欧浦智网“卖子”1.3亿尾款难收回 董事长外甥女企业接盘后获土地补偿

2018年11月5日，佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路248号欧浦皇庭115号（商）铺二楼前台
图片来源：每经记者 邱德坤 摄

欧浦智网（002711,SZ）的困境，还表现在其出售全资子公司——广东欧浦九江钢铁物流有限公司（以下简称欧浦九江）100%股权后，迟迟未能收到尾款。

本次交易的买方是佛山市顺德区欧陆投资有限公司（以下简称欧陆投资）。2018年10月25日，欧浦智网回复深交所问询函称，目前欧陆投资的房产开发经营艰难且融资困难，尚有1.35亿元尾款未支付。

作为卖方的欧浦智网，其控股股东佛山市中基投资有限公司（以下简称中基投资），却与欧陆投资存在“多个交集”。2018年11月4日~7日，《每日经济新闻》记者实地调查发现，除了交易双方实控人有亲属关系外，中基投资与欧陆投资的住所均在同一处。同时，欧浦智网与欧陆投资都曾参与开发东平新城地产项目，并且两个地块是“邻居”，但是土地被政府收回或购买后，欧浦智网却未公告。

2018年11月5日~20日，《每日经济新闻》记者多次致电欧浦智网证券部，并于11月20日发送了采访函，但是截至发稿时，记者未获对方回复。

1.35亿尾款仍未支付

2017年3月14日，欧浦智网与欧陆投资签署了《股权转让协议》，欧陆投资决定购买欧浦九江100%的股权，价格确定为3.07亿元。2017年5月，欧浦九江的股东变更登记，正式成为欧陆投资的全资子公司。

作为买方的欧陆投资，迟迟未能支付股权转让款的尾款。截至2018年10月10日，欧浦智网称，欧陆投资有1.35亿元股权转让款，未按协议约定于2018年3月31日前支付。

欧陆投资书面回复欧浦智网称，因近期房地产市场融资政策收紧，以及调控政策的影响，欧陆投资的房产开发经营艰难且融资困难，其物业租赁收入难以偿付本次股权转让款项，但仍在积极寻求其名下物业资产的抵押融资，特向欧浦智网申请还款展期。

欧陆投资提出的还款展期进度是，确保在2018年12月31日前，归还欧浦智网的部分剩余股权转让款3000万元；2019年3月31日前，归还欧浦智网剩余股权转让价款1.05亿元，并支付逾期付款利息，利率按银行同期贷款利率执行。

而在此前，欧陆投资已向欧浦智网承诺，在2018年9月30日之前，支付剩余的股权转让款1.35亿元，并支付逾期付款利息，利率按银行同期贷款利率执行。同时，欧陆投资股东广东顺钢钢铁贸易有限公司（以下简称顺钢贸易）提供连带责任担保。欧浦智网称，这是因为欧陆投资的“短期资金紧张”。

买方与上市公司控股股东在同一楼层

探究欧陆投资未能按时支付股权转让款的背后，可以看到欧陆投资与欧浦智网远不仅是买方与卖方的关系。

《每日经济新闻》记者发现，欧陆投资与欧浦智网的控股股东中基投资住在一起。国家企业信用信息公示系统显示，欧陆投资与中基投资的住所均是，佛山市顺德区乐从镇乐从居委会河滨北路248号欧浦皇庭115号（商）铺二楼（以下简称欧浦皇庭115号商铺二楼），两者的差异主要是在编号，分别是C（自编C)、E（自编E）。

2018年11月5日，记者来到欧浦皇庭115号商铺二楼。在该大楼的二楼，并未有明确分隔各个公司的标志。楼层对外就一个前台，是一个整体的办公楼层状态。二楼前台工作人员告知，“中基投资与欧陆投资均在此办公”。

而同样将上述地址作为住所的企业，是持有欧陆投资100%股权的顺钢贸易。国家企业信用信息公示系统显示，顺钢贸易的注册地址是欧浦皇庭115号（商）铺二楼I(自编I)。

若是进一步探究上述3家企业的实控人，或许能看出一些端倪。

国家企业信用信息公示系统介绍，欧陆投资、顺钢贸易的实控人是金泳欣，中基投资的实控人是陈礼豪（欧浦智网董事长）。欧浦智网在招股书中提到，金泳欣的母亲陈焕枝，是陈礼豪的姐姐，即金泳欣是陈礼豪的外甥女；陈焕枝还曾在欧浦智网未上市前，担任过欧浦智网的董事一职。

除了亲属关系，金泳欣还是欧浦智网的间接股东。欧浦智网2018年半年报显示，新余市纳海贸易有限公司（以下简称纳海贸易）持有欧浦智网1.71%的股份，而纳海贸易是金泳欣实际控制的企业。

同时，欧陆投资由欧浦智网设立。欧浦智网在招股书中介绍，2008年3月26日，欧浦智网成立了欧陆投资，2008年4月28日，欧浦智网以9500万元的价格，向顺钢贸易转让其持有欧陆投资100%的股权。

