【粉巷财经】谁炒高了铜川房价？

这是铜川某楼盘置业顾问8月1日发的一条朋友圈。不得不说，中国置业顾问是被整体低估的文案高手。

过去一年，铜川房价随西安楼市水涨船高，看房的人络绎不绝，他们根本不担心房子卖不出去。

铜川市统计局对一季度全市房地产市场的火热也直言不讳：房地产业受西安建设国际化大都市的溢出效应影响，带动商品房销售面积同比增长192.2%。

但8月西安楼市二手房交易萎缩、新房摇号情况减少之后，铜川房价和销量也开始回稳。

五线铜川的西安步伐

今年春节刚过，一条题为《五线城市铜川年轻人的买房故事：有房子方便说媳妇》的新闻，曾在铜川的置业顾问群里悄然传播。

“要不是你说‘回家商量一下’，你早就发财了。”转发朋友圈时，置业顾问绝不会忘记附上自己的“点睛”之笔。

文章结尾提到：铜川新区的房价已经达到4000元/平方米左右，有的楼盘报价甚至已达4200元/平方米。

铜川房价看新区。

从2017年年中开始，铜川新区的房价开始大幅攀升，半年时间，涨幅上千元——此前，该区域房价还在3000元附近徘徊。

进入2018年，铜川更迅速跟上了西安一房难求的步伐，因部分开发商捂盘惜售，一举让铜川新区房价飙上5000。

目前，铜川新区均价已近5800元，部分楼盘报价超过6000。

不限售、不限购、不限贷的铜川，演绎着一个五线城市楼市的疯狂。

铜川市2018年一季度全市经济运行情况显示，一季度铜川服务业完成增加值39.37亿元，同比增长10%，增速位居全省第一。

其中房地产业受西安建设国际化大都市的溢出效应影响，文景佳园等一批项目销售大幅增加，带动商品房销售面积同比增长192.2%，房地产业增加值增长21.1%，对经济增长的贡献率达到19.7%，拉动经济增长1.3个百分点。

铜川市统计局发布的2018年一季度铜川市房地产运行分析，则从另一个侧面揭示了铜川楼市的火热。

一季度，全市房地产开发企业到位资金一改上年全年持续下降的局面，同比增长267.5%。

这显示，房企一年来通过吸收定金及预收款、个人按揭贷款等方式，建设资金积累效果明显。

多年不关心房子的铜川人，不得不开始关注楼市。

一线房企“火上浇油”?

给铜川楼市这把大火再浇一桶油的，是三家一线房企的集中进驻。

集中释放购买热情后，在今年二季度，铜川新区的房价在安居客统计中走出了如深圳一般的“一”字线。但进入7月，又出现一波上涨。

这期间，三家一线房企的入驻，是当地房产市场的大事件。

2018年6月17日，碧桂园以成交价5.65亿元拍得铜川市新区鸿基东路以南、长丰南路以西地块，面积173亩，用途为住宅用地。

此前已流传半个月的“碧桂园要来铜川”的消息得以坐实。

随后，6月21日，绿地集团西安置业公司以6.31亿元的总价摘得三块共400亩土地。

同一天，中梁集团以成交价3.19亿元摘得位于铜川市新区鸿基西路以北地块，面积112亩，紧邻绿地的三个地块。

一周时间，铜川新区成交近700亩土地。而今年一季度，铜川全市的住宅用地成交量只有4.9亩。

6月底，铜川碧桂园公司又摘得铜川市耀州区锦阳新城一宗约49.73亩住宅用地。

某房产网站对此解读是：如此密集的布局，再次验证了碧桂园快节奏高周转的开发模式，同时也体现出在大西安规划下，碧桂园对铜川市场的重视与看好。

铜川人民的认识则更加朴素直接：“碧桂园一来，铜川房价肯定又要涨……这么高端的物业，这么优质的配套服务设施。”

而置业顾问的分析更为“感性”：“铜川之前没有大开发商进驻的经历。现在，如果买得起的话，为什么不买呢？我自己都想买。”

尽管三家一线房企刚刚在地图上把公司的小红旗插在铜川，但市场对于未来房价的预期已然提升。7月，铜川新区房价再次出现上涨潮作为对此的回应。

但这一趋势并无力长久延续，进入8月，铜川的房价再次与西安同频，房价再次走向平稳。

铜川房价还会涨吗？

在短时间迅速上涨，消化市场购买力之后，铜川房价的趋于平稳似乎已成定局。就中短期来看，铜川房价进一步上升的动力并不明显。

铜川过去的发展方式以及目前面临的转型矛盾，导致城市的基本面并不好。此外，人口净流出也是问题。

2016年末，铜川常住人口84.72万，只比上年末增加仅0.1万。而到2017年末，常住人口83.34万人，比上年末减少了1.38万人。

需求不足——这是四五线城市共同面临的问题。

除此之外，随着西安房价这一轮“补涨”进入尾声，溢出效应也即将结束。如果铜川本身没有利好传出，短期内房价进一步上涨的动力又在哪呢？

2017年，铜川房地产开发投资额为24.74亿元，比上年下降了42.1%。今年一季度，铜川开发投资额为2.67亿元，同比下降17.7%。

但如果分区县来看，铜川新区一季度就完成了2亿元投资，同比增长55.3%。显然，老城区投资下降是促使全市房地产投资下降的主因。

也就是说，铜川新区带动着铜川房价的未来。

置业顾问对此描述更为精简：“一旦煤炭枯竭，后期需要转型，新区还是比较适合谋发展的。以后高铁通了，我们新区离西安只有十几分钟的路程。”

实际上，从被确认为“资源枯竭城市”以来，转型一直是铜川的关键词。

这几年转型的效果也开始显现，非煤产业比重不断提高，第三产业增速明显。但按今年政府工作报告中的说法，铜川的转型发展正处于“爬坡过坎的关键阶段”。

能否爬上坡、迈过坎，或许才是影响铜川未来房价的关键。