南