【粉巷财经】甘家寨的“末途”？

去年加盖楼房，成批的施工队进入这里，把原本3层的房子，违规加盖至8层。

如今，这里每天仍有大批施工队进入，不同的是，这些施工队要把当年违建的楼层一一拆掉。

甘家寨是西安高新区为数不多的几个城中村之一。便利的区位条件，让这里汇聚了大批在周围工作的租客。

而之所以仅有900多户居民的甘家寨，能容纳越来越多的人，得益于其近些年疯狂地违建加盖。当年宽敞、整洁的安置社区，在村民的改造下，俨然已与西安其他城中村并无两样。

不久前，西安高新区组织多部门联合行动，对甘家寨违法建筑进行拆除。

不同于以往，无论村民如何闹腾，拆违工作并无放缓。

而同时，在拆除违建的还有著名的东辛庄和西辛庄。

西安城中村的违建时代真要终结了吗？

一年前整治不彻底

2012年8月29日，甘家寨村民终于拿到了新房钥匙。整齐划一的三层联排小楼，在地图上画出的都是几何图形。

原甘家寨村拆迁后，政府在原址东侧为村民修建了新的社区，一年多即回迁。新社区有专职保安、保洁以及物管，尽管依旧被称为“甘家寨”，但显然已经脱离了“村”时代。

然而六年过去了，这里违建成风，商贩云集，又变回一副典型西安城中村的模样。当年改口“甘家寨社区”的人，如今不知不觉间，又叫回了“甘家寨村”。

没人说得清，谁是第一个在自己楼上加盖楼层的。总之，在2017年春节过后，甘家寨整体“长高了”。

投诉纷至沓来。2017年4月，高新区、雁塔区两区合作，规划、国土、城管、公安、交警、丈八街办出动了1000多人，对甘家寨内违建设备进行拆除。

“街面上戴头盔的站了好几排。”一位村民回忆道。

这次轰轰烈烈地拆违，最终以村民们答应自行拆除而结束。

但1000多人撤离之后，重新进场的施工队，让楼层继续向上爬升。关于甘家寨违建的投诉重新出现在人民网的地方领导留言板上。

一位参与这次拆违的工作人员告诉粉巷君：“去年拆的时候，村委会给区里相关部门写了一个东西，说他们村民自己拆。但是后面违建反而越来越多，所以咱也不能再相信村上和村民说的话了，这次下定决心要拆完。”

根据报道，甘家寨共有居民960多户，违章加盖的居民有300户左右，占到三分之一。

“拆完”的难度可想而知。

“困难很大，并且个别村民还存在极端行为，有要跳楼的，有要上访的，有要堵路的，有要到新城广场静坐的。”说这话时现场一位工作人员长叹了一口气。

50万4层，两年回本

违建，固然为市场提供了更多可供租赁的房源。但未经审批评估的建筑存在诸多隐患。城中村违建倒塌、火灾等各类事故，在新闻报道中并不鲜见。

肯为100%利润铤而走险的不仅有资本家，还有城中村的村民们。

一位村民给记者算了一笔账：根据目前行情，加盖一层花费约十多万元，4层总计50万以内。而每层约5间房，4层共20间。以目前月租金700元至1000元计，仅租金，两年即可收回全部成本。

去年八月，《三秦都市报》记者曾深入甘家寨调查违建，文中显示，房价过快的上涨以及城中村大量的消失，使甘家寨迎来了大批的租客。

巨大收益下，紧俏的租房市场无疑给村民提供了更大的动力。

违章加盖造成各类隐患的同时，也给城改工作带来了极大困难。

“村民可不管政府给你宅基地上批了几层，轰轰轰就盖上去了，我知道最经典的一个搞了十一二层。”一位曾多年参与城改的开发商告诉粉巷君（微信ID:nbdfxcj），几乎每一个城中村都存在违建的情况。

若按政策，城改开发商只对房产证标明的房屋面积进行评估，村民往往不会签字。最终，双方会选择一个折中补偿办法，多数违建也算在补偿范围内。

“还有更极端的例子”。上述开放商说：一个村子下个月要拆迁，就有人跑到村里，找楼层相对低的村民，出钱让再为其加盖七八层。补偿款下来，加盖部分，村民40%，加盖的人拿走60%。村民对此很高兴，一分钱不出，坐享其成。

违建推高城改成本，最多可达到30%至40%。

虽然随着城市棚改工作的逐渐完善与规范，以获取更多拆迁补偿为目的的加盖已不多见，但租房市场依旧紧俏，违章加盖反而愈演愈烈。

城中村违建会终结吗？

城中村终将消失。

城中村违建会提前一步终结吗？

目前看，情况似乎在朝这个方向发展。

不同于以往在整治违建中，执法部门与违建者存在的长期拉锯，这一次拆违效率更高，执法部门的态度也更明确，加之秦岭北麓整治违建一系列动作的影响，这次西安市内整治违建异常坚决。

看得出来，政府决心很大。

而媒体对于这次拆违的持续跟进，在历次西安市整治违建的行动中也殊为难得。很多媒体都提到了“持续重拳出击”、“高压管控态势”、“铁腕治违”、“零容忍”等。

事实上，在甘家寨拆违的前一天，西安市第八期“追赶超越”擂台赛上，西安市委书记王永康的讲话就释放出了强烈信号，其明确指出，要提高政治站位，“以秦岭北麓违建专项整治为突破口”，深入推进城乡“四改两拆”，确保整彻底、见实效。

而违法建筑的拆除，关系到的是西安市生态环境、营商环境、宜居环境的建设。

除了高新区，西安市其他行政区和开发区拆违的态度和手段也都非常坚决，拆除违建的总面积不断在新闻中刷新。在官方表述中，这次拆违关系到“政治站位”和“政治纪律”。

多年以后，很多西安市民一定会记住2018年，那是人们与城中村违建告别的时间。

当拆除违建与“政治站位”挂钩，没有人会认为这是玩笑，那些不断刷新的拆违面积就是铁证。

2018年是一个分水岭。

西安城中村的违建时代真的要终结了。