万科上半年净利润超90亿元 首将租赁确立为核心业务

这是“碧万恒”三巨头交出的第一份年中答卷，万科的投资者认为其“符合预期”。

8月20日晚间，万科公布2018年半年度报告。报告显示，上半年万科实现销售金额3046.6亿元，实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。

在这份半年度报告中，万科首次将租赁确立为核心业务：截至报告期末，万科长租公寓业务覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间。

净利润增长24.9%

万科用“稳健增长”来形容本报告期的地产开发业务表现情况。今年上半年，万科实现销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%；实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%。

拿地投资方面，上半年万科获取新项目117个，权益地价总额约578.2亿元，均价为5054元/平方米。这一权益地价和均价与去年同期相比变化不大，但万科本期加大了合作获取项目的比例：“按建筑面积计算，90.8%的新增项目为合作项目。”而去年同期，合作项目的占比为64.7%。

“稳健增长”同样体现在净利润的表现上。今年上半年，万科实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。

面对持续深化的行业调控和日益趋紧的融资环境，万科也加强了对资金的管控。报告期内，万科的销售滚动回款率保持在93%以上；截至6月底，万科持有货币资金1595.5亿元，高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元；净负债率则32.7%，处于行业低位。

而万科在公司债发行方面也有所动作。截至本半年报发布，万科已先后完成五期超短期融资券发行，票面利率区间为3.25%～4.6%；8月，万科完成15亿元住房租赁专项公司债券发行，票面利率4.05%，这是2017年以来房地产企业公司债发行利率新低。

将租赁列为核心业务

在这份半年报中，万科将租赁住宅确认为核心业务，这是继房地产开发和物业服务之后万科确立的第三项核心业务。

2014年以来，万科积极布局长租公寓市场。截至6月30日，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

此外，上半年万科在商业开发与运营、物流仓储服务和养老教育、冰雪文化等方面均有所表现，但这些业务尚未在本期财报中有所体现。在万科上半年的全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例仍然高达95.0%。

万科这份半年度报告在投资者看来是“符合预期”的，而留给明天资本市场的悬念还有一个：恒大的利润暴增曾让其股价一度涨超20%，那么万科超过90亿元的净利润能否让其股价大幅走高呢？