▲中迪·绥定府效果图
9月27日，由每日经济新闻主办的第八届中国价值地产年会在上海正式举办，中迪投资打造的中迪·绥定府项目荣获每日经济新闻评定的“中西部区域价值楼盘”的殊荣称号。
作为中迪投资入驻达州市的首个作品，中迪·绥定府项目定位为高端改善的大平层产品，此类产品在达州区域市场颇为稀缺。这不禁令市场好奇，中迪投资缘何在达州落子，绥定府项目又有何不同之处？
填补区域改善空白颇受市场关注
达州市独特的四面环山的地形地貌，让整个城市看起来都颇为立体，站在一处山地的高处，便能在极具层次的视野里获得平原城市里难以一见的立体城市景观。
中迪·绥定府项目的区位独特性从中迪投资拿地之时，便可窥见一二。
2017年12月，中迪投资以7亿元的价格竞得达州南外中心城区叶家湾社区8号（A区）优质土地137.5亩。该地块位于达川区翠屏街道叶家湾社区，临规划的南北一号干道，享有优质的火峰山森林资源，交通便利，配套完善，是达川区目前难得的成熟区域地块。
到了2018年5月，中迪投资再次出手以6.6亿元的价格竞得达川区叶家湾社区8号（B区）107.5亩优质地块。
中迪投资便用“A+B”的方式，成功获取了这一片难得的兼具交通便利与辽阔视野的优质地块。
中迪·绥定府项目占地达245亩，总建筑面积约70万平方米，分为A区和B区，其中A区占地约137.5亩建面约34万平方米，B区占地107.5亩，建面约35.5万平方米，其中A区是由18栋电梯高层、格调风情商业街、私享山体公园组成，B区规划有10栋住宅塔楼，规划高端格调风情商业街、高端品牌幼儿园约0.92万平方米。
在项目区位上，绥定府位于达州G210国道原华川厂处，位于政府正在建设的一号干道起点旁侧，属于达州主干道金南大道和南北一号干道的交汇辐射区域。
▲中迪·绥定府效果图
除了交通便利外，在设计风格上，中迪投资根据达州当地的地形、文化特色，将绥定府设计风格定位于中式建筑，以王府水巷为规划理念，建设涵盖TOP系大平层住宅、绥定1802格调风情商业街、高端品牌幼儿园、高端生活超市等业态为一体的城市封面建筑。
值得一提的是，绥定府项目的绿地率超过了市场里同类项目难以比肩的35%。中迪·绥定府项目负责人直言，“园林景观是中式建筑里的精髓所在，通过打造极致的园林景观，绥定府独特的价值也会凸显。”
据其介绍，绥定府内园林设计手法巧用东方造景艺术，参考北京恭王府的“王府水巷”景观格局，将古典园林意境与现代环境相结合，移入各类名贵树种、小品叠翠，实现多重景观组团。同时，顺势项目内地块自然高度差，在园林设计上也采用层层递进的方式，打造了错落有致、逶迤纵深的中式园林景致。
不惜重金打造小区景观，是中迪投资一直贯彻的产品设计风格。绥定府在植被多样性上就采用了50余种，并以现代的方式打造出“一轴、三庭、七院、一山”的中式景观，实现了景观的动静结合和一步一景。
在绥定府项目的内部细节上，按照五星级酒店的精装标准设计双入户大堂以及在智慧居住方面采用了智能电梯召唤系统、密码指纹锁、彩色可视对讲系统以及3.15米的房屋层高也颇为符合绥定府高端改善产品的定位。
此外，绥定府也在打造具有温度的社区生活，让城市社交不再冰冷。绥定府内，就设置了能够满足全年龄段的休闲活动空间，包括了运动健身、咖啡茶艺、儿童娱乐等等，多方面去满足业主的社交需求。
现如今，房地产市场步入深度调控的新阶段，企业也需要调整步伐、研发新产品去市场的要求。一直以来，中迪投资都颇为关心产品本身，致力于不断升级产品，优化居住体验，升级服务标准。
在今年7月，中迪·绥定府还曾获得中国指数研究院所颁发的“2018中国百城建筑新地标”的称号。
可以说，中迪投资将自身的优质资源皆倾注于打造绥定府项目，使之无论是从建筑规模、视觉形象、服务功能还是智慧创新等多方面，都充分展现了填补区域市场空白、居住体验升级的时代需要。
事实上，绥定府110~200平方米的大平层户型设计，在达州市场并不多见。在项目相关负责人看来，随着达州城市经济的不断发展，居民生活水平的不断提高，人们对改善住房的需求也在提升，绥定府即是以此为切入口，通过打造差异化产品获得较大的关注度。绥定府项目自亮相以来就颇受当地市场的关注并收获良好的市场口碑，广受达州市民认可和好评。
