美国楼市放缓重要信号：“最火楼市”加州圣地亚哥九月房屋销量大跌

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快速上涨的按揭贷款利率、以及房屋可负担性的下降，令9月美国圣地亚哥县的房屋销售量下滑17.5％，至11年来的最低水平。这意味着圣地亚哥县这一美国最热门的房地产市场可能迎来拐点。

根据房产分析公司CoreLogic的数据，9月，该县共售出2942套房屋，低于去年3568套的水平。这是自金融危机爆发以来的最低迷的9月，2007年9月的销售量为2152。

同时，该区域房价中位数下跌至57.5万美元，这是自1月份以来的首次下跌。此前，圣地亚哥县房价曾在8月创下58.3万美元的历史新高。

一些专家将此归咎于抵押贷款利率的上升，这大大增加了购房者每月的还款金额。

CoreLogic分析师Andrew LePage在发布会上说：“价格上涨和抵押贷款利率上升的双重打击已经使一些潜在买家被挤出市场，并促使其他人采取观望态度。上个月销量大幅下滑是一个警告。”

上个月，美国银行（Bank of America）指出，房屋销售已经达到顶峰。而现在看来，圣地亚哥县的放缓可能预示着全美楼市的降温。

事实上，此前圣地亚哥县所在的南加州，房屋市场就已整体降温。

9月南加州新屋和成屋销售较去年同期同比下跌18%，创8年来最大单月降幅，也创2007年房贷危机以来最差9月行情。

而即使在此前疯狂上涨的旧金山湾区的房价也风光不再。

今年9月，科技巨头扎堆的旧金山湾区的房屋销量同比大降19%，创下2007年以来最冷清的9月。不过，虽然销售放缓，但湾区的房价依然坚挺。9月，旧金山湾区的房价中位数达到81.5万美元，同比增长9.3%。

近期美国楼市遇冷。美国9月新屋开工与营建许可均低于预期，9月营建许可还创下16个月新低，过去6个月中第5次出现下降。

在8月份短暂的反弹之后，9月美国新屋开建数量再度暴跌，环比下降5.3%。

9月新屋销售也较8月下降5.5%，与去年同期相比下跌13%。

早在7月时，全美新屋销售就已环比下降1.7%，不敌市场预期增加2.2%，东北部地区销售户数剧减52.3%。约占美国住房销量九成的成屋销售户数7月已创近两年半新低。

目前，美国30年抵押贷款利率已升至5.10%，创逾七年半新高。

不过也不是所有人都对美国楼市持悲观态度。

据CNBC报道，诺贝尔经济学奖得主，追踪美国全国房价的Case－Shiller指数的联合创始人，Rober Shiller就认为，目前美国房地产市场有所放缓，但他认为未来不会出现急剧的变化，因为抵押贷款利率上涨的影响已经反映到楼市中了。

Shiller认为，虽然美国房价从2012年一路上涨至今，但和十年前次贷危机时不同，虽然存在泡沫，但是房价涨幅更为缓和。shiller表示，“目前，我不认为房地产市场会出现急剧的变化。”