今天和大家聊一个项目，我在售楼处走的很慢，也停留了很久，想了他为什么会这么做，也想了未来用户住进去的样子
很多朋友对他并不熟悉，作为稀缺臻品住区，也一直是过分低调的状态
特别是在如今一二线城市限价的当下，成本控制在所难免，可是这个产品看起来有些脾气，不太听从外界的声音，埋头走自己的
就是来自上海的
泛海国际住区
01
项目位于南外滩核心位置，董家渡金融城，这样的地段其实不用多说，大家都知道什么样的位置
关键是，泛海面对着这样的位置，做出了相当惊艳的产品
之前其实写文章和大家分享过
论品相，这大概是今年我看到最好的项目
整个项目不论是对用材的考究
景观的处理
金属铁艺的细节勾勒
包括各种看得见看不见的细节，所有的产品力都可以看出是上海滩产品力一等一的项目
但是其实这个项目值得关注的点远不止这些，今天和大家说室内，不论是户型规划还是功能设计，整体的室内感觉也同样远超乎预期
02
先来看下户型
对于这样的项目，理所当然是做了一个大户型，所以这是一个290㎡的大平层4房3厅3卫户型
其实大户型是最不值得说的，因为户型大，基本上功能和尺度感都可以得到满足
但是对于一个真正的好户型，做到高端住宅，下面的问题就是如何把功能空间做到足够，保留大，但是依然功能定义的丰富，不会存在野蛮式荒废，这是大户型设计的核心
这个户型差不多达到了这样的理念
直接来看几个细节
首先值得注意的是非常有特色的中西厨双厨房设计
我们知道真正的品质高端住宅就是在于对需求的多重细分，户型设计也是这个逻辑
这个户型对厨房表现出最大程度的重视和偏爱
我们看到，中厨与西厨是打通后融和在一起的，也就意味着未来主人可以随意切换自己的烹饪模式
尤其要说的是这个中心环岛
入秋了，下班或者周末，可以和孩子围坐在一起，来一波温馨的家庭小火锅（嵌入电磁炉面板就是为了小火锅准备的）
看这个圆盘，其实是个可升降的插座
除了煮火锅，平时榨果汁、打豆浆、都可以在这里进行
厨房依托于这个环岛，一下子就衍生了更多的生活场景：
老婆在准备晚餐的时候，孩子就围着环岛跟妈妈说说今天班里的小事，或者做做老师布置的手工，妈妈随时可以指导
老公在刷碗的时候，老婆在岛台一边喝水一边吐槽某个不靠谱的同事
这样就多了一种家庭场景交互的可能
另外，厨房承接着一个家庭的关系粘性，更是亲朋好友交流情感的重要渠道
环岛过来连着餐桌，分分钟可以打造一个热闹温情的居家派对，黄色灯光一打，氛围就出来了
饭后直接就顺到客厅聊天打牌，看电视之类
这样的布局，当真正生活的时候，就会发现这条线是活的，是一以贯之的联动
还有，我们看到镜面平滑的墙体，打开后，是足够的厨房收纳空间，工具和小家电都能得到妥善的容身
厨房收纳做好了，整个厨房才会干净整洁,这样的厨房，你看到的时候，就能想到一家人在里面生活的画面
厨房和餐厅已经渐渐替代客厅的社交功能，是一家人或者和朋友交流情感，最有温度，最亲和的场合
厨房忙碌起来的时候，才有烟火气息
这样，家的氛围就有了
其实营造出厨房这种场景感并不难，看起来很讨巧，其实技术上没有任何门槛，很多时候，只需要再多一点点的生活洞察，再多一点点的设身处地
对生活场景感的追求，这个项目是不懂妥协的
03
双厨房仅仅是其一，大户型的主卧还做到了双衣帽间+双台盆，这是又一处的功能细分
我们看整个主卧，对于290㎡的大平层，主卧套房不稀奇，套房里有衣帽间+大洗手间也不稀奇
稀奇的是男女双衣帽间
一直以来，似乎只有女主人的衣帽间得到大家的重视，男主人的衣物收纳无形中，做了很多退让和妥协
殊不知，男主人对衣帽间的需求，就像昏困之际渴望咖啡一样迫切
没放衣服时候是这样的
里面分隔高低错落，不同类型衣物配饰都有各自的归属
天花板也嵌入了中央空调，让你在衣帽间挑选衣服搭配的时候，体感温度也是适宜的
放了衣服是这样，这个项目从此让男人的衣物收纳不妥协
衣帽间交付标准，基本都是国际一线品牌，我们看到的这些衣柜，选用标准在整个高端住宅品类中都不多见
然后我们再来说说女主人衣帽间
依旧保持该有的格调，而且，比男衣帽间大一些
另外，如果你稍微细心点就可以发现
书房是直接可以从衣帽间进入到主卧，男主人半夜工作加班后进入主卧，不会打扰到另一半休息
这里是书房进主卧的推拉门，我推了一下，又轻又安静。这样的设计给到深夜回家的人，满满的友好
还有，泛海书房这里给到了2套方案：第一种就是上面书房嵌套在主卧中
第二种是书房与主卧独立开来
所以用户可以根据自己喜好选择书房方案
另外，女衣帽间连接的是什么地方呢，就是卫生间了
这里的设计，真的很懂女人的心思：知道女人搭配好衣服后，第一个反应是，跑去照镜子
你会担心一个问题：女衣帽间会不会受到洗手间潮气浸染？
早就替你想到了--女衣帽间和主卫之间，有一道厚实严密的推拉门