城市基本面向好绥定府价值凸显
随着房地产行业集中度的不断提升，房企的每一步战略决策就成为至关重要的先决内容。在选择入驻城市时，不仅要考虑城市经济发展，还有考虑人口基础、三产结构、房地产是否饱和、人民生活水平以及交通便利度等等多重因素。
中迪投资有高管公开表示，“中迪投资在达州落子项目，是因为始终看好达州市的经济发展势头，达州城市基本面一路向好，人民物质条件显著提升，城市极具投资潜力。”
达州位于四川东部，总人口约690万，是四川省的人口大市，一个拥有悠久历史、丰富资源、通达交通、工业基础的革命老区。
▲中迪·绥定府效果图
根据达州市统计局的数据，2017年，达州GDP为1583.94亿元，按可比价格计算,同比增长8.2%，高于四川省平均增速0.1个百分点，这个增速是达州五年来首次进入全四川省前10位。
在产业发展上，达州第一产业在2017年度增加值为322.13亿元，增长3.8%；第二产业增加值558.12亿元，增长8.1%；第三产业增加值703.69亿元，增长10.5%。
在高增长的城市经济背后，是达州地区人民购买力不断增强的信号，这对当地房地产市场上有着直接体现。
在三四线城市积极去库存的方向下，2017年，达州房地产颇为热闹。当年，达州市房地产开发投资完成113.64亿元，增长21.8%。商品房施工面积998.85万平方米，同比增长4.1%；商品房销售面积406.32万平方米，增长58.1%；商品房待售面积85.01万平方米，下降6.8%。
同时，达州城市基本面也在不断优化。从2016年开始，达州市连续三年被命为全国双拥模范城市，且被推选为中国特色魅力城市，旅游文化名城，政府规划推动下的达州，将发展成为川东北的区域中心城市。
更重要的是，达州市先后被纳入成渝经济区区域规划和国家“一带一路”倡议，这对达州的发展来说是一个重要的时代契机。因此，达州城市发展方向采取“南延西扩东跨，适度向北发展”的城市空间发展模式，“南延西扩”是达州市的发展重点。
根据政府规划信息，南外被赋予“城市门户、副中心，集政治、金融、商务、居住为一体的综合新城”的城市功能定位，是达州市的城市副中心，同时也是达川区的政治、经济、文化、商业中心，规划总人口超过50万人。
在达州市政府政策、规划的推动下，南外已发展成为一个极具潜力的宜居城市片区。中迪·绥定府与其所在的南外中心城区区位优势也因此被凸显。
除此之外，达州还坐拥丰富的自然资源。作为中国南北气候的分界线，境内森林覆盖率41.5%，空气质量优良天数年均300天以上，国家4A级旅游景区3个，国家级自然保护区1个，国家级地质公园1个，国家级森林公园3个。
如此丰富的自然景观，使得绥定府项目毗邻达州市民日常休闲锻炼的“火峰山风景区”和梨树坪湿地公园。
为了迎合城市发展需要，也为了助力城市面貌改善，绥定府项目在完善商业配套上也颇费心思。据了解，绥定府参考“成都太古里”“重庆洪崖洞”等商业形态，将打造一条集特色美食、休闲娱乐、时尚生活、精品超市于一体的绥定1802格调风情商业街。
从项目开车5分钟内可到达南城片区已经开业的最大的商业中心“升华广场”，该广场内涵盖有大型电影院、购物中心、大型生活超市永辉超市等业态和品牌。
在人民物质生活条件不断提高的同时，物业服务水平高低直接影响人们的居住体验。中迪·绥定府的物业管理团队为四川港联华茂物业公司旗下高端品牌“睿服”。
据了解，“睿服”的服务宗旨为打造有温度、有品质的高端社区生活，致力于实现物业管理行业由传统的被动式物业管理升级为现代化高品质智能物业服务。
在管理体系上，睿服更加强调工作、生活与家之间的完美融合。除了提供常规化品质物业服务以外，睿服管理团队还会定制融入更多跨界智能化增值服务，如社区活动、机器人巡更、老人托管、社区点餐、资产托管等贴心的增值服务。
通过中迪·绥定府这个标杆项目的落地与亮相，中迪投资在打造房地产项目独有的品质标准和精准的投资眼光，或将推动中迪投资在这个房地产的下半场，获得更多的支撑力和推动力。
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