租赁企业紧急承诺：投放12万套房，员工哄抬租金要被开除！

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房价太高，我们可以租房；房租太高，我们怎么办？

租房客和中介从未如此紧张过。8月，楼市冰封，房租暴涨。租赁企业烧钱圈房，被认为是推动高房租的“罪魁祸首”。

8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

而最新消息称，昨日（8月19日）晚间，北京市房地产中介行业协会召开座谈会，邀请自如、相寓、蛋壳公寓等10家企业，共同承诺落实北京市住建委等机构的“三不得”要求，并拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者第一时间致电北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥。赵庆祥表示：“推向市场的12万套房源由两部分构成，一部分是租赁合同到期，将第一时间重新投放市场；第二部分是各企业新收购的房源，一经整修合格立刻投放。”

魔方公寓公关部工作人员记者表示：“（魔方公寓）900间房源来自两个月内新增房源和新空出房源，这是我们严格统计出来的，我们会严格落实此次会议精神。”

对于投放8万间房源的自如，截至发稿时，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者尚未收到其有效回复。随后，人民网报道称，自如将投放的8万间房源包括目前自如App上显示的存量房源与未来新增房源的预期总量。自如还承诺，未来新增租赁房源维持租金不涨，且不会超过市场同等配置和品质的房源租金，续约的房源涨幅不超过5%。

此外，在座谈会上，与会企业明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。

被资本控制的房源

8月17日，北京市住建委联合北京多个部门约谈了住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业：

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

在昨天的座谈会上，住房租赁企业共同承诺落实“三不”要求。

可见，房源是这波房租价格上涨的关键词。8月17日我爱我家前副总裁胡景晖在电话会议上“炮轰”自如、蛋壳等住房租赁企业以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格。

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租赁企业要扩大规模，挤掉对手，就要抢房源。抢房源，就需要资本加持。

目前，租赁企业融资的渠道除了银行贷款外，主要来自投资者的融资。例如，今年1月，自如就获得了由华平投资、红杉资本、腾讯领头的40亿人民币A轮融资。

还有一个渠道就是长租公寓ABS（资产证券化）。简言地说，房企、房产中介或运营商以公寓产权、预期租金或租房贷款作为底层资产，在市场上公开发行ABS募资。小到自如、魔方公寓、蛋壳公寓等租房企业，大到恒大、万科、保利等房企都成功发行了ABS。

可观的收益是ABS产品吸引投资者的首要条件，因此，租赁企业有了提高租金的动力。

今年6月，万科在深圳的城中村改造项目就引发了争议。万科将从村民手中租赁过来的村屋改造为长租公寓，附近富士康的员工担心，经万科改造后，房租将飞涨。

8月19日，国务院发展研究中心研究员刘卫民在《央视财经评论》节目上就表示，投资行为或者说投资模式，会造成一些企业在扩张速度方面、在市场化房源搜集方面用力过猛。8月20日，新华社也报道称，在资本的推动下，部分租赁企业不断做大，出现了恶性竞争，这是把好“经”给念歪了。

稳定房租很关键，德国租房规定严格

目前，还没有全国统一的房租价格统计。数据都是来自中介公司和一些协会机构。我爱我家集团研究院统计显示，今年7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。而中国房价行情网（由中国房地产业协会主办）数据显示，深圳房租价格的同比涨幅也接近30%。涨幅超过20%的城市也不少。

相比于房价，房租更关乎稳定的基本盘。房租上涨比房价上涨更容易挤压消费。而且，房租是CPI（居民消费价格指数）的构成元素，房租持续上涨，必然抬高CPI，同时还提高生产成本和经营成本。

就在刚刚过去的7月，全国CPI重新占上2.1%的高位，房租是主要贡献之一。而北京、深圳的CPI同比涨幅更是高达2.8%、2.5%，环比双双上涨0.6%。

而且，房租更能带来实实在在的痛感。因为，租房是很多人的退路。

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在很多国家的住房市场结构中，租房是主流。那么，它们是如何控制房租价格的呢？

恒大研究院副院长夏磊撰文称，在德国柏林、汉堡等大城市，租房者占比高达80%，而租房者受到完备的法律保护，享受公共服务和租金补贴。

租约保障——房东解约要理由。租赁合同默认为无固定期限合同，房东要解约必须符合法定的特殊情形，仅限于租户违约、自住需求、重大经济性改造开发等。

租金限制——租金上涨有前提。过去15个月内未上调过租金，目标租金不超过同等条件住房的租金标准，租金3年内涨幅不得超过20%、住房供给严峻的特殊区域不得超过15%。房东目标租金过高将面临高额罚款和长期监禁处罚。

租金补贴。政府根据收入和家庭规模，向租房户提供住房补贴，户均补贴额逐年提升，保障受补贴家庭的实际补贴水平与生活水平不受到物价和租金上涨的损害。