荣盛发展11月大股东累计质押比近90% 拿地规模大幅下滑

Wind数据显示，近一个月，沪深股市中大股东新增质押股数TOP20中，荣盛发展排到了第8位，同时在大股东累计质押股数TOP20中荣盛发展也排到了第7位。

11月，荣盛发展连续发布两则股份质押公告，质押股数合计达1.9亿股。

一面是企业频繁地质押股票融资，另一面又是在土地储备上放缓脚步。《每日经济新闻》记者注意到，今年前10个月，荣盛发展累计购置土地656万平方米，同比下降36%，仅完成年初计划的44%。

大股东累计质押比近90%

11月5日晚间，荣盛发展发布公告称，第二大股东荣盛建设持有的公司1亿股股份于10月29日起被质押给光大银行沧州分行，占荣盛发展总股本的2.3%。

11月16日，控股股东荣盛控股将其持有的9118万股公司股份质押，占公司总股本2.1%。

公告显示，截至11月19日，荣盛控股共持有荣盛发展股份约15.5亿股，其所持荣盛发展股份累计质押的数量为9.54亿股，占持股份总数的61.56%。

此外，截至11月19日，荣盛控股及其一致行动人荣盛建设工程有限公司、耿建明先生合计持有荣盛发展股份约27.1亿股，占荣盛发展总股本的62.33%；上述股东所持公司股份累计质押的数量为13.12亿股，占荣盛发展总股本的30.18%，占上述股东所持公司股份总数的48.42%。

从Wind数据来看，近一个月荣盛大股东新增质押股数达1.74亿，新增质押比占4.01%，新增质押市值达14.42亿元。同时大股东累计质押股数达39.12亿股，累计质押市值323.88亿元，大股东累计质押比达89.96%。

对于股票质押的融资用途，记者致电荣盛发展董秘办，对方表示具体信息以公司公告为准。

土储扩张放缓

10月，房企千亿俱乐部添五位新贵，中梁、正荣、金茂、金科、富力，而在门口徘徊的荣盛距离千亿只差最后临门一脚。荣盛发展2018年度签约计划是880亿元，截至2018年10月末，公司已实现签约金额695.42亿元，同比增长57%，完成全年计划的79%。

然而，业绩高歌猛进的荣盛发展却在拿地方面放缓了节奏。荣盛10月仅在淮北、聊城、霸州通过招拍挂方式新增4宗地块，拿地金额5.1亿元，同比下降70.5%；新增项目建筑面积36.9万平方米，同比下降70.2%，平均拿地成本达1379元/平方米，楼面均价保持低位。

从东吴证券研报的统计数据看，荣盛1～10月累计拿地金额84.4亿元，同比减少61%；累计拿地面积336万平方米，同比下降68%，累计拿地金额仅占销售规模的12%，较前值继续下降1个百分点。

对此，荣盛董秘办人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，截至2018年6月末，公司土地储备建筑面积3,630.13万平方米。按照公司目前的销售均价，上述土地储备的总货值达3600亿元。

然而，记者发现，拿地放缓以及频繁的股票质押可能另有隐情。

今年前三季度，荣盛发展实现营业收入305.54亿元，同比增长40.89%；归属于上市公司股东的净利润37.39亿元，同比增长33.98%。

记者注意到，荣盛发展三季报显示，一年内到期的非流动负债余额176.9亿元，比年初数111.4亿元增长58.77%，主要原因是报告期长期借款转为一年内到期增加所致。同时，年初至报告期末销售费用、管理费用、财务费用都有不同幅度增加。其中，财务费用高达4.67亿元，比上年同期数5039.8万元增长828.20%，主要原因是费用化利息支出增加所致。

10月20日，荣盛超短期融资券获准注册，注册金额20亿元。同时，公司或其境外下属公司拟在境外发行总额不超过5亿美元境外公司债券。业内人士认为，对于包括荣盛在内的多数房企来说，如何把土储变作回款以平衡负债至关重要，严峻的市场形势难以保证每家企业在规模上都不掉队。