万科总裁祝九胜答每经记者：现阶段机构在城市租赁住宅的渗透率非常有限

8月21日，在中期业绩推介会上，万科总裁祝九胜回答了《每日经济新闻》记者关于租赁业务的热点追问。

在祝九胜看来，租赁市场还是比较传统的，是C2C业务。“这种运作表面上没有什么规律，但实际上我个人判断是最市场化的，因为它的提供方和享用方都非常分散，是真正市场化的机制。”

最近一两年有一些资本、机构介入这项业务，从目前的情况看，机构在其中的占比非常低。如果考察机构在一个城市租赁住宅的介入程度，一般会用渗透率指标。“从我的观察来看，中国最高的城市渗透率达不到5%，一般城市连2%都达不到，所以至少在目前阶段，机构起到的作用是非常有限的。”祝九胜坦言。

在昨日发布的半年报中，万科首次把租赁住宅作为集团的核心业务。

对此，祝九胜坦言，每个城市都有新进入的年轻人，我们希望为他们提供有尊严的、能融入城市、较高性价比、有一定舒适度的租赁住宅，或者说给他们提供居住解决方案的一种选择。社会有租购并举的新要求，万科也会响应这一点。

“其实机构介入租赁市场确实还是一个相对新鲜的事情，开业比较早的是广州、厦门，约有四、五年时间，我们也遇到了很多问题。”祝九胜说，“但是万科首先坚持这个方向。这当中肯定有一些不足，希望各位媒体朋友发现问题，及时告诉我们，我们及时改正。”