上述亲属关系受到各方的关注。不过，欧浦智网在回复2017年年报问询函（以下简称问询函）时提到，金泳欣与陈礼豪分别实际控制的相关企业，未构成一致行动人。

2018年11月5日，《每日经济新闻》记者致电欧陆投资、顺钢贸易、中基投资，但是在电话接通后，均被对方挂断。

标的名下土地被收回

事实上，欧浦九江作为本次交易标的，其财务数据并不理想。

欧浦智网披露未经审计的财务数据显示，截至2016年11月30日，欧浦九江的总资产约为2.77亿元，净资产约为1.68亿元，2016年1月~11月的营业收入约为2.95亿元，净利润约为亏损7.73万元。

欧陆投资看重欧浦九江名下的土地。广东中广信资产评估有限公司以2016年11月30日为评估基准日，采用资产基础法评估欧浦九江的股东权益，净资产评估增值率为87.96%。评估增值的原因，主要基于欧浦九江土地使用权取得的时间较早，且佛山市南海区近几年土地价格上涨等综合因素。

2017年3月15日，欧浦智网披露，欧浦九江名下的土地，位于佛山市南海区大伸工业区地段，欧浦九江于2011年6月获得该地块，原始入账价值约为1.35亿元，账面价值约为1.17亿元。

2018年11月6日，佛山市南海区九江镇国土城建和水务局工作人员告知，该地块此前被当地政府收回，现在已被碧桂园的相关公司竞拍获得，目前正在规划报建阶段。至于此前土地被收回后，具体的补偿情况，需要询问当地的公共资源交易所。

据欧浦智网公告，2018年1月26日，佛山市南海区九江镇人民政府已与欧浦九江签署《有偿收回协议书》。基于此前欧浦九江的股权登记变更完成，欧浦九江获得的土地补偿，由欧陆投资继承。

2018年11月6日，《每日经济新闻》记者来到佛山市南海区九江镇公共资源交易所。多名工作人员在查询后称，他们未能查询到该信息，不清楚具体的补偿金额。

借款专用项目“易主”

在这场交易中，中基投资与欧陆投资的债权债务关系，令人难以忽视。

欧浦智网在回复问询函时介绍，中基投资与欧陆投资签订了借款协议，于2014年1月31日，向欧陆投资提供借款2亿元，借款最长期限5年，按照约定利率和实际借款天数计算利息，借款仅限于欧陆投资开发东平新城地产项目。

东平新城又称佛山新城，是作为佛山“强中心”战略的重要载体，打造广东工业服务示范区是其功能定位之一。

《每日经济新闻》记者发现，欧浦智网此前也参与了东平新城的一个地块开发。2012年3月5日、2012年6月1日，佛山市国土资源和城乡规划局官网显示，佛网（挂）2012-001、佛网（挂）2012-002分别成交，并签订了成交确认书。其中，佛网（挂）2012-001的受让单位是欧陆投资；佛网（挂）2012-002的受让单位是，佛山市顺德区航凯投资有限公司、广东欧浦钢铁物流股份有限公司（欧浦智网的历史名称，以下统称欧浦智网）。

通过地图对照，能发现上述两个地块的位置相邻。而据新浪乐居报道，欧浦智网参与竞拍获得的佛网（挂）2012-002地块，将用于建设欧浦中国金属交易总部基地。广州日报报道，欧浦中国金属交易总部基地项目，是佛山新城的八大项目之一，于2013年动工。

但是上述两个地块已经易主。2018年11月5日，《每日经济新闻》记者驱车来到项目所在地，看到项目名称是天瑾广场，当地工人均称开发商是保利，并且项目地块仍处于刚刚动工不久的状态。一位负责桩机业务的工作人员称，他从今年7月份来此工作至今，当前工地状态与此前并无多大差异。

2018年11月5日，天瑾广场施工现场
图片来源：每经记者 邱德坤 摄

2018年3月2日，佛山市顺德区公共资源网显示，佛山市顺德区乐从富华路以北、文华南路以西地块，由深圳市龙光房地产有限公司竞得，土地成交价9.4亿元。9月8日，保利地产（600048,SH）公告，公司决定以合作方式，参与上述地块合作，出资4.7亿元，拥有50%的权益。

这意味着，欧浦智网参与开发东平新城地产项目所获得的一个地块，被当地政府收回或购买后重新拍卖。

2018年11月6日，《每日经济新闻》记者走访了佛山中德工业服务区（佛山新城）管理委员会，进而联系上了佛山市顺德区国土城建和水利局负责外宣的工作人员。随后，记者填写了与采访相关的文件，询问欧浦智网与欧陆投资在东平新城开发的地块，被当地政府收回或购买的具体时间、原因。但是截至发稿时，记者未获佛山市顺德区国土城建和水利局的回复。

值得注意的是，欧浦智网获得东平新城的一个地块，之后又被当地政府收回或购买的时间段，是在2012年6月1日~2018年3月2日。但是记者查询欧浦智网在该时间段的公告，并未发现有提及相关内容。