东外滩规划再升级，未来新兴城央住区即将登场!

　　1978年，十一届三中全会正式拉开了改革开放的大幕，自此中国大地发生神奇的改变，“中国经济奇迹”也在过去的40年中成为全球社会热议的话题。2018年，改革40周年，近代工业文明的杨浦也开启了走向国际滨江岸线的长远征途，全新“城市高端区”正在到来。

2014年，杨浦滨江终于在不声不响中迎来了地价破40000元/平方米的时刻。

显然，脚步是“滞后的”。作为上海“内环城心”，作为黄浦江“滨江岸线”，见惯了陆家嘴滨江的“大开大合”，也见惯了卢湾滨江、徐汇滨江的“横空出世”，北线滨江的价值似乎一直被低估。

然而，过去的10年，实际上是上海城楼市内环心脏地带“告别的10年”，土地供应锐减，新盘供应锐减，大势所趋。及至眼下，内环已然成为“屈指”可数的新盘“遗珠区”。

也由此，低调慢走的杨浦滨江，2018年转瞬成为内环楼市的“主舞台”，东外滩——伴随着区域规划发展的“大升级”——也伴随着上海“航运”与“金融”中心的建设——正成为高端楼市的“香饽饽”。

极具想象力板块？

穿越近代百年工业文明的杨浦，是历史繁华的缩影。换句话而言，即杨浦在某种意义上代表着曾经的上海。

史料显示，包含中国第一家发电厂，第一家煤气厂，第一家水厂，以及第一家纺织厂，工业码头，皆诞生于杨浦，杨浦有着历史的底蕴，是“原生与土著的上海城市文明”。

然而，比历史更重要的是，杨浦内环的“硬件存在”——天赋内环内地段——一线滨江——离陆家嘴3公里、离外滩4公里——轨交4号线、12号线、杨浦大桥、军工路、大连路隧道……居住在这里，是繁华中心与天赋资源的“合集”。

而事实上，不止于“硬件”，重磅规划的“东外滩”更是眼下城市发展更大的亮点之一。

根据规划，杨浦大桥两侧区域和复兴岛将成为上海市重点开发黄浦江“4+1”计划的重磅版图。其中复兴岛——将建设成为上海市中心独一无二的环岛生态生活区；江浦路——将成为集休闲、娱乐、知识为一体的“渔人码头”；与北外滩衔接的区域则将构建“上海国际商贸综合服务区”，生态、生活、商贸全面而来，要带给上海的是焕然一新的城市“高端区”，显然远景潜力明显。

实际上，伴随着过去几年规划打造的推进，杨浦滨江正迎来区域发展的红利兑现期，内环内城心地段，更加国际前沿时尚的生态生活区，有着历史底蕴的城市建筑，杨浦滨江，将必然是未来数年内上海最具潜力的“城心”板块。

稀有内环内“遗珠”

2018年，上海楼市继续充满着“戏剧性”。

最耀眼的，无疑是代表内中环核心塔尖居住的“翠湖天地们”的惊人认筹比，118:385、437:3127的数字表象下，彻底改写了人们对于千万豪宅以往的“高冷”崇拜。

而背后，其实际凸显的正是内中环城心地带新盘供应稀缺的本质，一句话，即购买上海内中环核心区新盘的机遇正变得逐步稀少。

数据显示，2018年上半年，上海楼市中环以内总计新开楼盘未超过10个，而外环外新开楼盘则占据绝对优势，楼市“主战场”外移是大概率事件。同样，在土地拍卖市场，2018年上半年内中环新招拍商业住宅土地寥寥无几，意味着未来机遇的进一步稀缺。

也由此，昂贵高端的内环内人居在未来将会变得更加“稀有昂贵”是大概率事件，而眼下仅有的内环内新盘机遇则显然是“遗珠”级别的存在，正如崛起的东外滩，是稀有的内环内人居的“出手窗口”。

阳光城上海“新标杆”

7月，阳光城上海首个超级高端项目阳光城滨江悦正式售罄。

意味着，阳光城集团在上海楼市的首个“标签名片式作品”的完美谢幕。而作为上海楼市的一线滨江大宅和塔尖项目，阳光城滨江悦不仅是阳光城集团的封面作品，更是“二代产品的门面代表”，显然代表着阳光城的高端功力与水准。

而也由此，自择址开始，阳光城便选择极具历史底蕴的东外滩，并落位一线滨江打造，在人文天赋与稀缺资源的占有上精准落位，同时瞄准板块崛起契机——“全新上海航运中心与金融中心载体”潜力，紧握在手，占据未来强劲价值前景。

而眼下，随着阳光城滨江悦的完美落幕，瞄准塔尖上海的阳光城再次布局东外滩，秉承“滨江悦”标准，升级版二代产品——阳光城新作将盛大亮相，示范区即将迎来公开。

根据介绍，升级版产品“以用户为导向”，更加注重打造视角的切换——即以用户视角创造与设计，将设计语言转化为生活功能与舒适享受度，更加具备品质感及实用性。

最明显的体现，即会更注重温度社区的打造，并且通过调动引导业主，开发商创造各种平台和机制，让业主和社区重回传统有温度的生活氛围，形成完整体系，进一步解决高端居住的痛点，房子之外，更有社区内容。

同时，强调自然之美的海派景观将融入新作社区，下沉庭院+会所花园，儿童活动场地，小区后花园，单元独享花园，景观连廊等……将成为品质之外的亮点。

无疑，对于稀有的内环内以及崛起的东外滩，阳光城新作将是人们入主的又一次机遇，深厚产品力与强劲发展前景，将是内环人居的“上佳价值组合”，不容错过。

2018，上海聚焦“东外滩”。