最新房价数据出炉，这几个热门城市“偃旗息鼓”了！

土拍遇冷，项目打折促销，在持续调控下，一些城市楼市出现了下行的信号。那么，全国楼市的整体情况又如何呢？

今天（9月15日），国家统计局公布了今年8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一些城市房价的变动特别引人关注。

热门城市“偃旗息鼓”

北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。其中，北京8月新建商品住宅销售价格指数环比没有变动，同比上涨0.2%。广州8月新建商品住宅销售价格指数环比涨0.9%，较前值0.6%有所回暖；同比涨3.3%。深圳8月新建商品住宅销售价格指数环比涨0.5%，与前值持平，同比涨0.3%。

7月领跌的上海，8月新建商品住宅销售价格指数环比回升，上涨0.1%；但同比下跌0.2%，是唯一一个同比下跌的一线城市。

另外，在二手房销售价格上，8月份上海环比下跌0.1%，是一线城市中唯一一个环比下降的城市。

每经记者杜蔚摄

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。

三线城市商品住宅销售价格有所上涨。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。

不过，在二三线城市中，前期涨幅较大的几个热门城市楼市都“冷静”下来了。

在8月新建商品住宅销售价格指数中，厦门成为70个城市中环比唯一下跌的城市，环比下跌0.1%。在二手房方面，8月，厦门二手房环比和同比齐齐下跌，环比跌幅0.3%，同比跌幅则接近5%。

海南的三亚和海口两城涨幅回落。8月新建商品住宅销售价格上，三亚环比仅涨0.1%，较前值3.7%大幅回落，但同比涨幅仍达21.2%；海口8月新建商品住宅销售价格环比涨0.9%，远不及前值2.3%，但同比21.4%的增幅居于70城之首。

海口（图片来源：每经记者张建摄）

前段时间涨幅较大的丹东8月新房价格环比仅上涨0.4%，较7月前值0.5%放缓，远不及6月时3.3%的涨幅。

在二三线城市中，新房价格环比涨幅较大的有无锡，3.4%的涨幅为70城之首；徐州以3.3%的涨幅紧随其后；济南、唐山、秦皇岛、襄阳和南充均涨超2.5%。

调控政策不放松

昨天，国家统计局的数据显示，8月末商品房待售面积为5.39亿平方米，为2014年初以来最低水平。房地产投资，前八月累计增长10.1%，较前七月回落0.1个百分点，仍处高位。8月当月，房地产投资同比增长9.3%，为年内次低。

西南证券分析称，调控持续加码环境下，上半年房地产市场持续强韧。虽然土地购置和新开工面积依然延续强势，但随着销售持续下行，房地产企业将减少土地购置，延长建设周期以减少资本支出，房地产投资将继续回落。

有业内人士认为，尽管市场看起来热度犹存，但现在其实已处于房地产市场调整的前奏期，这主要表现在二线新房市场有所降温，且土地市场流拍增多。

另外，从调控政策方面来看，没有放松的痕迹。

首先是调整棚改货币化安置的政策。8月底，长春市发布了《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》，鼓励被征收人选择房屋安置，标志着长春货币安置政策开始掉头转向了。长春之外，济南、淮安、广东、安徽等地也对货币化安置政策作出部分调整。

济南（图片来源：视觉中国）

海通证券分析称，随着棚改货币化安置政策逐渐退出，三四线地产销量增速大幅下滑，并拖累全国地产销售转弱。海通证券跟踪的41城地产销量中，24个一二线城市地产销量增速从7月的10.7%小幅上升至8月的11.7%，而17个三四线城市地产销量增速却从-1.7%大幅下滑至-25.0%。

其次，近期楼市趋于稳定的北京近日发布公积金新政，传递出严厉的信号。新政包括：

自9月17日起，网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。

今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

证券时报分析称，

未来，随着房地产税等房地产长效机制的出台、政府各类住房供应的不断增加以及更多公共服务的均等化，房价有望长期趋稳，房价收入比有望逐渐缩小。从这个角度看，在当前房价较高、金融支持减少、购房成本较高的背景下，对于年轻人来说，买房或许不是那么着急的事儿了，根据自身支付能力重新评估各种影响因素再来决定，买房或是租房都是一种选择。

另外，前期房价涨幅较大的西安于昨日下午发布了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，推出共有产权住房政策。西安提出，2018-2021年期间，全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套，住房货币化补贴全覆盖，并根据住房需求变化，综合评估、科学调整、及时优化。