中国奥园上半年销售额同比增143%达五年来最高值

年初喊出两年冲击千亿的中国奥园（下称奥园）今年上半年实现了近5年来业绩最高增速，销售金额同比增长143%，达402.9亿元。

8月20日，奥园在香港举办中期业绩发布会。今年上半年，奥园实现合同销售金额402.9亿元，完成全年730亿元销售目标的55%；新增土地储备31个项目，其中收并购占比近九成。

千亿目标继续提速

今年初，奥园向外界宣布两年冲击千亿目标，未来三年复合增长率保持在40%以上。

上半年，奥园销售金额同比增长143%，创下历史新高；实现合同销售金额402.9亿元，完成全年730亿元销售目标的55%。

在业绩发布会上，奥园董事局主席郭梓文对完成全年销售目标显得十分自信。但提及调高2018年销售目标，运营总裁马军表示，不会进一步提升销售目标。在马军看来，下半年的市场走势整体将延续上半年，一二线城市和三四线城市加速分化，一二线城市面临下行压力，三四线城市房价则会有一定涨幅。

《每日经济新闻》记者了解到，今年下半年，奥园可售货量总体达823亿元，其中上半年结转的货值为286亿元，新开盘货值为537亿元。从可售货值计算，奥园下半年货值的去化率达到50%即可完成全年销售目标，而其上半年货值的整体去化率为59%。

今年上半年，奥园新增土地储备31个项目，可开发建筑面积约727万平方米，其中收并购占比达到89%，新增货值约812亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，上市以来，奥园通过收并购获取土地的比重逐年增加，从2008年2宗到2017年全年的58宗，去年奥园新增土储中收并购占比高达8成，今年上半年这一占比则继续提升。

数据显示，2018年上半年，奥园新增土储支出126亿元，同时还有应付未付土地金额53亿元。下半年，奥园暂时不会调整拿地计划。

副总裁陈嘉扬表示，按照年初的计划，奥园全年拿地金额为300亿元。我们在购地方面较为谨慎，拿地计划是根据现金流以及销售回款制定的，一般是拿出销售金额的40%～50%买地。

同时，奥园将城市更新项目作为新增土储的重要方式。目前，奥园有15个处于不同阶段的城市更新项目，规划总建筑面积约800万平方米，预计可售资源为1290亿元。

加速攻城略地也使得奥园的总负债有所提升。报告期内，奥园总负债达1248亿元，总借贷约450.1亿元，其中短期负债约249.7亿元。

不过，副总裁陈志斌表示，奥园有258.2亿元现金，可覆盖短期负债，同时销售回款也可覆盖短期负债。