主卫里面，淋浴和浴缸是分开的，这样就一定程度的降低了浴缸的打扫难度
还有一点，我们看到主卫是双台盆设计
这样早晨洗漱就不会拥挤，两个人不用去挤一个台盆，分开使用更方便，还能在台盆边分别放各自的常用化妆品
04
玄关我要单独拿出来讲
一般情况下，进门是玄关收纳对不对，而这里有两个柜子，打开左/右边柜门，就看到了这个机器；另一边柜子做寻常入户收纳。
衣物气味处理机
虽然是非实物交付，但是由此可见泛海的态度和对生活的思考
在外面聚会吃大排档，帮刚回国的朋友接风洗尘吃火锅，进家第一步把外套放进去，烧烤味+火锅味+烟尘气就原地消失了
确认过眼神，打开了对的玄关门
墙纸我拍了一个直角转角，我几乎是贴在上面看这面墙纸，都找不到墙纸间衔接的缝在哪里
项目的伙伴说，因为这是工人用美工刀裁成的，为了保证切割线的平滑，工人是每切割一刀，就掰掉这一段美工刀
这里是项目伙伴给我指出来的衔接缝
哪怕是拼接处，你也会看到花纹的细节都做了对称处理
哪怕这种凹凸面的墙纸铺设方式，这种工艺应该在开发商里都快绝迹了吧
这样的细节真的很多很多，在质量和美观面前，用料的浪费已经不重要了
05
还有就是这个非常有特色的阳台处理
对于阳台，其实一直处于这个功能空间，到底是用来采光，还是体现尺度还是用来晾晒衣服
其实普通户型不会考虑这些，但是高端住宅则不同，这一块必须要细分
所以我们看到泛海是这样做阳台的
这里，你发现了么，他的整个阳台是通的，阳台无缝连接客厅和客卧
这样的设计让整个空间更有尺度感，同时阳台也有了较为私密的晾晒地方
客厅带上软装后是这样的
室内层高3.3米，开阔感直接就有了
客厅交付时候是这样的
细看阳台的推拉门
处于同一水平线上，这样孩子和老人在出入阳台的时候，就不会因为高低不平而绊倒
说到对每一个家庭成员的尊重，一定要看保姆房，这里或许是项目最触动我的一个点
那么多户型都说，我照顾到家里的每一个人，可真正做到的又有几个？
保姆房其实也是个小套房，拥有独立收纳+独立洗手间
这样阿姨在自己房间就解决洗漱所需，更加保护阿姨的隐私
290㎡就专门做了保姆房独立电梯，这有什么好处呢？
你会发现，独立通道可以和主人的生活动线彻底分离独立开来，保证了主人的私密性
而且，当家里招待客人的时候，临时需要阿姨出门买东西，就可以出入这个独立通道，不会打扰到宾客
对宾客也是另一个维度的尊重
对每一位家庭成员的尊重，这个项目也没有丝毫马虎，能做到的就不妥协
加上限价，其实本没有必要花费如此高昂的成本，去打造这些不起眼的边边角角
可是泛海一定要坚持，较真耿直，不懂什么是妥协
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我说了，一个好项目的产品用力在于全方位的，泛海最牛逼的地方在于他的
地下车库
你是很少看到一个车库顶部会做吊顶的，这不是花多少钱的问题，而是工艺上实在太难了，但是泛海还是做了
而且除此之外，这里包含了点黑科技，当开车经过的时候，灯光会随着你的行走进程，闪烁变化
我们来感受下动图
这应该是上海滩做的标杆级别的地下车库了
同样的我们来看会所大堂
包括2000㎡的运动会所+600㎡雅静会所
星光泳池里
旁边有6面大LED屏幕，如果很忙没有时间出去旅行，在这些高清屏幕上，就可以看到一年四季的变化和各地的美景
这样的整体的铺装从室内一直延伸到了室外
紫铜与金属结合的精美雕花地砖
整块地砖线条在打造的时候，先拗制不锈钢条，再把紫铜花纹镶嵌进去。
一梯一户大堂设计
这是入户大堂，泛海国际每个单元都有一个约层高6.6米的大堂
一个单元就是一个独立大堂，独立大堂为这一个单元的业主，配一位专属管家：
有任何问题，出门顺道跟管家说说就行，管家会和物业沟通处理
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最后，为了保持项目整体的格调，泛海甚至索性铺开建造整个商业配套
自带2万㎡定制的乐活主题商场，尤其是亲子互动方面
基本上2019年就可以试运营
泛海国际这个项目，通过B1新户型，将态度融入产品的血脉当中：浸入式居住场景+极致细节追求
泛海根据真实用户居住体验，和家庭社交为核心点去延展开来，规划整体格局户型
让空间和空间之间产生联动，给到用户切身生活的画面感
这样用户拿到手的，不是一个巨大的房子，而是一个自带温度的居家氛围
这当中需要足够深刻的生活洞察+大量微小的细碎去支撑，所以这种不妥协其实需要很大的勇气
如今的上海楼市里，依然能够看到这样的项目，真心很难得
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